2023年將有約50個新私宅項目登場，至少有七個是超過500個單位的大型項目。
大多分析師預料，基於更多新項目推出迎合積壓需求，以及更多外國買家將重返，本地新私宅市場在未來一年將保持活躍，房屋價格預料上揚介於2%至8%。
大約將有48個新私宅項目在2023年推出，單位總數為1萬1391個。此外，武吉巴督西也會有兩個新執行共管公寓（EC）推出，新私宅單位因此超過1萬2000個。
代表中檔公寓的其他中央區（RCR）會有最多單位推出，占總數45.3%，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR）分別占31.&%和23%。
哪個地區最受歡迎？
雖然計劃在2023年推出40多個新項目，但有四分之一是精品開發項目，單元數少於200套。
精品開發項目的銷售不像大型開發項目那樣快速，大型開發項目受眾群體較廣，因其擁有對家庭具有吸引力的各種公寓設施。
從2022年結轉到2023年的未售出庫存很低。那些希望在2023年買房的人將不得不在結轉存量單位和以2023年新基準價格推出的新單位之間做出選擇。
RCR和OCR中的中型到大型項目將受到房主的歡迎，因為這些地區的未售出單元數量正在減少，尤其是在OCR地區。預計這些開發項目中的大部分在推出時應該能夠達到50%的出售率。
丹那美拉新綜合項目 景樂苑1月登場
當中七個項目，單位數目超過500個，分別是Lentor Hill Residences、雙悅園（The Continuum，800個單位）、The Reserve Residences、濱海景地段項目、惹蘭登布樹地段項目（Jalan Tembusu）、松林A地段項目和德明路地段項目，介於598個至1040個單位。
丹那美拉新綜合項目景樂苑（Sceneca Residence）將在2023年1月登場，緯壹城（One-North）一帶的博盛苑（Blossoms by the Park）和巴西班讓的頂麗峰（Terra Hill）緊隨其後。
其他將在來年第一季登場的新私宅項目，還有前安盛保險大廈（AXA Tower）地段的重新發展項目、惹蘭登布樹地段項目、Lentor Hill Residences、濱海景地段項目、安順路的鉑海峰（Newport Residences，前富士施樂大廈地段）、牛乳場一帶的萬景軒（The Botany at Dairy Farm）、雙悅園、The Hill @ One North和The Reserve Residences。
景樂苑、博盛苑和萬景軒或許將在市場大放異彩。以景樂苑來說，買家能夠在100萬元以內買到單臥房單位，而本地像該項目一樣與地鐵站連接的私宅項目不到5%。
博盛苑所在的緯壹科技城（One-North），私宅供應不多，上一個項目One-North Eden已售罄。同樣的，頂麗峰附近早前登場的Kent Ridge Hill Residences，以及萬景軒附近先前推出的岱莉軒（Dairy Farm Residences）也已賣完。
高利率未必影響新屋銷售
前湖畔公寓（Lakeside Apartments）地段項目或許也會受市場歡迎。裕廊東目前私宅項目甚少，不足以應付這一帶的租賃需求和來自組屋提升者的買房需求。若定價在每平方英尺1700元左右預料會被買家搶購。
倫多（Lentor）登場的新項目會受到買家歡迎。這一帶正在迅速轉變為擁有大型購物商場和設施的新住宅區。
分析師認為新私宅市場將保持韌性，高漲的利率預料不會衝擊買房需求。
許多在過去一年賣出組屋的屋主仍在尋找替代房屋。基於就業和收入增長良好，來自組屋提升者的房屋需求仍然強勁。
此外，高利率不太可能影響新屋的銷售，並指本地房地產市場對高利率的抵禦能力，與全球許多城市的房地產價格跌跌不休形成鮮明對比。
這可能是由於投機活動少，而強勁的房地產市場可能會吸引更多海外買家的興趣。
隨著中國重新開放邊境，預料將會有更多來自中國的買家重返新加坡房地產市場。
分析師普遍認為，儘管政府在去年9月推出新一輪降溫措施，市場如今也面對高通脹和經濟情況不明朗的情況，但只要定價合理，來年新登場私宅應該會獲得良好反應。
回顧2022年
2022年前11個月售出6,981套新房。大多數顧問預計年底新房銷量將在7,250至7,500套之間。事實銷售出的新單位處於預測的2022年售出7,500至8,000套的低端。
與2021年售出的13,027套新房相比，私人住宅銷量同比下降42%至44%。
2022年新推出的項目總數為17個私人住宅項目和三個執行共管公寓（EC）。新推出的私人住宅單元（不包括EC）總計在4,500至5,000套之間，這是自2007年6月市建局開始發布開發商月度銷售數據以來的最低水平。這也比2021年在25個新項目中推出的10,496個單位低53%。
儘管2022年啟動的新項目數量很少，但買家可以從2021年未售出庫存中選擇單元。大多數未售出的庫存來自較舊的項目，其價格比2022年的新項目更實惠。例如，擁有 1,862個單元的 Normanton Park現已售罄，中位價為每平方英尺$1,865——低於最近中部地區以外（OCR）項目今年推出的每平方英尺$2,100多的中位價，例如Amo Residences、Sky [email protected]和 Lentor Modern。
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{nextpage}據估計，到2022年，市場上的未售出庫存將在15,500至16,500套之間。這遠低於27,000套未售出的10年平均水平，進一步增加了價格的上行壓力。
展望2023年
儘管計劃推出更多新項目，但預測2023年新屋銷量將達到約7,000至9,000套。
預計市場降溫措施和宏觀經濟的不確定性將在2023年繼續對市場造成壓力，儘管如此，對新加坡房地產潛在長期資本增值的信心、健康的家庭流動性、低失業率和購房願望將繼續支撐購房需求。
新的重大項目啟動帶來的以供應為導向的需求，和以需求為動機的購房決定。
隨著購房者重新調整他們的預期，新推出的價格將在2023年穩定下來，並以更可持續的速度增長。鑒於利率上升和現有的降溫措施，一些購房者可能不願承諾購買房產。此外，最近科技行業的大規模裁員和未來經濟的不確定性可能會導致買家需求放緩。
明年OCR新推出的價格預計將與2022年相似。同時，預計RCR也將重新設定基準價格。
來源：獅城新聞 www.shicheng.news