狮城小型项目公寓售价　分析师：明年有望上涨3至5%

（新加坡讯）小型公寓项目为住户带来更多隐私空间、幽静环境，向来都获得买家的欢迎，尤其是单身者、外籍人士和夫妇。受访分析师指出，这类项目的供应有限，价格明年有望上涨3至5%，预料继续吸引买家的目光。

新加坡的小型公寓项目一般不超过100个单位，不高过5层楼，大部分属于永久地契或999年地契。

今年来有不少小型公寓项目推出，上月登场的Hill House在开盘首个周末卖出16.67％或12个单位，平均尺价为2980新元。这个项目位于里峇峇利，共有72个单位，由发展商Macly集团与乐斯太平洋控股集团和林文亨控股联合发展。

同样在11月推出的Kovan Jewel至今售出4个单位，尺价介于2063新元（约6807令吉90仙）至2200新元（约7260令吉）。它共有34个单位，属于永久地契，发展商是顺联房地产。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣受访时指出，小型公寓项目的买家能享有更多隐私空间，因为推出的单位较少，邻居也少。

他透露，新加坡核心中央区和其他中央区成熟区的小型项目一般属于永久地契或长期租赁，这也是吸引买家的一大卖点。而且，较小型项目的集体出售计划的成功率通常更高，因为业主较少。

房地产分析师王伽胜受访时说，小型公寓项目普遍取得良好反响，一般推出3个月后平均可卖出至少约50%的单位，主要原因包括小型公寓项目的专有性更高。

“单身者、外籍人士和夫妇喜欢拥有更宁静的居住环境。卖掉手上的有地住宅或大型旧公寓的年长者，也会考虑购买这类公寓，因为孩子结婚成家之后搬出去住。”

王伽胜指出，虽然大多数精品公寓项目的设施不多，但整体维修费用和每单位的累积基金高，介于200新元（约660令吉）至250新元（约825令吉）。维修费用取决于公寓提供的设施、公寓大小和住户人数。

假设新加坡政府明年没有推出新一轮的房地产降温措施，他预计，小型项目的公寓价格明年上涨3％至5％。

相比之下，整体郊区公寓明年预计上涨约2％至3％。租金方面，小型项目明年的租金预计上涨5％至7％。

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