萬事通說
蘿蔔點評，萬事通說房事。
在我多年服務客戶的過程中，遇到很多被高頻率提出的問題。它們有一些是比較明顯，最多人會關心的；有一些是比較容易忽略，但非常重要的；還有一些是和國內認知完全不同的，又或者是大家知其然不知其所以然的。
今天，蘿蔔就儘量把這些問題的回答都分享給大家。請耐心看完，如果您有所收穫，請點贊收藏，支持蘿蔔。：-)
請注意，今天這裡的房產問題，是 關於住宅房產 的。關於商業和工業房產，不在今天的範圍內。
1.外國人可以在新加坡購買別墅嗎？
答：新加坡房產分 為政府組屋，私人公寓，有地房產三大 類。政府組屋外國人無法購買； 私人公寓外國人可以購買 ；有地房產中，如果房子和所在土地統一所有權的，外國人無法購買； 房子和土地所有權分離的，有一些外國人可以購買 ，比如聖淘沙島上99年產權的別墅。
2.永久居民（PR）可以購買政府組屋嗎？
答：永久居民購買組屋，需要滿足幾個條件
a) 必須兩人聯名購買 ，而且必須是夫妻，兄妹，家長和孩子這樣的關係；
b)兩人的PR必須 都滿三年 ；
c)只能購買 二手組屋 ，不能購買一手新組屋。
3.在新加坡購買公寓，需要繳納稅費嗎，繳納多少？
答: 是的， 需要 。稅費按購買者身份，和購買的套數，有所不同。請看以下的表格。
需要注意的是，在額外印花稅之上，還有一個基礎印花稅，稅率是 4%-15400新幣 。
另外，美國公民，冰島，挪威，瑞士以及列支敦斯登的永久居民和公民，在新加坡購房，享受新加坡公民的稅率，即使是孩子也一樣。原因是新加坡和這些國家簽訂的自由貿易協定中，加入了互惠購房的條款。
4.孩子是美國公民，未滿21歲，可以買在孩子名下享受低稅率嗎？
答：即使只有一歲的美國公民，也可以用 信託購房 。孩子為信託受益人，父母一方為信託管理人。設立信託一次性費用約為3500新幣，無年費。
信託購房，優點是如果受益人具有優惠印花稅國家的身份，則可享受新加坡公民購房稅率。 限制是必須全款購房。無法貸款。
5.新加坡有學區房的概念嗎？
答：有，但是和國內大不相同。首先，學區房僅僅 對新加坡公民有用 ，因為新加坡公民優先的入選原則；其次，即使是學區內的新加坡公民，依然 需要抽籤 ，而且中籤率並不高。
6.在新加坡購房後，送PR嗎，或是長期居留權嗎，我購房後如何長期在新加坡生活？
答：很遺憾，並沒有買房送XX的任何政策。
7.在新加坡租房，有哪些需要注意的?
答：剛到新加坡，租房是通常的選擇。然而，租期到了，能拿回押金的並不多。需要注意的事項，請參考
8.出售新加坡的房產，需要交稅嗎？
答：夠買三年之後出售房產，無須繳納任何稅費，房產增值部分也無需繳納增值稅或所得稅。
9.可否以公司的名義，購買新加坡房產？
答：可以，但是額外印花稅比個人最高一檔還要高5%，非常不建議。
10.新加坡房產的所有年限是怎樣的？
答：新加坡房產主體是99年的地契，也有永久地契（還有一種999年地契，通常歸為永久地契看待）。至於如何選擇，請參考
11.外國人可以貸款嗎？可以提前還貸款嗎？
答：外國人可以貸款， 額度最高60% ，最多30年，到65歲。貸款利率和新加坡公民一樣，沒有區別，常年在2%左右。最近因為美國加息，上漲到3.5%左右。
12.新加坡有爛尾樓嗎？
答：請參考。
13.新加坡是否需要每年繳納房產稅？
答：是的，請參考。
14.新加坡的公寓容易出租嗎？
答：新加坡公寓的常年空置率在7%左右，屬於非常低的水平，要知道這7%裡面也包括很多不願意出租的產業。基本上， 一間公寓在2到3周左右就可以找到租客 。
15.新加坡的房價大概是什麼樣的水平？
答：如下圖，新加坡大體分為市區，郊區，以及市區邊緣三類區域。那100平米套內使用面積為例，市區價格大約300-450萬新幣左右，郊區價格大約180-300萬新幣左右，市區邊緣價格介於兩者之間。以上價格不包含印花稅。
16.購買了學區房，孩子可以進入名校嗎？
答：如果孩子是新加坡國籍，則有機會參加抽籤進入名校。 如果孩子不是新加坡公民，則沒有機會。
17. 在新加坡，全款購房，有什麼優勢?
答： 沒有區別 。在新加坡，對於賣家來說，對方是全款也好，貸款也好，反正賣家會在規定的時間拿到房款，所以沒有區別。
18.信託購房有什麼優勢和劣勢，為什麼選擇信託購房？
答：信託購房，可以按信託受益人的身份繳納印花稅，對於未滿21歲但是國籍為印花稅優惠國家的購房者，尤其適用。限制是不能貸款。
19.怎麼樣把房產轉給孩子？
答：只能通過遺產，立遺囑的方式。新加坡沒有遺產稅。
20.購房和租房，需要如何支付中介費用？
答： 購房無需支付中介費 ，新加坡房產交易的印花稅通常由賣方支付，即使對於代表你的中介也是一樣。租房的中介費，一般是每一年的合約， 半個月的中介費 。
21.國際學校有學區嗎？
答：國際學校沒有學區的概念。80%的國際學校學生都是搭乘校車上下學。通常一間規模3000學生的國際學校，會僱傭幾百輛校車。這樣一輛校車不會需要去太多地點接送，節約路上的時間。
未完待续,请点击[下一页]继续阅读
{nextpage}22.新加坡出售現有房產，再購買，算第幾套的印花稅？
答： 依然是第一套 。新加坡只看同時擁有的房產數量，而不計算曾經擁有的數量。
如果您有對新加坡房產感興趣的問題，不在這個問題合集裡，非常歡迎私信我，我會為您解答，並擴充這個集合。
如果您有新加坡房產需求，
可以微信進一步諮詢信息，
以我十年所得，助您不走彎路。
新加坡萬事通房產專欄作者
彭威 – 您的新加坡房產私人顧問
我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡就讀於南洋理工大學。畢業後從事數據分析多年。2009年，從事房產經理人。現任新加坡房產中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 註冊號：R042525J）。
從業13年，在小小的新加坡，累計行車可以繞地球六七圈了。每每為客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。您的所有房產問題，我都會為您一一解答。以我十年所得，祝您置業順利，不走彎路。
個人微信號：
免責聲明：以上推廣圖文內容為企業推廣商訊。
- The End -
#今日匯率
1 新元 = 5.1310 人民幣
1 人民幣 = 0.1948 新幣
（*截稿前更新）