新加坡非有地私宅转售价连升28个月，11月份环比涨1.1％

联合早报报道——

本地非有地私宅转售价连续28个月攀升，11月环比上涨1.1％。转售量则连续两个月下跌，略低于过去五年的平均水平。

分析师认为，市场面对积压需求，加上农历新年后可能会有新私宅项目推出，预计会提振转售私宅的销售活动，转售量有望在农历新年后扭转跌势。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期二（12月13日）发布的预估数据显示，代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅的转售价涨幅最大，为2.7％。代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅的转售价则分别上涨1.8％和0.1％。

若与去年同期比较，整体转售价上升10.8％。高档、中档和大众化私宅的转售价，涨幅分别是7.8％、12.2％和10.8％。

转售量连续两个月下跌，11月有1124个私宅单位转手，比前一个月的1240个单位少9.4％。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说：“尽管政府推出新一轮的房地产降温措施，公寓转售价仍继续上涨。这可能是因为卖家仍不愿意调低价格，对住房有需求的买家别无选择，只能以更高的价格买入。”

至于转售量减少的原因，麦俊荣认为，除了受降温措施的影响，另一个因素是年底交易较淡静。他预计转售量将保持在低水平，直到明年1月农历新年。

“公寓转售量预计在明年2月和3月增加，部分原因是市场面对积压需求，以及农历新年后可能会有新私宅项目推出，带来溢出效应。明年估计有30个新私宅项目登场。”

明年公寓转售价预测将上涨5％至8％

橙易产业（Orangetee & Tie）研究与咨询部总监孙燕清说：“由于大部分国家已经不再要求旅客接受冠病测试，航空旅行几乎恢复到疫情前的情况，今年可能有更多人出国旅行。因此，这期间比较少人看房，销售活动减少。”

“此外，一些业主可能选择继续持有公寓单位，因为目前的租赁市场非常强劲，而且租金收入高。”　

孙燕清说，明年会有更多公寓项目竣工，这可能对转售公寓价格造成下行压力。尽管如此，明年的公寓转售量有望保持稳健。与新公寓相比，市场对一些负担得起的转售公寓，尤其是郊区的中型和大型单位，更有需求。

她预测，公寓转售价明年将进一步上涨5％至8％，转售量约达1万至1万2000个单位。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹则认为，考虑到中央区以外缺乏新项目以及未售出的单位库存减少，潜在买家会继续把目光转向转售市场。

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