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新加坡房地产介绍

2022-12-21 缘分 10513

新加坡

房产介绍

新加坡置业优势

新加坡置业的诸多优势，包括良好的基础设施、适宜的居住环境、有利的投资条件、亲商环境等国际买家青睐新加坡。新加坡房地产市场稳定的价格稳步上升，房地产泡沫，利率仍然很低。新加坡应该已然成为亚洲最好的房地产投资。

新加坡

居住房屋种类

新加坡的住房分为政府规划建造的HDB组屋、执行共管公寓，以及私人商品房住宅。其中私人住宅又分为有地住宅和非有地住宅（即公寓）。HDB建造的组屋和执行共管公寓都是99年地契，私人住宅由私人房地产开发商建造的楼盘有99年、999年和永久地契的差别。（市场上存在罕见的101或者103年地契等房产）

HDB FLAT OVERVIEW

组屋概述

组屋是由新加坡建屋发展局承担建筑的公共房屋，为大部分新加坡人的住所。

建屋发展局的规例只让新加坡公民购买新组屋，而永久居民（PR）则只可以在二手转卖市场上购入组屋，外国人不可以购买政府组屋。在组屋购入后，一般上必须在屋主住满五年后才可转卖。建屋发展局规定一个完整的家庭只能同时拥有一间政府组屋，另外对单身人士购买组屋，建屋发展局也有相当多的限制。

新加坡的组屋已有四十多年的历史，但整个城市面貌一新，早年建造的组屋也不显破旧。原因在于政府对年久组屋的维修非常到位，基本上是5年一小修，10年一大修。小修是指外立面和室外铺地的更新，大修则是指增加面积或改善功能，使居民住宅不断适应社会进步和人们生活水平提高带来的变化。

毫无疑问，新加坡组屋制度是承托这个国家独立40多年来有效运转的机制，其中政府的支持、相关建屋机构的执行、民间对此机制的信赖，都是不可或缺的部分。

HDB组屋分类

一房式：客厅、饭厅和卧室为一体的组屋，大部分已经被拆除，俗称“一房半厅”。

二房式：一个客厅、一间卧室，实用面积大约45平方米，只有少数地方还有这类组屋（如：加冷、黄埔、大巴窑）

三房式：一个客厅、两个卧室，实用面积大约70平方米。

四房式：一个客厅、三个卧室，实用面积大约80-105平方米。

五房式：一个客厅、一个饭厅、三个卧室的组屋，实用面积大约110-125平方米。

六房式（EA）：一个客厅、一个饭厅、四个卧室的组屋，套内面积大约150平方米。1990年代修建的也叫“公寓式”。

双层公寓式（EM）：双层组屋单位，一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室，上层为卧室。

HDB管辖的公寓

（1）执行共管公寓（EC）：类似由私房地产开发商开发的商品房，新加坡我们习惯叫共管公寓，一般来说出售价格比私人商品房价格便宜，但是两者的公寓设施几乎是相当的。同时这样的福利房只有符合条件的新加坡公民才可以买，5年后可以出售给新加坡永久居民（绿卡），10年后自动私有化成为私人商品房公寓可以出售给外国人，但是这样的房产地契一定是99年的。

（2）中等入息公寓（HUDC）：政府为满足收入比较高的普通新加坡人但是又无经济能力购买私人商品房公寓而特别开发的一种楼盘，套内面积比普通组屋更大，但多数没有像共管公寓的设施。目前已经很多年没有再建造这类公寓了，已有的多数也已转成有保安设施的私人商品房公寓了。

HDB FLAT

私人公寓

PRIVATE

APARTMENT

私人公寓，面积从不到50平方米到几百平方米都有。单位类型从单间, 1, 2, 3 和4 卧室单位到顶楼双层豪宅。这类公寓外国人可购买，没有限制,公寓居民分享公寓设施，譬如俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台，一般上使用设施都无需付费，根据家庭面积大小，需要支付物业管理费用。多数公寓有24 小时安全监视和对讲机装置。