波東巴西組屋單位在兩年前發現白骨後，清潔工人清理單位外的走廊。（聯合晚報）

作者 侯佩瑜

媒體日前報道，一名31歲女子花了60萬買下組屋單位，花了數萬元裝修，入住三周後才驚悉前屋主在該單位過世了九年化為白骨，兩年前才被發現。

新屋主受訪時坦言，買房時對這些事情一無所知，自始至終沒見過賣家，一切透過雙方房屋經紀接洽。

她並沒有針對此事投訴房屋經紀，但希望通過媒體提醒大家買屋前要做好功課。她認為，房地產經紀在買賣房子時也應事先告知買家實情。

《新明日報》1月3日的報道。

2020年7月，國家環境局稽查員在檢查骨痛熱症黑區時，因多次聯絡不上波東巴西3道第139座組屋單位的屋主何國光，於是找開鎖匠開門入屋，才赫然發現他早已化為白骨。

該單位里的日曆一直停留在2011年6月。親戚與屋主也在2011年突然失聯，因此有理由相信屋主九年前就已經死在單位里。

一些人並不忌諱房子死過人，畢竟「平生不做虧心事，半夜敲門也不驚」。但一些人則較畏懼會觸霉運。那我們應該如何避免買到或租下曾死過人的組屋單位呢？

1、上網查看相關媒體報道

像白骨屋這種大案，使用谷歌搜索單位地址，相關的英文媒體報道就會立馬出現。

而且，白骨屋一案當時相當轟動，震驚鄰里，一度成了街談巷論的話題。

光是華文媒體，當時就有11篇關於白骨屋的報道。

《聯合晚報》2020年7月3日第一次報道關於白骨屋的新聞。

親戚計劃賣出白骨屋前，並沒有故意隱瞞單位所發生過的事情，還曾主動聯絡《聯合晚報》把單位的「歷史」報道出來，讓買家在知情下作出選擇。

2021年12月20日，刊登在《聯合晚報》的報道。

買家上網隨便一搜都能找出這些資料。

所以說，多留意新聞，對自己是百利而無一害的。

2、向左鄰右舍打聽

買房子不是買菜，需花費好幾十萬甚至上百萬元，一買下就要住上很多年，所以別害羞，大膽向鄰居打聽吧。

就算單位沒死過人，可能也能探聽到該單位是否遭大耳窿騷擾？屋主是否破產？是否因風水問題常常換屋主？屋主為何要賣屋？有沒有惡鄰等？這些都是你或許想知道，也應該知道的內幕。

同層的一些鄰居若和售屋的屋主有交情，也許不會透露太多信息，因此建議向不同層鄰居詢問，多問幾家總錯不了。

買家眼觀六路耳聽八方，看大門和走廊牆壁是否有新油漆，地上是否有殘留點點滴滴的漆料，屋前有沒有裝閉路電視，這些都是「阿窿屋」的蛛絲馬跡。

3、向房屋經紀問出關鍵問題

受訪經紀坦言，如果房屋經紀代表賣方，就有責任保護賣方的利益，因此即使知情，也不會主動告訴買方。畢竟，實話實說會讓絕大部分買家掉頭就走。

有經紀就指出，根據買者自慎（𝒄𝒂𝒗𝒆𝒂𝒕 𝒆𝒎𝒑𝒕𝒐𝒓）的原則，買方有責任在買貨前查核貨物的狀況，一旦交易完成，買方就必須承擔貨品的內在缺憾（除非另有訂製合約條款）。所以買二手房之前，務必先列下想向經紀詢問的問題。

Altitude Real Estate主要執行員林金財告訴《新明日報》，不同買家對房屋的需求不同，有些較為迷信的買家可能會介意屋子曾死過人，有些則不介意。

雖然房屋經紀沒有義務通知買家，但買家買房前，可以詢問三個關鍵問題，例如：是否有人在屋內離世？前住客是否有欠大耳窿錢？該單位有沒有違例改建？

林金財指，一旦買家詢問相關問題，房屋經紀就有義務如實相告。若發現對方撒謊，買家可採取行動，例如取消交易，房屋經紀也將面對紀律處分。

據房地產代理理事會的《專業服務指導守則》，在推銷某個房產前，經紀必須向賣方取得相關房宅的所有重要信息，並在買家或買方經紀的要求下透露這些信息。例如，該單位是否遭大耳窿騷擾？屋主是否破產？屋內是否發生過非自然死亡事件？

違反指導守則的房地產代理公司和經紀，可能面對最高7萬5000新元罰款、被吊銷執照或被除名。

通常發生過「命案」的房子，屋主都不介意以低於市價出售。所以即使你不忌諱，知道這些歷史也有好處，至少可以打個折。

來源：獅城新聞 www.shicheng.news