真實消費&生活水平解析
在東南亞地區，新加坡因為有著優質的教育資源和世界頂尖金融中心的地位，成為很多人留學和工作的選擇。新加坡的地理位置和75%都是華人的特點，也吸引了很多中國人。
很多富豪看中新加坡的稅收優惠和一系列金融制度，紛紛前來投資，
截至2021年年底，有700多家家族辦公室（Family Office)在新加坡成立。究其原因，一是新加坡在疫情當中恢復較快，客戶對資產和壽命做長期安排的意願比較積極；第二，周邊國家花了大量資源和經濟恢復經濟，高端客戶群體稅收、投資壓力增加，第三，宏觀環境不確定性日益增強，出於抵抗風險和長期生活方式的考量，家族辦公室也成了客戶關注的問題。各國首富在新加坡成立家族辦公室，還有600多個家族辦公室申請待批...
雖說新加坡有很多讓人想來的理由，讓人不禁驚呼「真香」！但是在你沒有了解背後的現實這些之前，我勸你不要來這裡！
種種機遇下，新加坡成為了全球新的淘金地，政策紅利像磁鐵一樣吸引著世界各地的創業者與投資人。
而對於普通人來說，新加坡正在因此變得越來越擁擠，也變得越來越昂貴。
上漲的房租、難以企及的私人公寓、競爭激烈的永居申請，消滅了許多年輕人在當地紮根的希望。
慢慢地，新加坡已經不再適合中產，以及夢想成為中產的年輕人了。
2022年12月18日：新幣兌換人民幣：1新幣：5.35人民幣
01 漲聲一片
在新加坡工作一年的Stacy說到：「最近來新加坡的都是做區塊鏈和家族辦公室那群人，富裕程度你我想像不了。」
疫情期間，新加坡表現出政府管理高效、醫療資源豐富等優勢，加上中國國內市場趨於飽和，使得一批創投人選擇去東南亞尋覓機遇。
不止如此，近一年來，全世界的富豪都在往新加坡跑。憑藉低稅政策，新加坡向來是全球著名的跨境財富管理中心，僅次於「避稅天堂」瑞士。
不過自俄烏戰爭打響後，瑞士宣布凍結俄羅斯相關人士與機構在瑞士的資產，歐洲緊張的政治地緣關係引發了富豪的不安——他們要為手中的資產重新選擇一個可安放的口袋。
新加坡，成了那艘漂浮在南洋上最安全的小舟。
可以說，新加坡在這一輪國際變化中成功「躺贏」。
不過，資本與人才的不斷湧入，讓這裡的生活成本陡然上升，普通人的生活變難了。
近兩年，新加坡最熱門的詞彙就是「漲價」！而且是從你落地機場那一刻就開始了...
新加坡當局宣布從2022年11月1日及之後的所有機票，乘客需要支付的機場費用都會從現在的S$52.30增加至S$59.20。
新加坡食閣、超市全線漲價
下飛機後得先填飽肚子，雞飯、炒粿條、魚丸面這類國民食品，以前還不少是$3.50，甚至有$3的，現在呢？很多是$4起跳。
點個經濟菜飯（類似中國大陸的盒飯），如果點了魚蝦之類的葷菜，要價六七新元都有可能。
咖啡烏已經突破$1，至少是$1.1，有些$1.2，還別說其他類型的咖啡。
在超市，麵包價格也調高了。
2022年4月馬來西亞停止進口活雞，導致雞肉相關食品全面漲價！好不容易，前段時間恢復了供應，想著可以吃上便宜的雞飯了，但防不勝防的是，雞肉價格一周一個樣，每周都漲！
新加坡計程車價格
半年內暴漲40%
前段時間就有網友吐槽：新加坡計程車價格半年內暴漲40%，實在吃不消了！去年底帶娃去老師家上課，8公里打車費12塊多新幣。今天打車，發現已經漲到了17塊多新幣！
想要省錢坐公共運輸，但地鐵和巴士的車資將從12月26日起上調2.9％的整體車資。
新加坡高檔酒店一晚直逼3000新
訂單全爆滿
來到新加坡就需要住酒店，酒店不僅漲價，還有有可能訂不到房！
近兩個月，有多個大型活動在新加坡舉行、如SuperReturn峰會、米爾肯研究院亞洲峰會（Milken Institute Asia Summit）、福布斯全球總裁大會（Forbes Global CEO Conference）、遊戲展會Gamescom Asia等、還有這幾天正在舉行的新加坡金融科技節，以及12月舉行中的周杰倫、五月天演唱會。
隨著新加坡逐漸解封，這項活動吸引了不少金融從業者前來新加坡。
新加坡未來一個月要主辦多個大型活動，這導致最高檔的酒店如濱海灣金沙酒店以及萊佛士酒店全部被搶光了...
新加坡的高檔酒店客房費用已經創下近十年內的新高，甚至多數都已超過2000美元（約S$2820）。
房租持續上漲
或漲到2025年！
如果是長期來新加坡留學或者工作，就需要租房了？新加坡的房價就持續上漲，甚至還有消息傳出會一直漲到2025年！房租也不降反漲，更讓人難受的是，貴也就貴了，咬咬牙還能撐下來，可是有時候連房源都找不到，真是「一房難求」。
根據新加坡房地產網站99.co和SRX的數據，截至2022年9月，新加坡私人公寓與組屋的租金已分別連續上漲21個月、27個月，漲幅達到了31%和24.7%。
「現在想找個舒服點的單間，沒有1000新幣（約5400人民幣）租不下來。」正在新加坡找工作的鄭女士對檸檬王集團表示。
核心中央區 (CCR) 這一區集中了新加坡最具代表性的地點，例如烏節路、濱海灣、聖淘沙，以及市中心地帶。住在這裡意味著觸手可及的商業繁華、一流的教育和醫療資源。優越的地理位使其成為新加坡豪華住宅的聚集地，與島上其他地區相比，這個地區的租金是相對高些的。
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{nextpage}我是土豪，直接買房！
不好意思，漲的更凶！
就連一向有性價比超高之稱的組屋（HDB），都加入了「漲價」的行列，成交價紛紛攀比價格成為歷史新高。
最近的一次，就是達士嶺組屋的高層四房式組屋創下轉售價歷史新高，93平米的它，賣出了137萬新幣！每平米均價也要約1.4萬新幣（約7萬人民幣）了...... 這不是堪比北上廣了？
不過要說這個組屋賣這麼貴，其實還真不算冤。達士嶺組屋都已經成了不少拍照打卡點了，就是這麼有魅力！
另一棟網紅組屋當然也不甘落後，林俊傑都打卡過的杜生閣，在今年7月份時一高層單位以141.8萬新幣售出，創了五房式組屋的轉售價新高。
如果說這些中央區的創新高也不足為奇，但榜鵝居然也躋身躍進擁有百萬新幣組屋的地區。
今年9月份，榜鵝一雙層閣樓組屋以119.8萬新幣的價格售出，該組屋面積為148.9平方米。因雙層閣樓組屋在新加坡已經成為「絕版」，並且在現有的房屋中也不多，才得以這麼高的價格售出。
目前，新加坡已經有19個地區出現了百萬新幣組屋，包括中央區、女皇鎮、大巴窯、宏茂橋、義順、兀蘭、金文泰、武吉知馬、紅山、碧山、加冷、實龍崗、榜鵝、後港、芽籠、淡濱尼、白沙、馬林百列和武吉巴督。
10月3日，新加坡政府發布報告，自2020年第一季度以來，連續十個季度，轉售組屋房價、私宅房價節節上漲。
2022年第三季度，轉售組屋房價指數為168.1，比本月初政府預估的167.8來得高。
房價指數是以2009年第一季度為基數，換句話說，本季度的房價是2009年第一季度房價的1.68倍，當時50萬新幣就能買到的組屋，現在卻要84萬新幣。
與上一季度相比，轉售組屋房價指數上升2.6%，別看2.6%好像並不多，但去年的第三季度相比，則上升了11.6%！
僅僅一年時間，轉售組屋房價就上升了11.6%，要是50萬新幣的房子那就是漲了5萬新幣啊！
備註：外籍人士（新加坡綠卡持有人除外）是無法購買新加坡組屋的！
外籍人士，包含所有長期准證持有人可以考慮購買公寓：
外國買家在新加坡買房需要交30%的額外買方印花稅ABSD。新加坡政府在2021年12月16日連夜公布了一系列降溫措施，其中一項就是把外國人買房的額外買方印花稅ABSD，從20%大幅調漲到了30%。
一套200萬新幣的房，得多交60萬新幣的稅呢！
房價漲幅和稅已經夠多了，還要承受一次房貸利率的上漲。
今年新加坡三大銀行星展銀行（DBS）、大華銀行（UOB）、華僑銀行（OCBC）調高房屋貸款的固定利率。
其中以星展銀行（DBS）的利率最高，每年為4.25％。大華銀行（UOB）的兩年固定利率貸款年率4.5％，華僑銀行（OCBC）也同樣把兩年貸款的固定年率設在4.3％。
一個月電費漲了3倍多
水電費也是每月必須的開支，許多網友在新加坡群里爆料，稱自家的電費從以往的每月320新幣上漲到379新幣。消息一發布，就迎來了許多夥伴的附和。還有網友表示，本月從原來的60多塊新幣一下跳至160多塊新幣。
學費也未能倖免
新加坡教育部早前在2021年10月份也曾宣布，2022與2023年將調漲在政府或政府輔助學校就讀的非公民學生的每月學費。而本地公民學生的學費將保持不變。
兩次的學費上漲，分別會在2022年1月和2023年1月生效，範圍包括：小學、中學，以及初級學院和高中在內的政府及政府輔助學校。
來看看漲價學費表：（中國藉學生屬於(非東協) 那一欄）
新加坡擁車證全面漲價
一張鐵皮價值55萬人民幣
新加坡擁車證自從2022年6月破10萬新幣大關後，漲價一直停不下來，最新的12月第一輪的擁車證全面持平在高水平。
CAT B大型及豪華車組，12月份第一輪，報10萬5千新幣。有網友吐槽：這個價格在中國已經可以買一輛車了！
新加坡的生活並不像理想中那樣完美。
「這裡的物價和北京差不多，除了單位不一樣。」Stacy說。
在新加坡，「吃頓好的」有時也顯得奢侈，點一頓外賣要15-25新幣（摺合人民幣約80-135元），去外面的餐廳吃飯，還要格外收取17%的服務費。
新加坡是全球最昂貴的國家，這座精緻的花園城市，讓來自老牌資本主義國家的英國人也不由汗顏。一位在新加坡生活十年的英國記者在書中寫道：「吃飯貴得離譜。一想到要在外面吃飯，而且要開瓶酒，能讓你在冷氣十足的房間裡冒出汗來。我在超市裡看到，一小籃（日本）草莓能賣到70 新元（約375人民幣）；我也曾帶著負罪感喝過20 新元（約人民110幣）一瓶的啤酒；如果發現一瓶不錯的紅酒售價在40 新元（約215人民幣）以下，那簡直是撿到大便宜了。」
02 與工作綁定的簽證
身居異國他鄉，生活中的不確定性又多了幾重。
Sam在新加坡讀書時學的專業是人工智慧，求職時轉向了算法方向。不久前，他拿到了網際網路大廠Shopee的offer，然而，還沒等到入職，裁員風波就來了。
他原本獲得的EP也隨之撤銷。
EP（Employment Pass）是新加坡政府給外國專業人員提供的最高級別工作簽證，要求持簽證者每月薪資不得低於5000新幣（約25650人民幣）。EP與工作直接掛鉤，簽證上會標註僱主的名字，一旦失去這份工作，EP就會被撤回。
EP是新加坡人力部給外國專業人員發放的准證，針對申請赴新加坡從事高層次管理或技術工作的人士，EP屬於高級就業准證！
Sam現在手上拿的臨時簽證只能讓他在新加坡待到12月31日，也就是說，他在這個時間點之前必須找到承諾提供簽證的工作，否則就只能離開。
新加坡缺乏專業技術人才，但是外國人想找到一份高薪且承諾提供EP的工作並不容易。Offer被毀約後，Sam找工作的過程也幾經周折，好不容易遇到不錯的工作崗位，對方公司卻表示無法提供EP。
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{nextpage}而從2023年9月起，新加坡將進一步嚴格對EP候選人的審核，除了滿足5000新幣的工資門檻之外，新加坡政府還將按照候選人的薪資、學歷、企業員工國籍多元化、本地員工數量四個維度進行打分，40分以上的候選人才有資格申請。
例如，如果申請人的月薪超過了90%的同行、同齡人，就能拿到20分，65%-90%之間的計10分，少於65%的則計0分。
總的來說，工資越高、畢業院校越優秀、企業員工國籍越多元，本地員工占比越大的雇員與僱主更有可能成功申請EP。這意味著，像Shopee這樣以華人員工為主的公司，未來錄用中國人的難度會增大。
那些帶著高學歷與技術來到新加坡的外國人，必須成為「人中龍鳳」，才能留在當地工作。
相比之下，新加坡本地的年輕人就要輕鬆許多，Sam說，他曾經在面試時認識了一位新加坡人，過幾天再聯繫他時，發現他已經迅速入職一家銀行，薪資相對來說沒有那麼高，但勝在工作穩定且前景光明。
想在新加坡獲得較好的發展，找到工作只是第一步，成為永久居民（PR）才是大多數赴坡打工人的真正追求。
按照政策，只要手持EP簽證並工作滿6個月，就可以向新加坡移民局申請PR。Stacy在滿足條件後，便立刻提交了申請，結果迅速被拒絕了。
在新加坡申請PR門檻不高，但整個審核過程就如黑箱，外面的人不知道怎麼樣才能真正達到到那個標準， 因此建議找專業的機構，如新加坡本土的檸檬王集團給你保駕護航， 為你規劃來新加坡長期居住和拿綠卡的事宜！
疫情期間，新加坡的人口一度大量流失，不過在宣布常態化後，又很快出現回流，根據新加坡官方發布的《2022年人口簡報》，截至今年6月，新加坡人口同比增長3.4%，其中永久居民人口增長6.3%。
沒有拿到PR，意味著在新加坡的生活處處都是枷鎖，最大的問題仍然是房子。工簽持有者不能申請價格低廉的組屋，只能購買昂貴的私人公寓，還需支付一筆稅率高達34%的印花稅，而以永久居民身份買房，印花稅只需9%。
在這輪房地產漲潮中「入股」新加坡的外國富豪可能不在乎印花稅，他們看中的是新加坡的未來。
但對普通人來說，每一筆因身份而額外承擔的費用，都使得異鄉生活多了幾分苦澀。
Sam也想成為永久居民，有這樣的想法，並不是說他已計劃好未來會一直生活在新加坡，他說：「拿到PR之後會有一條更廣闊的出路，讓我有更多希望。」
就像開礦一般，他們想為自己的人生鑿出一塊過去不曾存在的空間，以獲得更多的機會，更好的福利，更大的選擇權。
03 劈成兩半的天花板
新加坡是全球最富有的國家之一，這裡鮮有絕對的貧困，但人與人之間難以彌合的差距依然存在。
適合新加坡的人會很喜歡這裡。今年剛去新加坡的一位投資機構合伙人發現，在新加坡的朋友比上海的還多，那裡的一切都像國內一樣舒適，他甚至還驚喜地吃到了人生中吃過最好吃的潮汕菜。
「新加坡政府為人民辦事，尊重女性，法律規定不能性別歧視、年齡歧視，強調工作生活平衡，除了國家太小，其他都非常好。」Sandra對檸檬王集團說。她已在新加坡定居10年，通過打拚，擁有了一套屬於自己的房子。
而像Stacy這樣近幾年才去新加坡的年輕人，在新加坡淘金熱的反襯下，想要在當地紮根的生存壓力又升了一大截。
「新加坡很無聊」，Stacy說。
新加坡的國土面積大約只有深圳的三分之一，用一天時間就能步行穿越。剛來新加坡的時候，Stacy加了一個徒步群，不過半年之後，這個群就安靜了下去，「大家已經把所有能玩的都玩過了」。
Stacy是典型的網際網路技術精英，從國內頂尖大學畢業後，她在新加坡找到了人生中第一份工作。從她的朋友圈能夠看到，她在周末輾轉於人才濟濟的校友聚會，在周圍高樓聳立的金沙灣開帆船，今年上半年，她去了國外旅行，看到了伊斯坦堡的貓和巴厘島日落時紅色的天空。無論怎樣，都不能說她在新加坡過得不好。
但她有自己的煩惱。
Stacy在辦公室里常與同事們聊起，他們很難在谷歌、Meta這樣的國際大公司謀得一階半職。
隨著外來人口增多，新加坡政府不得不平衡本國公民與外國人之間的關係，儘管全球三分之一的500強企業將它們的亞太總部設在了新加坡，但它們仍偏向於聘用本地人。
儘管只是第一份工作，但Stacy覺得自己似乎已經走到了職業發展的天花板，目前為止，她還沒找到一條向上的路。
有很多東西是容易得到的，但也有另一些「天花板」遙不可及。
在新加坡，只有11%的人擁有私家車，擁有一輛汽車的成本極其昂貴，即便是最便宜的車型，每月的開銷也在2000新幣（約10260人民幣）以上，並且只有十年的使用權。
私家車的擁有權，超過了物理上的含義，成為個人財富與社會地位的象徵。整日車水馬龍的大街上，有一道無形的牆，隔開了坐在汽車裡的人和乘坐公共運輸的人，他們是涇渭分明的兩類人。
更多人被隔在天花板的另一邊。
Sam說，新加坡有一個名詞叫「外勞」，形容那些做著低技術工種的外籍勞工，他們從事的往往是本地人不願做的工作，比如建築工人、流水線工人或家政人員。外勞主要來自馬來西亞、印度尼西亞、印度，還有中國。
大多數外勞居住在簡陋的勞工宿舍，2020年，被隔離在宿舍里的外勞成為了新加坡感染新冠病毒的最主要人群。
在Sam所在的中國留學生圈子裡，幾乎看不見「外勞」。不過一次請人裝修時，他遇到過一位，對方告訴他，平常吃一頓飯，3新幣（約15人民幣）就夠了。他還遇到過一位從馬來西亞來的理髮小妹，每個月能掙3000新幣（約15390人民幣）。
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{nextpage}新加坡是亞洲國家裡罕見的文化熔爐，人們的膚色、口音多種多樣，也隱隱標誌著各自的身份。Sam說，一次他坐在出租上與司機攀談，司機對他說，你不像新加坡人，也不像中國人。原因一是新加坡的年輕人一般不習慣和司機說話，二是他的英文說得很好。
沉默、內向，英文普遍說得不流暢，是華人在當地人心中的集體印象。
「大家來這裡都是賺錢的」，Stacy說。除此之外，別的指望似乎不多，她想過，如果以後新加坡不好待了，就去歐美找找機會。
居住在新加坡的人們，出門都不習慣鎖門，因為社會治安實在很棒。實際上，有許多外國人決定移居新加坡，都是看中了新加坡安全穩定的社會環境，不用擔心孩子的安全問題,孩子可以在全球頂尖的教育資源和環境里成長!
移居新加坡好嗎？
聽上去，移居新加坡似乎非常不錯。但世界上沒有完美的事情，新加坡也有它的缺點。比如相較於中國，作為已開發國家的新加坡，生活可能會有點無聊，娛樂項目也沒有那麼多，追求刺激的人可能會不怎麼習慣。
無論如何，移居他國都是一個非常重大的決定。作為土生土長的新加坡公司，檸檬王集團希望能夠為您提供足夠多的本地真實情況，幫助您了解新加坡這個國家，為您的決策提供信息。
我們集團的分析師認為：2023年-2026年正是新加坡政府吸納專才/企業主的新黃金時代， 如果您現在有考慮於新加坡持有長期居留准證（EP)並獲得永久居民(PR)的想法, 又或者想安排家人定居在新加坡，2022年開始行動就是滿足了天時、地利及人和！千萬別等到外來專才/企業主的人數都飽和了， 那就沒有時間和競爭的優勢了！
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