近万个预购单位开放申购历来最多 新组屋中位数房价收入比 不超过四倍

近1万个预购组屋单位开放申购，约六成位于非成熟市镇。非成熟市镇的四房式单位售价全都不到40万元，乌鲁班丹黄金地段项目的同房型单位售价则高达72万5000元，是本轮活动中售价最高的。

建屋发展局星期三（11月23日）发文告说，这次的预购组屋销售活动推出10个项目，共9655个单位。这是历来推出最多单位的一次，为给予潜在买家更多时间考虑，申购期从一般的七天延长至九天，12月1日晚上才截止。

建屋局指出，本轮活动约六成单位，即5861个单位坐落在非成熟市镇。其中，四房式单位不含津贴的售价都低于40万元。 至于黄金地段组屋项目，这次三个项目的津贴回收率都是6％，与之前推出的项目一样。津贴回收率意味着屋主在满足最低居住年限后卖出单位时，须将转售价或估价的6％归还建屋局，视何者为高。 被归入女皇镇的乌鲁班丹Ulu Pandan Banks靠近杜佛地铁站，有270个三房式和1060个四房式单位，预计2029年第三季竣工，是本轮等候期最长的项目。四房式不含津贴售价介于54万6000元至72万5000元。

同属于女皇镇、邻近波那维斯达地铁站的锦茂Ghim Moh Natura则有42个二房式灵活单位、229个三房式和720个四房式单位，料2028年第一季建成。四房式不含津贴售价介于51万6000元至69万6000元。 这是首次有二房式灵活单位以黄金地段组屋模式推出。建屋局说，津贴回收率同样适用于99年屋契的二房式灵活单位，屋契较短单位则因为不可公开转售而不受此限制。 加冷黄埔Kallang Horizon毗邻加冷地铁站，有72个三房式和405个四房式单位，料2028年第一季竣工。四房式不含津贴售价介于50万9000元至69万元。

除了这三个黄金地段项目，其他七个项目位于义顺、登加、武吉巴督和女皇镇。女皇镇Queensway Canopy的996个单位中，有245个是社区关爱组屋单位，为年长者提供结合住宅和看护模式的住房选项。

女皇镇Queensway Canopy与绿意盎然的铁道走廊相邻，五座组屋介于6层至40层楼高，加上精心设计的朝向，更多居民能够享有自然景观。（建屋局构想图）

等候期中位数约为四年半

截至昨午5时，较大型组屋中，加冷黄埔项目四房式单位的竞争最激烈，整体申购率达1.3。女皇镇三个项目四房式单位的申请数量也差不多，但因为单位较多，整体申购率暂为0.2。

本轮预购组屋项目的等候期中位数约为四年半，其中以登加项目的等候期最短，预计2027年第一季竣工。义顺推出三个项目共2994个单位，四房式不含津贴价格从24万8000元起，是本轮同房型单位中售价最低的。

除了预购组屋，买家也可通过剩余组屋销售活动，申购全岛1071个剩余组屋单位，其中约31％的单位已建成。截至昨午5时，三房式和较大型组屋的整体申购率达2.7。

国家发展部长李智陞在脸书贴文说，加上这次推出的预购组屋，建屋局今年共推出2万3184个预购组屋单位，超越原定2万3000个的目标。另有3023个单位通过剩余组屋销售活动推出，也有911个单位以常年开放的方式供申购。

建屋局明年2月将在裕廊西、登加、加冷黄埔和女皇镇等推出约4400个预购组屋单位，5月则会在登加、勿洛、加冷黄埔、实龙岗和女皇镇等推出3800到4800个单位。

上半年新组屋中位数房价收入比 不超过四倍

新一批预购组屋星期三（11月23日）开放申购，建屋发展局在文告中透露上述数据，说明预购组屋的价格维持在可负担水平。

国家发展部长李智陞10月在国会指出，在其他城市，如伦敦、洛杉矶和雪梨，屋价中位数与家庭收入中位数的比例要高得多，介于八至15倍。在香港，这个比例超过20倍。

至于同样用于衡量预购组屋可负担水平的每月偿还贷款比率（MSR），国家发展部此前指出，今年上半年，非成熟组屋区中有九成领取了新组屋钥匙的买家，每个月仅用不超过四分之一的月入来偿还建屋发展局房贷。

成熟组屋区也有逾八成买家属于这种情况。这意味着，这些买家可用每月公积金所得偿还房贷，只需动用少许现金，甚至不用。

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