這些天，網路上突然傳出了聲音：中國入境政策或將馬上迎來重大調整！

小紅書上，不少人分享了他們的經歷。有人聲稱，自己最近入境中國後，被告知隔離時間變成了5+0。

而在另一方面，不少中國人也「出海買房」。近一年來，新加坡房產獲得了很多中國買家的青睞，甚至還有豪擲幾千萬新幣的大手筆出現！

「中國買家是外國人購買新加坡豪華公寓的大頭」，來源：海峽時報

在新加坡低稅收以及高增長樓市的大環境下，新加坡的房產，被看做是很適合用來投資。

不過，新加坡樓市和全球其他樓市有著些許不同，貿貿然進入難免可能會踩雷。

想要在新加坡購房，了解它的獨特性和注意事項，對於外國買家來說至關重要。

圖源：CNBC

新加坡買房「雷點」多？

這些要點需要重點關注

對於外國買房者來說，新加坡擁有著國家級別的住房政策。外國人和本國人在購買房產時，也有一些政策上的差異。

因此，想在這裡投資買房產，需要清楚了解政策上的「區別對待」。

【1】

新加坡住房自有率

達到90%以上

眾所周知，新加坡建屋局在新加坡落實了「居者有其屋」的計劃。通過政府補貼的組屋政策，絕大部分新加坡人，都擁有自己的房子。

因此，在新加坡，房屋租金很大機率依靠外國人的數量。畢竟本地人要租房，大機率是在換房期間尋找一個臨時落腳點罷了。

圖源：海峽時報

也就是說，和其他多國租房市場中，租房需求依靠外國人+本地人不同，新加坡的租房市場只依靠外國人。

而新加坡政府所實施的外勞政策，會極大影響在新加坡生活的外國人數量。

因此，如果政府對外勞徵稅提高，或著乾脆收緊外勞配額，那在新加坡放租收益將急劇下降。（沒有那麼多人需要租房住了）

如果在新加坡投資房產後選擇將它租出去，就必須對此特別留意。

圖源：Todayonline

【2】

外國人買房支付的

額外買家印花稅不同

在新加坡，外國人想要購房幾乎必須要支付額外買家印花稅ABSD。去年12月，為了給樓市降溫，政府推出了房屋新政，外國人購房時所需支付的ABSD提高到了30%！

圖源：新加坡財政部

不過，要是購房者是來自與新加坡簽訂了自貿協定的國家公民，他們將可以在購房時獲得ABSD減免，只需要支付有與新加坡公民相同的ABSD稅率。

然而，目前新加坡並沒有和新加坡簽訂自貿協定，因此即使拿到了新加坡永居身份，中國公民在新加坡買房並不享受這個政策哦~

【3】

新加坡中央核心區

房屋市場和其他地方不同

目前，新加坡政府將整個新加坡的樓市，分為28個郵區。在這其中，有六個區位於新加坡市中心一帶：

• District 1 (駁船碼頭、萊佛士坊)

• District 2 (丹戎巴葛一帶)

• District 6 (政府大廈一帶)

• District 9 (烏節路一帶)

• District 10 (里峇峇利、東陵、荷蘭村)

• District 11 (武吉知馬、紐頓)

這些在中央區的房產，大多單位都比較小，且數量稀少平均尺價相當高。

圖源：Yahoo

對於家庭購房者來說，市中心的房產有利有弊。不過，因為數量稀缺，這裡的租房需求一直以來相當穩定。

更重要的是，新加坡市中心一帶擁有的資源相當豐富。不管是日常出行，還是孩子需要接受的教育......

比如名校萊佛士女子小學就在烏節路附近

永久地契房產

並不一定適合所有人

在新加坡，永久地契或者999年產權的房子，普遍要比其他房產貴上15%至20%左右。但是，租房者卻並不會在意這些區別......

對比永久地契和非永久地契的房產，租房者的心理價位往往相差不大。因此，購買這類型的房產，如果不是選擇自住而是選擇放租的話，將很難帶給房東更高的短期實際收益。

圖源：CNA

當然，要是想在新加坡長期持有房產，那麼永久地契這類型的房產還是相當值得投資的。

畢竟，中央區的很多房子都是永久產權，而它們的售價已經證明了一切。

【5】

避免在交通不便處購房

新加坡是全球擁車成本最高昂的國家之一，出門時很多人都依靠公共運輸，因此，選擇購房時，得儘量避免選擇那些，離巴士、地鐵站很遠的房產。

畢竟，不是所有人都能忍受買菜、出門吃飯都要開車出門，或是叫外賣也要等待近一個小時！

聖淘沙是一個很明顯的例子，圖源：Todayonline

隨著新加坡公共運輸網絡逐漸完善，選擇一套靠近交通網絡的房子，不管是放租還是出售，哪怕是只用於生活也是更有優勢的。

雖然新加坡國家不大，但在這裡置地，還有許多門道。一名專業負責的房屋中介，能讓你少走很多彎路。

深耕新加坡房地產市場多年，就職於本地知名房屋經紀公司PropNex的Jack吳先生，推薦了最近在新加坡，非常受歡迎的兩個樓盤。

Sloane Residences

斯隆豪苑

基本資料：

項目賣點：

§ 地處尊貴的第10郵區，靠近烏節路、大使館區

§ 周圍有名校ACS英華小學（天才班）、新加坡華人女子小學

未完待续,请点击[下一页]继续阅读

§ 靠近良木園，離植物園只有約兩公里

§ 稀缺供應量少,永久地契項目，物以稀為貴

§ 低容積率，低樓層，隱私性好

§ 每層高度達3.25米

§ 靠近美國俱樂部、萊福士俱樂部、東陵俱樂部等

地點介紹：

項目地處第10郵區巴爾摩路一帶，地處鬧市，鬧中取靜的地段，喜歡安靜的朋友們的好選擇，離紐頓地鐵站斯帝文Steven MRT步行距離約10分鐘，約5分鐘車程就可以到烏節路購物街，14分鐘車程到中央商業區CBD、15分鐘車程到濱海灣金沙賭場一帶。

智能家居配套，科技進入健康生活

發展商在項目中引入智能家居系統，讓科技進入生活。智能接收包裹服務，您可以通過一次性密碼在包裹寄存處接收包裹，家裡安裝內置的攝像頭讓您知道家裡的情況，安裝智能電子鎖，通過密碼、通過指紋識別或者通過手機應用程式開門，可以通過手機應用程式關注家裡的情況、預定公寓設施等，可以通過內置的揚聲器直接和家裡的人說話等。

戶型介紹：

2臥室，69平方米，大橫廳設計，原價257.3萬，優惠價243.6萬新幣起

3臥室，116平方米，大橫廳加大陽台，原價378.8萬，優惠價359.9萬新幣起

平面圖：

漂亮圖片大放送，供您欣賞：

The Garzania

迎新園

視頻介紹：

項目賣點：

• 3分鐘步行到Bartley地鐵站，交通便利

• 2023年6月就可以交房，交房時間快

• 雙學區房，海星小學和美以美女校

• 1樓和5樓的單位擁有雙層高，發展商沒有算空中的層高面積，高性價比

• 靠近東北部最大商場Nex Mall,高文購物商場、濕巴剎（菜市場）

項目就快交房，實景拍攝：

基本信息介紹：

迎新園屬於稀缺的永久地契項目，距離巴特立地鐵站300米 ，約3分鐘就可步行到地鐵站，只需一站到達轉換站實龍崗地鐵站（紫線和黃線地鐵），占地面積為13,568平方米，總共250個單位，戶型從一臥室到4臥室單位，還有7個頂層閣樓單位，面積介於41平方米到166平方米，周圍環境清幽，都是私人住宅區，以洋房、公寓為主，預計交房日期2023年6月,交房時間快，適合想買房儘快入住的朋友哦,有興趣朋友添加文章尾端微信

卓越的地點：

眾所周知，對購買者來說，地點是最重要的因素之一，實龍崗地鐵是黃線和紫線的轉換站，還有巴士總站，新加坡東北部最大的商場NEX Mall就在這,擁有銀行、圖書館、NTUC超市、餐館、補習中心、零售店面等，只需2站即可到達碧山地鐵站，7站地鐵到烏節路地鐵站，別忘了實龍崗花園的美食區忠忠熟食中心，周圍店屋美食餐館林立。

優質教育資源：

眾多名校圍繞，是名副其實的學區房,新加坡知名學校如新加坡海星中學附屬小學、巴耶利峇衛理女子小學、養正小學、中華中學、聖加布里埃爾中學、南洋初級學院、南洋理工學院（NYP）等皆在幾公里範圍內，其中海星中學附屬小學、巴耶利峇衛理女子小學都在一公里內哦，國際學校如美國史丹福國際學校、澳大利亞國際學校和博偉國際學校只需兩站地鐵，全方位滿足您對小孩教育方面的需求。

生活便利：

蓮逸軒的住戶只需步行幾分鐘可以到對面的鄰里商場肯辛頓商場(Kensington Square),商場裡面有超市、零售店面、餐飲店等，這附近還有保留店屋供餐飲用途。靠近海南村巴剎（Hainanese Village Centre）和高文巴剎與熟食中心（類似國內菜市場），那裡可以提供新鮮而物美價廉的蔬菜、肉類、海鮮和水果，也有很多本地美食攤位，全方面滿足您生活方面的需求。

樓盤圖片欣賞，讓您大飽眼福：

戶型圖和參考價格：

附註：價格以新幣為單位，以看房時選的單位價格為準

兩臥室，面積為59平方米，價格147.7萬起

兩臥室+書房，面積為65平方米，價格155.5萬起

兩臥室+書房，面積為63平方米，游泳池景觀，價格157.2萬起

四臥室豪華型，面積為117平方米，價格289.4萬起

迎昕園樣板房圖片(供參考）

作者個人簡歷

2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡20年，熟悉中國和新加坡的國情，現任職於新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地產公司PropNex地產公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業11年多，已經完成數百宗房地產交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老闆，房地產發展商，新移民，教授，醫生等等。

熟悉私人公寓，商業地產，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房產相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地產買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。

買賣房產是專業的事情，專業的事情找專業的經紀做。

真誠待人，熟悉房地產市場，通曉中英文雙語，善於溝通。

ERA Plush會員（經過公司嚴格挑選，服務高凈值客戶）

感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的為客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯繫我。

微信號：297264931 電話:65-91525858

公眾號：新加坡通（新加坡房產資訊、政策解讀等等）