REIT观察 拥有新加坡零售资产的S REITs持续复苏

新加坡的零售销售额在2022年10月继续呈上升态势，尽管与上月相比增速有所放缓，但10月零售额按年同比增长10.4%，延续了9月份11.3%的增速，连续第7个月录得两位数的同比增长。

10月总零售额预计为40亿新元，其中线上零售额预估占零售总额的13.0%，而9月份为13.9%。分析师预计，受益于节日季节来临，家庭在2023初商品和服务税上调之前将提前购买大件物品，增长势头将一直持续到2022年最后两个月。

在新加坡交易所上市的7只S-REITs对新加坡零售资产有重大敞口：凯德综合商业信托 （CapitaLand Integrated Commercial Trust）、星狮地产信托 （Frasers Centrepoint Trust）、Lendlease全球商业房地产投资信托 （Lendlease Global Commercial Reit）、丰树泛亚商业信托 （Mapletree Pan Asia Commercial Trust）、新加坡报业控股房地产投资信托 （SPH Reit）、升禧环球房地产投资信托（Starhill Global Reit）和新达产业信托 （Suntec Reit）。

对新加坡零售资产有重大敞口的S-REITs

资料来源：新加坡交易所、公司公告、彭博社（数据截至2022年12月15日）。股息收益率摘自2022年12月S-REITs和地产商业信托研究报告。

在最近的财务业绩和最新业务报告中，S-REITs在购物客流量和租户销售额方面继续实现强劲的运营复苏。就价格表现而言，本季度截至12月15日表现最好的三个项目是凯德综合商业信托（+6.3%）、新加坡报业控股房地产投资信托（+1.1%）和星狮地产信托（+1.1%）。

凯德综合商业信托报告称，2022年前9个月的租户销售额按年同比增长21.3%，客流量按年同比增长21.9%。其中复苏最为强劲的是休闲和娱乐贸易类，租户销售额按年同比增长124.4%，其次是鞋包类，按年同比增长70.3%

新加坡报业控股房地产投资信托指出，租赁活动在2022年第三季度开始回升，主要来源于食品和饮料经销商的驱动。在2022财年，该信托下的投资组合总收入按年同比增长1.7%至2.819亿新元，而物业净收益（NPI）按年恢复3.5%至2. 097亿新元。其新加坡投资组合的零售租户销售额按年同比增长8.8%，客流量按年同比增长15.9%。新加坡报业控股房地产投资信托还宣布，它将把财年结束日期从8月31日更改至12月31日。

星狮地产信托也在10月公布了2022财年的财务业绩，指出该信托的全年总收入按年同比增长了4.6%，物业净收益按年同比增长了4.9%。2022年下半年业绩的提升推进了上述增长，业绩受益于没有对租户的租金返还，以及从2022年3月起恢复中庭活动而带来的中庭收入增加。其投资组合的客流量按年恢复了12.4%，而租户销售额按年增长了11.3%，平均高于新冠疫情前水平的10%。

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托*，总市值超过990亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆蓋工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2022年11月30日，这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为7.5%，富时新加坡房托指数10年总回报率为68.5%，10年的市值年复合增长率为13%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。

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