建屋局副局长：非成熟区的四房式组屋最物有所值

新加坡“居者有其屋”政策及发展可说是举世闻名。

最近几个月，建屋局不断在报章上登广告，主要目的是告诉国人，多年来预购组屋的价格一直保持稳定。虽然售价有所提高，可是政府给首购者的津贴也相应调高。

至于转售组屋的价格，除了几项过百万元的交易，因为具有独特的卖点，仅占近两年来总转售交易的1%。同时政府也给首购者更高的津贴。

在这样的情况下，2022年上半年推出的非成熟区组屋和转售组屋的中位数价格，大多数首次购屋者在获得各种购屋津贴后，只须动用月薪不到25%的款项来偿还房屋贷款。这远低于国际基准的30%至35%。使用每月公积金缴交额来供屋的购屋者，只须动用小额或完全无需现金。

当然，以上所说是以非成熟区为标准。至于其他情况，就另当别论。

在新加坡，首次购屋申请者，大多数是年轻新婚夫妇。他们需要自己的空间，因此婚后大多数不想和父母同住。这种想法在现今时代是可以理解的。有许多朋友问我，如果我是他们，应该选购哪种组屋。在我回答这问题之前，我们必须站在购屋者的立场来思考。

我认为人们购买组屋时，最主要的考量有两点，一是价格，二是时间。其次就是地点和以后的转售价。在价格方面，我们应该量力而为，切不可好高登远。在等候时间方面，最好是不要超过四年。如果以此为标准，我的答案就很简单，购买非成熟区的四房式组屋，最物有所值。

原因有以下几点:、价格比较便宜，和成熟区相比，可能低过40%。

根据最近在报章上的广告，目前推出的登加四房式组屋，如果夫妇是首购者，每月收人为5000元，补贴售价(扣除组屋津贴前)是35万元，额外安居津贴4万5000元，每月分期付款1067元。

如果以公积金供款支付，绰绰有余，因此无须用到现金。不知道人们有没有注意到，在新加坡有了自己的房子以后，每月拿回家的现款(takehomepay)会比在外租房来得多，因为租金不能动用公积金来支付。

二、四房式组屋有三个队房、一个客厅和一个厨房。对小家庭来说完全足够。第一间是主人房.给夫妇俩居住，第二间给孩子们住，第三间可用作居家办公室或客房，因此父母要来短住也不成问题。如此的安排至少可以维持15年或甚至20年。如果没有孩子，还可能一直到终老，可说是一劳永逸，根本不须要提升到更大的组屋，因为五房式组屋只是多一个饭厅而己。

三、人们在选购组屋时都希望能早日申请到成功率的高低通常是依靠供和求来衡量。建屋局每次所提供的新预购组屋数量，多数以非成熟区四房式最多、因此申请的成功率也相继提高。

四、买组房是用来自已住的，不是租给别人，因此地点的远近并不很重要.力其我国公共运输愈来愈发达。路途远近，车程相差时间不会超过半小时五、有些人住在组屋太久，房贷已付清，收人也较高了，就想提升到私人公寓，或有地房产。因此当选购组屋时，就会考虑到以后将组屋转售出去，是否可以得到较好的回报。

开发一个新镇，通常需要15年左右才能从非成熟区发展为成熟区，到时转售价自然会提高。至于能提高多少，就很难预测。因为它包含很多因素。

目前供不应求的现象，并非像其他国家有屋荒问题存在，而是因为时代进步，每个人想要拥有更理想的生活空间。在上世纪60年代，一间三房式组屋，平均每户人数在五人左右，而今一套组屋的人口，不论是三房、四房或五房式，平均可能不到三人，几乎减少了一半。

真有必要建这么多组屋吗?

最近部长宣布，为了满足需求，在未来五年要新建10万套预购组屋，也就是每年平均要建2万套。新加坡人口迅速老龄化，加上出生率只有1.12。从长远来看，新加坡真有必要建这么多组屋吗? 我对此持保留态度。

记得1998年以前，建屋局为了满足需求，每年新建2万套以上的组屋。可是自从1998年金融危机爆发后，需求量大减，致使1999年竟然有3万多套组屋无人问津。为了减低存货，建屋局从2000年开始，将每年招标新建组屋的数量减低到5000套以下，这无疑带给建筑业沉重的打击。

与此同时，建屋局又将一些三房式组屋，两间合并成一间超大型组屋(JumboFlat)后来世界经济状况逐渐好转，组屋需求量也跟着回升，建屋局便相应将招标量从2009年的6000套增加到2011年的2万2000套，在短短两年内，整整多了近三倍。

同时，为了防止大量过剩组屋的情况重演，建屋局推出预购组屋计划(Build-To-Order，简称BTO)。在这计划下，每个项目推出时，前来登记申请购屋者的人数必须超过组屋数量的70%，建屋局才会公开招标建造以目前情况来看，需求量远超过供应量，BTO计划可说是名存实亡。

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