须住满5年最低年限、不符合要求需归还... 新加坡组屋转售制度竟有这么多“潜规则”！

万事通说

新加坡的组屋是为了给有需要的人自住，不是为了让大家买了转手赚差价的！

现在新加坡房市火热，预购组屋的申请竞争激烈，转售组屋的价格跟前两年比起来也水涨船高了!但即使这样，新加坡政府推出的预购组屋的售价还是只关乎大家能不能承担，不关乎成本和市场。

【详情点击：】也正因为这样合理的组屋制度，才让新加坡大部分人都能拥有自己宽敞明亮的住所。

为了能让国民更大程度地公平拥屋，更保证组屋是卖给真正需要住房的人手里。新加坡对购买和转售组屋的限制还是很多的，但是总有人能钻制度的漏洞！

购买新组屋后

买家必须住满5年最低年限

大家都知道新加坡的新组屋价格合适，现在房租又水涨船高，那么我们买房后能不能不自住，以出租的方式投资呢？答案是不能！

新加坡建屋局规定，新组屋的买方必须住满五年的最低居住年限（MOP）。这个规定不是简单的，买房5年后就能转售。而是，从拿钥匙开始算的5年时间，屋主必须居住在购买的组屋里。

在这5年期间，屋主可以出租个别房间，但是不能整套出租，更不能转售单位。并且在这5年间，买家也不能购买任何私人住宅。

网上惊现组屋“毛坯房”

空置8年价格翻倍

有人要说了，既然我不能整套出租，我买房后让它闲置5年再转售总行了吧！

还真有人这么想这么干的！有人在网上发现一个转售组屋单位的信息，这个组屋是位于义顺的5房单位，2014年完工的，距今已经8年，按理说，组屋已经8年了，房主转售没啥毛病吧！

问题就在于这套房竟然是“毛坯房”，也就是说8年前交房的什么状态，现在房子就是什么状态！

照片来自 PropertyGuru

照片来自 PropertyGuru

不仅仅是厨房和客厅保持着交房时候的状态，就连卫生间的马桶上的包装纸都没有拆。

照片来自 PropertyGuru

很显然这8年间，房主从没有入住过这套组屋。现在在网上转售价格69万新元的“毛坯房”，最初房东花了多少钱入手的呢？对此，房屋中介表示，因为时间太久，房东也忘了这套房确切的购买价格，大概是在30-40万新元之间。

也就是说，入手8年，房东没住，但是房子的售价差不多翻了一倍。

据了解这个房子的房东是一对夫妇，他们买了房子后，生意做的不错，于是就购买了有地住宅，然后一家人住在一起，于是这套房就一直这么闲置著。

虽然看起来没啥毛病，但是按照建屋局的规定，新组屋的买方必须在最低入住期内实际住在这套房子里。最低入住期是5年，满最低入住期才能转售，而这套房的情况是房东虽从拿钥匙到如今已经8年，但是可能一天也没住过，转售就是违规的。

部长表示，

买入组屋住不满5年卖掉

组屋必须归还建屋局

那么违规转售组屋会面对怎样的处罚呢？国家发展部长李智陞表示，如果屋主无法符合要求转售，组屋单位就必须归还给建屋局！

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