萬事通說

組屋是新加坡給人民的第一桶金？最新調查：15%的住戶6年內會轉賣組屋！

新加坡的「居者有其屋」政策聞名全球，物美價廉的組屋價格使得接近90%的居民都有自己的房子，外國人別提有多羨慕了~

因為「預購組屋」價格本來就比市場價要便宜不少，再加上新加坡建屋局的補貼，許多人都說：組屋是新加坡政府給人民的「第一桶金」。

事實證明，也確實如此。新加坡最新數據顯示：15%的居民，會在買新組屋的6年內，把組屋賣掉。

新加坡人均「炒房族」？

最新調查：15%居民

6年內會轉手新組屋

新加坡人均「炒房族」？

在新加坡購買新組屋，必須要住滿至少5年的最低居住年限（MOP）才能賣房，而最新調查顯示：有15%的居民，在住滿MOP後的1年內，就把房子轉手了......

本地最新數據顯示，2021年新加坡有20350個住滿MOP的單位，而其中3022個單位在一年內就已經賣了出去，看來「炒房」已經成了坡島小年輕的默認賺錢方式了......

在這些1年內被轉賣的組屋裡，有594個單位（約20％）在蔡厝港、583個單位（約19％）在榜鵝，還有459個單位（約15％）在盛港。

建屋局表示，這3個地區近年來推出的新組屋項目比較多，所以滿足MOP條件的也比較多。

人們轉售組屋的理由也很多，有的想換個地區住，有的因為生了娃房間不夠用了，想換個大點的組屋，有的存粹就是想賺一筆了。

明年和2025年可賣組屋銳減

轉售組屋市場或會持續走高

有「民間分析師」認為：如果新組屋到了MOP，先別急著賣，因為明年和2025年賣，價格會更高！這是怎麼一回事呢？

去年全島有3.1萬+個組屋滿足了MOP，是2007年以來的最高記錄，這些單位主要集中在武吉巴督、榜鵝、三巴旺和兀蘭地區。

然而今年卻只有1.5萬個單位滿足了MOP，到了2024年和2025年，這個數字會下降到1.3萬個和8000多個。這主要是因為2015-16年期間，新出的預購組屋比較少。疫情又延誤了這些項目的竣工日期。

理論上來說，2025年只有8000多個轉售組屋可出售，供應量縮減或許會帶動本地轉售組屋市場繼續漲價。

組屋是新加坡送人民的第一桶金？

預購組屋比市場價便宜30%左右

5年之後再賣都會小賺一筆

都說組屋是新加坡政府給人民的「第一桶金」，其實真的不是空穴來風。

在新加坡的轉售組屋市場，3房式的二手組屋基本都要$35萬起步了，地點好些的，都已經$40萬+了。

但是 因為預購組屋的價格比市場價要便宜個30%左右，如果再加上政府補貼（最高可獲$16萬津貼），3房式的組屋不過才$11萬出頭而已。

$11萬買進來，等5年MOP一過，再以$35萬的價格賣出去。還說不是「第一桶金」？

而之所以新加坡的組屋這麼便宜，就是因為建屋局給了開發商很多補貼，去年 建屋局為了維持「居者有其屋」計劃，1年就虧了$43億......

總結

針對此事，通心粉們有什麼看法呢？你打算賣組屋了嗎？歡迎大家在評論區里留言交流~

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（*截稿前更新）