2022“涨”声连连，2023年新加坡房产行业会更好吗

2022年即将在元旦钟声中落幕之际，新加坡媒体票选出了代表这一年的“年度汉字”——“涨”！

回顾这一年给大家留下的印象可能正是“涨”声连连——

2022年新加坡GDP增长预期为3.6%；

私宅价格连续第10个季度增长；

非有地私宅转售价格连涨28个月；

私宅租金连涨23个月……

2022

中高档私宅价差缩小，性价比提高

根据新加坡市区重建局（URA）数据显示，2022年第3季度私宅价格环比增长3.8%，是新加坡私宅价格连续增长的第10个季度。

其中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅价格涨2.3％，中位数尺价同比上涨2.2％至约15.57万元人民币/平方米（2812新元/平方英尺）。

这意味，在第3季度：

高档私宅的核心中央区（CCR）与大众化私宅的中央区以外（OCR）的中位数差价，从今年第一季的61.3%缩小至34.3％；

高档私宅的核心中央区（CCR）和中档私宅的其他中央区（RCR）的中位数差价，也从今年第一季的39.1％缩小至15.9％。

而高档私宅的买家通常是拥有稳定资产的高净值人士，因此有行业人士认为：“高档私宅与大众私宅和中档私宅的差价逐渐缩小，让买家看到了高档私宅的价值和购买机会。”

2022

2022年新加坡火爆的房产行业

2022年，新加坡转售价格一直维持在高位，与去年同期相比，整体转售价上升10.8％，各区域转售价格涨幅不一：

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）转售价格同比上涨12.2％；

代表中档私宅的其他中央区（RCR）转售价格同比上涨10.8%；

代表高档私宅的核心中央区（CCR）转售价格同比上涨7.8%。

不过，这一价格涨幅仍明显逊色于新加坡租金的涨幅，在新加坡2022年热度最高的关键词排行中，“房租”肯定能占有一席之地，新加坡房租连续23个月增长，2022年11月与去年同期相比整体增长幅度高达34%！成为房产行业增长最显著的领域。

各区域中租金涨幅最大的是中央区以外（OCR），同比上涨36.5％；

其他中央区（RCR）租金同比上涨33.9%

核心中央区（CCR）租金同比上涨30.6%。

各区域的租金和转售价格上涨情况保持了同步，反映出当前来到新加坡的外籍人士及本地租客、房客的需求偏好。有行业内人士表示：

“外籍人士和一些本地租户对租房的需求强劲，以及新组屋和公寓项目延迟完工导致新房屋供应有限，推动了私宅租金持续上涨。”

2023

房产市场还会继续上涨吗？

推动房租和转售价格波动的因素，离不开供给与需求的变化。

有行业人士指出，2023年将有约1.82万私宅单位完工，供给量比2022年底多一倍，有助于缓解当下紧张的房产供给市场。

此外，当前新加坡政府预期2023年新加坡经济将保持0.5％至2.5％的正增长。同时，中国也正在不断放开疫情限制政策，有专家认为：

“如果中国可按照目前的步伐顺利重开，或许在明年第二季就能为我国的经济增长带来助益。”

更高的经济增长预期，以及新加坡当前稳定的就业市场，为新加坡房地产市场需求提供了更多支持。因此有机构和专家预测：

2023年新加坡私宅价格将上升1-3%，；

2023年新加坡公寓转售价预测将上涨5％至8％；

2023年新加坡租金将增长到下半年，或2024年上半年才有可能稳定下来。

随着核心中央区（CCR）的高档私宅价差减少，性价比提高，高档私宅仍将吸引广大本地和海外人士购买和投资，而作为新加坡重要的房地产开发商，远东机构在核心中央区（CCR）的也拥有众多高档私宅销售，如——One Holland Village Residences（荷兰村一号住宅项目），该项目内设有三种不同类型的住宅，可满足不同的生活和定居需求。

远东机构

One Holland Village Residences

荷兰村一号住宅项目

第十邮区

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