住宅年值上调 2023年起屋主须付更多房地产税

2023-01-03 缘分 9936

我国住宅年值从明年1月起上调，屋主须缴交的房地产税相应增加。扣掉政府给予的60%、最高60元的一次过回扣，多数自住组屋的屋主明年须多付30元至70元的房地产税。

财政部和国内税务局星期五(12月2日)发表联合文告宣布，包括私宅和组屋的多数住宅年值将从明年1月1日起上调，以反映租赁市场的涨势。

当局同时宣布，所有自住房地产明年可获得60%的一次过房地产税回扣最高60元。文告指出，住宅年值上一轮在今年1月调整后，组屋和私宅的租金上涨了超过20%。

税务局每年检讨住宅年值作为计算房地产税之用。年值指的是出租房子每年所得的预估租金，由同类房地产的市场租金估算而得。

一房式和两房式组屋明年的年值依然低于8000元，因此继续免缴房地产税;较大型组屋则须缴付更多房地产税。

以三房式组屋来看，获得回扣后，自住屋主明年须缴付20.80元至40元的房地产税，比今年多7.20元至30.40元;至于最大的公寓式组屋，自住屋主须缴付介于176.80元至224.80元，比今年多55.20元至67.20元政府在今年的财政预算案宣布，从明年起分两年调高房地产税，其中以高档私宅的调整最多。

自住房地产10万元以上的年值部分，明年的边际税率为23%，后年再升至32%;非自住房地产6万元以上的年值部分，明年的边际税率为27%，后年再升至36%。

分析师:私宅业主可能调高租金

根据世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚的估算，房子的年值明年若平均上调20%，目前年值3万元的房子会涨到3万6000元，房地产税会增加42%，相当于1260元。她指出，这会削弱投资者和非自住屋主从出租房子中赚取的利润。ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，在最新调整后，一个三卧房大众化和中档私宅每年的房地产税会增加约1200元，一些正要更新租约的业主可能借机调高租金，这相当于每月上调100元。

他说:“许多租户过去一年半来已经因租金上涨而感到痛苦，屋主切勿太过贪心，将会生金蛋的鹅杀死。

第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋认为，利率持续上升，加上经济放缓，一些自住屋主可能会出租房间以帮补开销。“重点是租金已经上涨不少，有必要在经济放缓时提高房地产税吗?另外，租金居高不下，屡屡创新高，这会成为未来租金和年值的计算基础，进而影响房地产税的变动。

博纳产业总裁依斯迈(IsmailGafoor)认为，房地产税上调仍在可应付的范围，因为租金涨幅料足以抵消税额上涨。至于在租金上涨前便与租户签下长租约的屋主，可能无法从租金涨势中获益，因此受年值上调的影响最大。