在新加坡未出售的房屋單位日漸稀少的情況下，可用作工業用途，也可轉為私宅項目用途的永久地契地段出售招標，非常罕見。然而，馬里士他路一個永久地契地段如今推出市場，算是給市場上帶來了投資良機！

該地段位於羅弄安拔士（Lorong Ampas），是一棟名叫GS Building的三層工業廠房（如下圖），共包含18個分層地契單位（strata unit)。該項目的集體出售招標將於2023年2月13日下午3時截止，保留價（Reserve Price）為6500萬新元。

由於該地段目前被劃分為B1工業用地，外籍人士也可以購買，並且不需要支付額外買家印花稅（ABSD）。

獨家代理該地段的戴玉祥產業諮詢公司在文告中表示，該地段上的這棟三層工業廠房方方正正，靠近黃埔河（Whampoa River ）以及黃埔公園連道（Whampoa Park Connector），面朝惹蘭安拔士（Jalan Ampas）路的長度為63米，深度為69米，占地面積約為3426.7平方米（36855平方英尺）。

根據2019年的發展總藍圖，該地段被劃分為B1工業用地，容積率為2.5。該地段也可以被重新劃分為住宅用地，容積率為2.8，但須經當局批准。

小知識

B1的工業房地產與住宅之間的隔離可少於50米，一般是作為輕工業、潔凈、公用事業和電信等用途。

如果將該地段繼續用作容積率為2.5的工業廠房項目，就不需要支付土地增值費（Land Betterment Charge），以容積率來算，平均每平方英尺705新元；若要整天重建，建造容積率為2.8的住宅項目，則需要支付大概7930萬新元的土地增值費，以容積率來算，每平方英尺1397新元。

戴玉祥產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬表示：「靠近市中心邊緣的永久地契工業用地一般都很少有人出售。該地段最吸引人的一點就是重新開發的靈活度。除了繼續建造輕工業廠房，還可以考慮重新開發成住宅項目。」

徐曉芬還說，對於想要購買土地，建造住宅項目的發展商來說，這是適時給了他們一個好機會，因為目前未出售住房存量為近15年來最低。此外，由於該項目目前被劃分為工業用地，不需要支付額外的買方印花稅，也不用承擔必須要在五年之內完成項目的時間壓力。發展商可以根據市場情況來靈活地安排項目開發時間。

位於馬里士他路

地段好、便捷、近名校

值得一提的是該地段地理位置佳，位於市區邊緣，成熟的馬里士他路一帶，老字號餐廳雲集，迷人店屋眾多，各類零售產品應有盡有。想購物？中山廣場、Velocity以及大華廣場就在不遠處。要看醫生？彙集了各類醫療設施的諾維娜健康城（Health City Novena）可以滿足大眾需求。如果說要去上班，這裡經泛島快速公路和中央快速公路，可直達中央商業區和烏節路。

附近名校林立，包括英華學校（巴克路）、英華小學、聖嬰女校（大巴窯）、公教初級學院、聖安德烈初級學院、聖若瑟書院、聖若瑟書院國際學校等。

來源：獅城新聞 www.shicheng.news