15%住户6年内会转卖组屋！组屋成新加坡给人民的第一桶金？
2023-01-11 于晏 12056
万事通说
组屋是新加坡给人民的第一桶金？最新调查：15%的住户6年内会转卖组屋！
新加坡的“居者有其屋”政策闻名全球，物美价廉的组屋价格使得接近90%的居民都有自己的房子，外国人别提有多羡慕了~
因为“预购组屋”价格本来就比市场价要便宜不少，再加上新加坡建屋局的补贴，许多人都说：组屋是新加坡政府给人民的“第一桶金”。
事实证明，也确实如此。新加坡最新数据显示：15%的居民，会在买新组屋的6年内，把组屋卖掉。
新加坡人均“炒房族”？
最新调查：15%居民
6年内会转手新组屋
新加坡人均“炒房族”？
在新加坡购买新组屋，必须要住满至少5年的最低居住年限（MOP）才能卖房，而最新调查显示：有15%的居民，在住满MOP后的1年内，就把房子转手了......
本地最新数据显示，2021年新加坡有20350个住满MOP的单位，而其中3022个单位在一年内就已经卖了出去，看来“炒房”已经成了坡岛小年轻的默认赚钱方式了......
在这些1年内被转卖的组屋里，有594个单位（约20％）在蔡厝港、583个单位（约19％）在榜鹅，还有459个单位（约15％）在盛港。
建屋局表示，这3个地区近年来推出的新组屋项目比较多，所以满足MOP条件的也比较多。
人们转售组屋的理由也很多，有的想换个地区住，有的因为生了娃房间不够用了，想换个大点的组屋，有的存粹就是想赚一笔了。
明年和2025年可卖组屋锐减
转售组屋市场或会持续走高
有“民间分析师”认为：如果新组屋到了MOP，先别急着卖，因为明年和2025年卖，价格会更高！这是怎么一回事呢？
去年全岛有3.1万+个组屋满足了MOP，是2007年以来的最高记录，这些单位主要集中在武吉巴督、榜鹅、三巴旺和兀兰地区。
然而今年却只有1.5万个单位满足了MOP，到了2024年和2025年，这个数字会下降到1.3万个和8000多个。这主要是因为2015-16年期间，新出的预购组屋比较少。疫情又延误了这些项目的竣工日期。
理论上来说，2025年只有8000多个转售组屋可出售，供应量缩减或许会带动本地转售组屋市场继续涨价。
组屋是新加坡送人民的第一桶金？
预购组屋比市场价便宜30%左右
5年之后再卖都会小赚一笔
都说组屋是新加坡政府给人民的“第一桶金”，其实真的不是空穴来风。
在新加坡的转售组屋市场，3房式的二手组屋基本都要$35万起步了，地点好些的，都已经$40万+了。
但是 因为预购组屋的价格比市场价要便宜个30%左右，如果再加上政府补贴（最高可获$16万津贴），3房式的组屋不过才$11万出头而已。
$11万买进来，等5年MOP一过，再以$35万的价格卖出去。还说不是“第一桶金”？
而之所以新加坡的组屋这么便宜，就是因为建屋局给了开发商很多补贴，去年 建屋局为了维持“居者有其屋”计划，1年就亏了$43亿......
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