我們在購房時總是有美好的憧憬，想要打造完美的living space。一般來說，Leo在為客戶推薦新加坡房源時，推的主要是新房。

為什麼不推薦二手房呢？

我們先看一組數據：

2022年上半年，新加坡消費者協會共接獲807起針對住家裝修承包商的投訴，比2021年同期多了28%。這個數據在2022年的前九個月，已經超過了1100起。而在二手房裝修這個重點雷區中，新加坡本地人更是未能倖免，頻頻踩坑！

資料來源：2022年新加坡消費者協會數據

但您可能因為種種原因需要購買二手房，那麼以下這幾點，您需要格外注意。

01 選擇證照齊全正規的裝修公司

消協文告指出，在2022年上半年的投訴中約三分之二涉及裝修承包商無法按時完工，以及對裝修工程不滿意。相對來說，經驗豐富的正規裝修公司不僅有成熟的施工經驗，能幫我們更全方位的考慮問題。同時，如果我們裝修中出現問題，也可以更方便找到公司的管理者進行交涉。

另外一個需要格外注意的點是，無證的承包商也可能「借用」正規公司的證照。所以我們在選擇承包商的時候，一定要注意查看資質是否相符。

02 選擇經驗豐富且獲得認證的設計師

新加坡室內設計認證委員會在統計中發現，按摩師，推銷員，計程車司機、律師、藥劑師都開始進入室內設計這個行業。由此可見，行業的門檻並不高。

但同時，我們都知道，裝修是一個非常複雜的過程，設計師需要有讓設計落地的能力和跟過完整項目的經驗。因此我們在選擇設計師時，也應該選擇經驗豐富的認證設計師。

03 報價單儘量詳細，需要包含細分項

當你發現承包商給出的報價單中有某個金額包含多個項目時，需要讓他給出更詳細的價格目錄，以便後期增項或減項時修改預算。

例如：

承包商為您提供的報價單為2萬新元，其中包含了水電改造，廚房中的櫥櫃和廚房外的陽台改造。但您無法從報價中看到每一項的具體金額。這時非常有必要讓承包商給出更為詳細的報價，以便我們在後期刪減項目時，能更清楚的規劃自己的預算。

04 注意分期付款設置是否合理

合同規定的付款階段需要仔細查看，一方面需要注意定金的金額，另一方面我們需要注意按工程進度付款的階段設置是否合理。

定金方面

據消協文告指出，一些消費者已經預付了定金，但因裝修公司資金困難或破產而不能按照合約完成工程。因此造成定金損失2022年上半年達5萬7940新元。由此可見，尋找實力雄厚且證照齊全的裝修公司是非常有必要的。

付款階段設置的合理性

舉例：有一些合同在簽署時就需要付款15%，工程開始的時候又預付50%，這相當於我們什麼都沒開始就已經預付65%了。

付款應該做到循序漸進，不要預先支付大筆款項，應在確認完成裝修工程的各個階段後逐步付款。有條件應該多跟進項目的進展和變化，可以請對方拍視頻或照片以確認存檔。

05 仔細檢查材料清單

一些不靠譜的承包商可能會偷換材料或者以次充好以便獲取更多的利潤。因此在報價時我們應該拿到一份包含品牌和成本的材料清單，並且後期可以根據材料清單的品牌等檢查材料。

常見的以次充好的材料有以下幾種：油漆、地板、牆磚、門鎖以及木料。除了在一開始要求承包商給出具體的清單外，我們還可以要求對方在關鍵節點進行拍照或者錄像，甚至親自取樣，以保證材料來源合格。

來源：獅城新聞 www.shicheng.news