萬事通說

蘿蔔點評，萬事通說房事。

今天是2022的最後一天，各行各業的專業人士都在總結2022的行業狀況。蘿蔔也隨個大流，和朋友們一起回顧新加坡房產2022。

迅猛上漲的房租

2022對於需要租房的朋友們來說，一定是個驚心動魄的一年。房租一個星期一個價格；看房當天如果不下定，基本就給別人搶去；幾個租客競價一套房產，最後租金遠高於房東叫價；這些種種從來沒有在新加坡聽說過的事情，在2022 一一上演。

別說租客，連見過世面的中介都驚呆了。

對已經購房的朋友，一定是暗暗慶幸自己何等的明智。

而且暴漲的房租看起來並不是完結了的恐怖電影，而是劇情發展中的連續劇。隨著中國在1月8號對出國的放開，可以想像的出國人潮，新加坡的房租在2023還將繼續攀升。

蘿蔔覺得，這次暴漲的房租，是新加坡政府多年來實施高額印花稅，控制公寓市場發展，所帶來的必然結果：高額印花稅在很大程度上限制了來自國外的投資型購房，也限制了新加坡公民購買第二套和第三套的能力。而這些公寓，本就是出租市場房源的主力。

而另一方面，新加坡大力的吸引外來人才以及外來投資，各大500強和高科技公司紛紛把亞太總部設在新加坡，對出租公寓的需求不斷上升。這種供求的不平衡，在2022年終於突破了極限，造成了這種未必是新加坡政府想看到的結果。

政策干預市場，通常會帶來事與願違的結果。

曾經，印度政府為了抑制不斷上漲的房租，實施了一項措施，就是租客在租滿一年房子以後，房東就不能增加房租，也不能將租客趕走。聽起來，是不是一個劫富濟貧，租客福音的政策?

然而，實施之後，大部分房東為了避免租滿一年後，無法漲租金也無法趕走租客，就在出租了11個月的時候，趕走租客，造成很多人流落街頭！更有甚者，因為無利可圖，很多城市再也沒有新房建成。真是理想很豐滿，現實很骨感。

所有政府，在面對市場時，都不應該太自信。市場永遠是老師。

平緩但堅定的上漲的房價

新加坡的房價也在上漲，但幅度和前幾年的差別不太大，大約在8% - 10% 一年。和房租的暴漲相比，屬於相當的平緩。雖然平緩，但大趨勢依然是非常的堅定。

實行了多年的房產控制措施，額外印花稅的成果豐碩。新加坡的房市裡，徹底消滅了炒房一族，尤其是短線炒房的人完全的絕跡。結果就是新加坡的房價，無比的夯實。

就像打實了地基，一層一層澆灌了混凝土的堡壘，上升雖然不快，但完全沒有下跌的可能。更多的分析，請參考。

對於購房者來說，這種情況無疑是最舒心的了。世上少有的無風險投資。2023年，只要新加坡政府額外印花稅的政策不變，這樣的情況應該是繼續的。

2022 年新加坡的房產政策

2022年對於新加坡的房產政策來說是沒有太大變化的一年，推出的兩個政策都是屬於微調。對細節有興趣的朋友，可以參考相關連結：

感覺政府對目前房價的走勢還是滿意的，只要持續這樣的走勢，就不會有大的調整。

最後，祝各位關注蘿蔔點評的朋友們，新年快樂，萬事如意，心想事成！

我們2023年見！

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新加坡萬事通房產專欄作者

彭威 – 您的新加坡房產私人顧問

我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡就讀於南洋理工大學。畢業後從事數據分析多年。2009年，從事房產經理人。現任新加坡房產中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 註冊號：R042525J）。

從業13年，在小小的新加坡，累計行車可以繞地球六七圈了。每每為客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。您的所有房產問題，我都會為您一一解答。以我十年所得，祝您置業順利，不走彎路。

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