在新加坡买房不住不准转售或出租

2023-01-04 缘分 20528

在新加坡，如果你向建屋局购买了一套组屋后，你必须在这套组屋居住5年，满足最低居住年限MOP（Minimum Occupation Period），才能合法地转售或者出租，如果是黄金地段组屋有的则需要住满10年。最低居住年限是从屋主领取钥匙后算起，但不包括屋主没入住时间。违例屋主的单位可被强制收回、面对最高5万元罚款或书面警告。收回的单位会当成剩余组屋出售，屋主未来五年也不能购买津贴组屋或申请租赁组屋。

乍一看，觉得这条法律很不合理，自己买的房子，凭什么必须入住5年才能转售或出租。但是细思之下才真正理解为什么新加坡可以做到“居者有其屋”这样的壮举。本来BTO的组屋就是建屋局为那些真正需要房子的人所建造的，不仅房价低还有很多减免政策。如果有人拿着国家的福利买到屋子也不住，对那些真正需要房子但没能获到名额的人而言是十分不公平的。所以，新加坡大部分人都对这条法律十分赞同。

所以近期一件违规售卖组屋的案件就引起了大众的关注。这个五房式组屋是在顺51街第505A座，总面积1206平方英尺，以69万元在房地产销售平台PropertyGuru求售。此组屋不仅空无一物，客厅没铺地砖和安装灯具，甚至连厕所马桶盖的塑料包装都未拆除。据知这个2014年完工的组屋单位，由一对夫妻以低于40万元的价格购买，但他们因和家人一起住在有地房产，单位一直空置。这明显就触犯了最低居住年限，所以现在这个组屋内部已经装修完毕，充满生活气息了，至于如何处罚，具体调查结果还没有准确消息。

国家发展部长李智陞对此在脸书贴文指出，预购组屋的屋主一定要亲自入住，不能将单位空置五年后，再放到公开市场转售。如果屋主无法满足最低居住年限（Minimum Occupation Period），必须把有关单位要归还给建屋局，之后建屋局会列为剩余组屋，开放给其他购屋者申请。

建屋局也表示，对于市场上公开求售的空置组屋，建屋局早已展开调查。而且当局每月会进行约500次抽查，确保没出现非法出租组屋等违规行为，并强调会毫不犹豫地对任何违规行为采取执法行动。从2017年至2022年11月共有53名组屋屋主因在最低居住年限期间，没有亲自入住单位，被建屋发展局执法对付，其中21个单位被强制收回，其余屋主则被书面警告或罚款。在组屋转售过程中，建屋局接获转售申请后会派人员上门查看单位。如果发现有无人居住迹象，当局会搁置转售申请并深入调查，包括约访屋主、邻居、卖家和房屋经纪，以及审查可证明单位居住情况的文件和记录。当然一些特殊情况除外，比如屋主在未住满最低居住年限时遇到了财务困难、离婚或者过世，建屋局会视情况而定，允许屋主转售或出租。