合登观点分享：私宅第三季度报告

2022-12-28 缘分 10029

私人住宅市场的价格在2022年第三季度增长了3.8%。价格增长是自2021年第四季度以来最快的，主要是由中央区以外（OCR）推动的，该地区的价格从2022年第二季度的2.1%加速至7.5%。2022年的前九个月，私人住宅价格上涨了8.2%。 开发商销售 中央区以外（OCR）的三个主要项目——AMO Residence、曲水伦庭（Lentor Modern）和Sky [email protected]可能是导致价格上涨7.5%的因素。这是自2009年第三季度以来中央区以外（OCR）价格上涨最快的一次。其他中央区（RCR）的价格在2022年第三季度又增长了2.8%，高于核心中央区（CCR）的价格涨幅，并且正在缩小与核心中央区（CCR）的差距。截至2022年第三季度，其他中央区（RCR）新房每平方尺的中位数估计为2,431新元，比核心中央区（CCR）的每平方尺中位数低13.5%。由于价格差距逐渐缩小，越来越多的买家选择在核心中央区（CCR）购买房屋。开发商在2022年第三季度在核心中央区（CCR）中售出了562套，尽管仅推出了240套新房子。 2022年第三季度推出了1,455套新房子。农历七月期间没有推出新楼盘，因此2022年第三季度推出的数量远少于2022年第二季度的1,956套。尽管推出的单位较少，但2022年第三季度的销量为2,187套，接近2022年第二季度的2,397套。2022年前九个月的开发商总销量为6,409套。图表 1:开发商新楼盘销量

来源：市区重建局每月开发商销售，合登研究（截至2022年10月15日）

由于2022年第三季度的所有主要发布都集中在中央区以外（OCR），这些项目占据了十大畅销榜单。

表格 1: 2022年第三季度十大最畅销项目

来源：市区重建局每月开发商销售，合登研究（截至2022年10月28日）

转售市场 2022年第三季度，转售市场的交易量下降12.2%至3,719套。利率的急剧上升导致买家推迟了在转售市场的购买。2022年第三季度，转售房屋的中位数价格又上涨2.6%至每平方尺1,482新元，转售市场已快赶上新房价格。图表 2：转售销量和价格

来源：市区重建局每月开发商销售，合登研究（截至2022年10月28日）

买家资料

2022年第三季度，外国人的需求从2022年第二季度的296笔交易略微减少至264笔交易。在新加坡购房的前五个买家国籍是中国、马来西亚、印度、美国和印度尼西亚。 2022年第三季度，41.3%的交易定价低于150万新元，24.2%的交易价格在150万新元至200万新元之间，34.5%的交易价格高于200万新元。80.6%的购买者是新加坡公民，永久居民和外国人，分别占14.9%和4.1%。表格 2:对比价格以及买家类型 (所有销售类型)

来源：市区重建局，合登研究（截至2022年10月28日）

图表 3:买家国籍对（所有销售类型）

来源：市区重建局，合登研究（截至2022年10月28日） 执行共管公寓 2022年第三季度没有推出新的执行共管公寓（EC）项目，开发商售出了28 EC单位。EC相对不受降温措施的影响。登加推出的第一个EC项目——Copen Grand，在推出当天就售出了73%的单位。而另一个EC——Tenet，目标是在12月推出。

市场展望

市场上已推出和未售出的库存数量为2,133套，是2018年第四季度以来的最低水平。在降温措施和年终假期之后，开发商可能会将一些私人住宅的开盘日期推迟到明年。2022年第四季度的交易量可能会放缓，在1,000到1,500单位之间。2022年新增销售成交量可能徘徊在8,000套左右。 2022年第四季度价格可能会稳定增长1% 至2%。2022年市场可能会增长9% 至10%。