中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意

这些天，网络上突然传出了声音：中国入境政策或将马上迎来重大调整！

小红书上，不少人分享了他们的经历。有人声称，自己最近入境中国后，被告知隔离时间变成了5+0。

而在另一方面，不少中国人也“出海买房”。近一年来，新加坡房产获得了很多中国买家的青睐，甚至还有豪掷几千万新币的大手笔出现！

“中国买家是外国人购买新加坡豪华公寓的大头”，来源：海峡时报

在新加坡低税收以及高增长楼市的大环境下，新加坡的房产，被看做是很适合用来投资。

不过，新加坡楼市和全球其他楼市有着些许不同，贸贸然进入难免可能会踩雷。

想要在新加坡购房，了解它的独特性和注意事项，对于外国买家来说至关重要。

图源：CNBC

新加坡买房“雷点”多？

这些要点需要重点关注

对于外国买房者来说，新加坡拥有着国家级别的住房政策。外国人和本国人在购买房产时，也有一些政策上的差异。

因此，想在这里投资买房产，需要清楚了解政策上的“区别对待”。

【1】新加坡住房自有率 达到90%以上

众所周知，新加坡建屋局在新加坡落实了“居者有其屋”的计划。通过政府补贴的组屋政策，绝大部分新加坡人，都拥有自己的房子。

因此，在新加坡，房屋租金很大概率依靠外国人的数量。毕竟本地人要租房，大概率是在换房期间寻找一个临时落脚点罢了。

图源：海峡时报

也就是说，和其他多国租房市场中，租房需求依靠外国人+本地人不同，新加坡的租房市场只依靠外国人。

而新加坡政府所实施的外劳政策，会极大影响在新加坡生活的外国人数量。

因此，如果政府对外劳征税提高，或著干脆收紧外劳配额，那在新加坡放租收益将急剧下降。（没有那么多人需要租房住了）

如果在新加坡投资房产后选择将它租出去，就必须对此特别留意。

图源：Todayonline

【2】外国人买房支付的 额外买家印花税不同

在新加坡，外国人想要购房几乎必须要支付额外买家印花税ABSD。去年12月，为了给楼市降温，政府推出了房屋新政，外国人购房时所需支付的ABSD提高到了30%！

图源：新加坡财政部

不过，要是购房者是来自与新加坡签订了自贸协定的国家公民，他们将可以在购房时获得ABSD减免，只需要支付有与新加坡公民相同的ABSD税率。

然而，目前新加坡并没有和新加坡签订自贸协定，因此即使拿到了新加坡永居身份，中国公民在新加坡买房并不享受这个政策哦~

【3】新加坡中央核心区 房屋市场和其他地方不同

目前，新加坡政府将整个新加坡的楼市，分为28个邮区。在这其中，有六个区位于新加坡市中心一带：

District 1 (驳船码头、莱佛士坊)

District 2 (丹戎巴葛一带)

District 6 (政府大厦一带)

District 9 (乌节路一带)

District 10 (里峇峇利、东陵、荷兰村)

District 11 (武吉知马、纽顿)

这些在中央区的房产，大多单位都比较小，且数量稀少平均尺价相当高。

图源：Yahoo

对于家庭购房者来说，市中心的房产有利有弊。不过，因为数量稀缺，这里的租房需求一直以来相当稳定。

更重要的是，新加坡市中心一带拥有的资源相当丰富。不管是日常出行，还是孩子需要接受的教育......

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