萬事通說

新加坡的組屋是為了給有需要的人自住，不是為了讓大家買了轉手賺差價的！

現在新加坡房市火熱，預購組屋的申請競爭激烈，轉售組屋的價格跟前兩年比起來也水漲船高了!但即使這樣，新加坡政府推出的預購組屋的售價還是只關乎大家能不能承擔，不關乎成本和市場。

【詳情點擊：】也正因為這樣合理的組屋制度，才讓新加坡大部分人都能擁有自己寬敞明亮的住所。

為了能讓國民更大程度地公平擁屋，更保證組屋是賣給真正需要住房的人手裡。新加坡對購買和轉售組屋的限制還是很多的，但是總有人能鑽制度的漏洞！

購買新組屋後

買家必須住滿5年最低年限

大家都知道新加坡的新組屋價格合適，現在房租又水漲船高，那麼我們買房後能不能不自住，以出租的方式投資呢？答案是不能！

新加坡建屋局規定，新組屋的買方必須住滿五年的最低居住年限（MOP）。這個規定不是簡單的，買房5年後就能轉售。而是，從拿鑰匙開始算的5年時間，屋主必須居住在購買的組屋裡。

在這5年期間，屋主可以出租個別房間，但是不能整套出租，更不能轉售單位。並且在這5年間，買家也不能購買任何私人住宅。

網上驚現組屋「毛坯房」

空置8年價格翻倍

有人要說了，既然我不能整套出租，我買房後讓它閒置5年再轉售總行了吧！

還真有人這麼想這麼乾的！有人在網上發現一個轉售組屋單位的信息，這個組屋是位於義順的5房單位，2014年完工的，距今已經8年，按理說，組屋已經8年了，房主轉售沒啥毛病吧！

問題就在於這套房竟然是「毛坯房」，也就是說8年前交房的什麼狀態，現在房子就是什麼狀態！

照片來自 PropertyGuru

照片來自 PropertyGuru

不僅僅是廚房和客廳保持著交房時候的狀態，就連衛生間的馬桶上的包裝紙都沒有拆。

照片來自 PropertyGuru

很顯然這8年間，房主從沒有入住過這套組屋。現在在網上轉售價格69萬新元的「毛坯房」，最初房東花了多少錢入手的呢？對此，房屋中介表示，因為時間太久，房東也忘了這套房確切的購買價格，大概是在30-40萬新元之間。

也就是說，入手8年，房東沒住，但是房子的售價差不多翻了一倍。

據了解這個房子的房東是一對夫婦，他們買了房子後，生意做的不錯，於是就購買了有地住宅，然後一家人住在一起，於是這套房就一直這麼閒置著。

雖然看起來沒啥毛病，但是按照建屋局的規定，新組屋的買方必須在最低入住期內實際住在這套房子裡。最低入住期是5年，滿最低入住期才能轉售，而這套房的情況是房東雖從拿鑰匙到如今已經8年，但是可能一天也沒住過，轉售就是違規的。

部長表示，

買入組屋住不滿5年賣掉

組屋必須歸還建屋局

那麼違規轉售組屋會面對怎樣的處罰呢？國家發展部長李智陞表示，如果屋主無法符合要求轉售，組屋單位就必須歸還給建屋局！

部長李智陞的Facebook截圖

李智陞部長在Facebook貼文表示， 預購組屋的買家必須住滿最低居住年限。 如果屋主無法符合這個要求，他們的組屋單位就必須歸還給建屋局，建屋局會在「剩餘組屋銷售計劃」下再度推出有關單位，讓其他申請者申購。違規的屋主將被建屋局調查。

另外部長也表示， 民眾如果懷疑有人濫用預購組屋，可撥打熱線1800-555-6370 ，向建屋局舉報。

總結

總有人說，購買組屋受限制太多了，明明自己出錢買的房子，卻要政府說了算，但是話又說回來。正是因為新加坡建屋局的規定細緻，管控嚴格，新加坡組屋制度才真正做到公平、合理。組屋才沒有成為少數人謀財的工具！

通心粉們，你們怎麼看待新加坡組屋的管控呢？戳「留言」說說你的看法吧！

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（*截稿前更新）