屋主委托拍卖创新高，2022年拍卖总额却大减两成

在新加坡，很多人买卖房子都是通过中介，不过，近几年，越来越多人愿意通过拍卖来买卖屋子。实际上，拍卖是一种买卖过程透明、没有暗箱操作的房地产售卖途径。从买家的角度来说，通过拍卖可能可以“淘”到心仪的房子，而卖家则会以相对公开透明的方式卖出合理的价钱。

1 房地产拍卖总销售额下滑

据戴玉祥产业咨询公司12月21日公布的最新数据，2022年，共有459个房地产单位通过拍卖求售，成交的单位共有39个，虽然比2021年成交的单位数（32个）有所增加，但是销售总金额却大幅减少两成多（22.3%），达到8893万新币。2021年拍卖成交的32个单位，销售总额为1亿1442万新币。

不过，戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍对此评价道，2022年，对房地产拍卖市场而言，状况依旧良好。

（图片来自戴玉祥产业）

陈紫萍解释说，之所以总销售额减少，是因为五百万新币以上的高价交易更少了。此外，这些高价交易的数额，2021年大多数集中在七百万到一千万新币之间，2022年则集中在五百万到八百万新币之间。

她补充说，还有一个原因就是私下达成协议的交易金额不计入拍卖总销量。比如戴玉祥产业咨询公司的拍卖和销售团队，5月卖出的价值2200万新币的如切路（Joo Chiat Road）地段项目和8月卖出的价值1830万新币的临海独立洋房，都是在拍卖之前达成的高价交易。

2 有单位拍卖成交价 比起拍价高出五十万元

2022年拍卖成交的39个房地产单位，包括20个住宅单位，6个工业单位，10个商业单位，剩下的则是店屋和土地等。

引人注目的是，住宅交易包括位于Nassim Hill 8号的一个联排别墅单元，在今年2月以979万新币的价格成交；位于Nim Green的半独立式洋房在4月份以633万新币的价格成交，比起拍价高出了50万。商业地产方面，伊丽莎白医院（Mount Elizabeth Medical Centre）的一个医用单位在5月份以844万新元的价格被拍卖。

3 屋主委托拍卖房地产占比 创七年新高

戴玉祥产业咨询公司在文告中说，今年拍卖求售的459个房地产单位中，有267个单位是屋主委托拍卖，占比58%；另有158个是被抵押逼售的房地产单位，占比34%。陈紫萍表示，由于今年的住宅销售状况良好，所以扣押出售的情况有所减少。

陈紫萍也提到，2022年，房主委托拍卖的房地产占比增加到了58.2%，为七年来最高。

这显示大家逐渐接受把拍卖作为出售名下资产的一种方式。在市场活跃的大环境下，通过拍卖可能给到他们最理想的价格。许多房地产投资者选择在现在房地产市场状况良好的时机拍卖名下的资产，以便重组他们的投资组合。

4 展望2023

展望未来，在2023年，或许会出现更多扣押出售的情况，尤其是下半年，陈紫萍认为，因为贷款利率上涨，部分借贷购房者或许会随着利息的增加，感受到越来越大的还贷压力。

2023年，经济不明朗，加上消费税又涨了1%，这会给工业和商业地产的业主造成压力。

戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍表示：“受不断上升的房贷利息和经济不确定性的影响，买家也可能压低自己开出的价格。这样一来，新加坡的房地产拍卖市场可能只能在2023年第二季度回温。在买家和卖家对市场有一个明确的认知之后，会相应地调整他们的价格期望值。

我们也预料到，屋主委托拍卖的数量会稳中前进。总的来说，明年的拍卖市场会提供更多种类的房地产项目来满足买家的不同需求。随着线下拍卖活动逐渐回到正轨，2023年将是新加坡房地产拍卖市场相当忙碌的一年。”

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