淡滨尼新EC景丽轩TENET 向往东部生活潜在买家关注

本地执行共管公寓（EC）向来受买家青睐，随着淡滨尼一带本周迎来新EC项目，预料会受到想迁往东部的潜在买家关注。

这个EC项目是位于淡滨尼62街的景丽轩（Tenet），它是青建地产（Qingjian Realty）、三达利建筑（Santarli Construction）和喜敦控股（Heeton Holdings）的合资发展项目，这个星期开始预览活动。

青建地产星期五（11月11日）发布文告说，景丽轩有11座楼高15层的住宅大楼，共618个单位，包括三卧房、四卧房和五卧房单位。

这个项目步行三分钟可达预计2030年建成的跨岛线（Cross Island Line）淡滨尼北站，附近也有学校、商场和便利设施。

青建地产副总经理张郦缘接受《联合早报》访问时说：“景丽轩单位的实用布局（functional layout）是为现代生活而设计，有支持多代家庭的设施，包括有成长中的孩子的年轻家庭，同时也容纳年长人士。”　

项目星期六正式推出，公众可通过预约预览示范单位。符合条件的买家，可在本月28日前提交电子申请。发展商并未在文告中披露销售价格。

景丽轩周围还在发展中，目前该地区主要是预购组屋（BTO），使得景丽轩成为所处地区的首个私宅项目。

项目的三卧房加书房单位最小为893平方英尺，从109万8000元起跳，尺价相当于1230元。四卧房单位最小为1098平方英尺，从143万8000元起跳，尺价相当于1310元。五卧房加书房单位最小为1561平方英尺，从207万8000元起跳，尺价相当于1331元。

景丽轩由青建地产（Qingjian Realty）、三达利建筑（Santarli Construction）和喜敦控股（Heeton Holdings）合资发展，共有618个单位。

根据青建地产文告，景丽轩与预计2030年建成的跨岛线（Cross Island Line）淡滨尼北站只有约三分钟步行距离，离淡滨尼林荫大道公园（Tampines Boulevard Park）也仅一公里。

不过，沿着淡滨尼8道，聚集了几个私宅项目，包括兴建中的EC项目Parc Central Residences。

Parc Central Residences共有700个单位，预计2025年取得临时入伙证（TOP）。它去年1月推出时，开盘首日售出59％或414个单位，中位数尺价为1177元，目前所有单位已售罄。

Parc Central Residences附近有另一个私宅项目松霏园（Pinevale）。松霏园建有322个单位，早在1999年已取得临时入伙证，今年以来有八个单位转手，尺价介于782元至976元。

淡滨尼一带还有不少EC项目，其中嘉轩园（Tampines Trilliant）和[email protected]位于淡滨尼中心。

2015年建成的嘉轩园，今年以来有37个单位转手，平均尺价为1041元。

毗邻的[email protected]在2016年建成，今年来有34个单位转手，平均尺价为1282元，比嘉轩园高出两成左右。

整体而言，虽然淡滨尼属于成熟住宅区，它的EC项目平均尺价低于1300元。相较之下，不少新私宅项目平均尺价已达2000元。

至于租赁市场，淡滨尼租赁需求不错，像松霏园、嘉轩园和[email protected]今年首九个月签下19份至34份租约，不少单位月租至少4000元，嘉轩园一个1300至1400平方英尺的单位月租更高达6600元。

淡滨尼目前有淡滨尼广场、Tampines One和世纪广场等。此外，这一带设有社区及休闲综合设施淡滨尼天地（Our Tampines Hub）。这地区也有联合世界学院（United World College）和淡马锡理工学院等学校。

另外，经过四年的翻修工程后，今年7月正式开幕的淡滨尼河（Sungei Tampines）及淡滨尼生态园（Tampines Eco Green）为附近居民提供休闲之处。预料下来该地区还会增添更多花园和游乐场等设施，塑造更具包容性和可持续性的绿色市镇。

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