新加坡2022/2023年的真实消费及生活水平解析 衣食住行篇
2022-12-20 缘分 14238随着新加坡逐渐解封，这项活动吸引了不少金融从业者前来新加坡。
新加坡未来一个月要主办多个大型活动，这导致最高档的酒店如滨海湾金沙酒店以及莱佛士酒店全部被抢光了...
新加坡的高档酒店客房费用已经创下近十年内的新高，甚至多数都已超过2000美元（约S$2820）。
房租持续上涨
或涨到2025年！
如果是长期来新加坡留学或者工作，就需要租房了？新加坡的房价就持续上涨，甚至还有消息传出会一直涨到2025年！房租也不降反涨，更让人难受的是，贵也就贵了，咬咬牙还能撑下来，可是有时候连房源都找不到，真是“一房难求”。
根据新加坡房地产网站99.co和SRX的数据，截至2022年9月，新加坡私人公寓与组屋的租金已分别连续上涨21个月、27个月，涨幅达到了31%和24.7%。
“现在想找个舒服点的单间，没有1000新币（约5400人民币）租不下来。”正在新加坡找工作的郑女士对柠檬王集团表示。
核心中央区 (CCR) 这一区集中了新加坡最具代表性的地点，例如乌节路、滨海湾、圣淘沙，以及市中心地带。住在这里意味着触手可及的商业繁华、一流的教育和医疗资源。优越的地理位使其成为新加坡豪华住宅的聚集地，与岛上其他地区相比，这个地区的租金是相对高些的。
我是土豪，直接买房！
不好意思，涨的更凶！
就连一向有性价比超高之称的组屋（HDB），都加入了“涨价”的行列，成交价纷纷攀比价格成为历史新高。
最近的一次，就是达士岭组屋的高层四房式组屋创下转售价历史新高，93平米的它，卖出了137万新币！每平米均价也要约1.4万新币（约7万人民币）了...... 这不是堪比北上广了？
不过要说这个组屋卖这么贵，其实还真不算冤。达士岭组屋都已经成了不少拍照打卡点了，就是这么有魅力！
另一栋网红组屋当然也不甘落后，林俊杰都打卡过的杜生阁，在今年7月份时一高层单位以141.8万新币售出，创了五房式组屋的转售价新高。
如果说这些中央区的创新高也不足为奇，但榜鹅居然也跻身跃进拥有百万新币组屋的地区。
今年9月份，榜鹅一双层阁楼组屋以119.8万新币的价格售出，该组屋面积为148.9平方米。因双层阁楼组屋在新加坡已经成为“绝版”，并且在现有的房屋中也不多，才得以这么高的价格售出。
目前，新加坡已经有19个地区出现了百万新币组屋，包括中央区、女皇镇、大巴窑、宏茂桥、义顺、兀兰、金文泰、武吉知马、红山、碧山、加冷、实龙岗、榜鹅、后港、芽笼、淡滨尼、白沙、马林百列和武吉巴督。
10月3日，新加坡政府发布报告，自2020年第一季度以来，连续十个季度，转售组屋房价、私宅房价节节上涨。
2022年第三季度，转售组屋房价指数为168.1，比本月初政府预估的167.8来得高。
房价指数是以2009年第一季度为基数，换句话说，本季度的房价是2009年第一季度房价的1.68倍，当时50万新币就能买到的组屋，现在却要84万新币。
与上一季度相比，转售组屋房价指数上升2.6%，别看2.6%好像并不多，但去年的第三季度相比，则上升了11.6%！
仅仅一年时间，转售组屋房价就上升了11.6%，要是50万新币的房子那就是涨了5万新币啊！
备注：外籍人士（新加坡绿卡持有人除外）是无法购买新加坡组屋的！
外籍人士，包含所有长期准证持有人可以考虑购买公寓：
外国买家在新加坡买房需要交30%的额外买方印花税ABSD。新加坡政府在2021年12月16日连夜公布了一系列降温措施，其中一项就是把外国人买房的额外买方印花税ABSD，从20%大幅调涨到了30%。
一套200万新币的房，得多交60万新币的税呢！
房价涨幅和税已经够多了，还要承受一次房贷利率的上涨。
今年新加坡三大银行星展银行（DBS）、大华银行（UOB）、华侨银行（OCBC）调高房屋贷款的固定利率。
其中以星展银行（DBS）的利率最高，每年为4.25％。大华银行（UOB）的两年固定利率贷款年率4.5％，华侨银行（OCBC）也同样把两年贷款的固定年率设在4.3％。
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