萝卜点评：在新加坡租公寓的你需要知道的
2023-01-14 于晏 20488后果可大可小，完全看屋主是什么样的人。
萝卜点评：最好一开始就和清洗空调的公司，签一年或两年的合约。
还是那句话，不要把主动权交给别人。
我可以分租吗？
新加坡不禁止公寓的分租，但是必须得到屋主的许可。
千万不要在没有得到屋主许可的情况下，分租房间！
分租时要记得新加坡的政策规定，整间公寓总居住人数（无亲戚血缘关系）不得超过6人。
如果家里亲戚来短住，也请通知屋主。
一年或两年后，我可以做到完璧归赵吗?
租房时，要对一年或两年后的交房状况有一个预判。
比如家里有几个小孩的，就尽量不要租装修精美，贴著墙纸，全套名贵家具的公寓。
空房+自带家具，是家里有年幼孩子的情况的最好选择。 家里有宠物的也是一样。
否则，交房时面对巨额损失也就不奇怪了。
什么是损坏，什么是磨损折旧？
交房时， 损坏（damage）是需要赔偿的，磨损折旧(wear and tear)则不需要。
所以，了解其中的差别很重要。
磨损折旧指随着时间的流逝，在正常使用中会产生的痕迹。损坏则不是。
比如，地板上有划痕，这属于损坏；地板没有两年前光亮了，这属于磨损折旧；
浴室里的五金件生锈了，属于磨损折旧；五金件断了，属于损坏。
墙上油漆出现裂缝，属于磨损折旧；墙上画了一只乌龟或者破了个洞，则属于损坏。
萝卜点评：关键就是问一下自己，日常正常使用，会产生这个问题吗？
租约结束，交房前的准备
在长期的使用中，有一些损坏是在所难免的。
萝卜建议在租约结束交房前，提前几天搬空屋子，自己先过一遍，把可以修复的损坏修复。
对于难以修复的部分，也去了解一下市场价格，免得被漫天要价。
交房当天，带上所有的收据，拿房时的照片，租约。
如果屋主和对方中介通情达理，应该可以顺利结束租约，握手分别；如果对方不讲理，也别害怕，因为已经准备万全，有理有据。
如果两个星期后，屋主在没有正当理由的条件下，拒绝返还合理的押金，租客可以上新加坡小额法庭起诉。
给大家分享一个有趣的案例。
有一户人家，租了一套优质洋房（GCB），住了几个月后，嫌没有泳池游泳麻烦，就自己花钱，在洋房地皮的草地上，建了一个游泳池。
交房的时候屋主傻了，草地变泳池！
屋主要求租客拆了泳池重铺草地。租客100个不愿意，觉得我帮你建立泳池啊！美化了你的房子还没和你收钱，你居然不感谢还找我麻烦。结果双方对簿公堂。
法官判租客必须拆了泳池，重铺草地，因为 租客返回房子时应该是最大限度的原样返还。
新加坡租房需谨慎，
优选正规渠道租房
文章里提到的这些，都是租客通过正规渠道租房时要注意的点。
现实中的租房市场还有一些更离谱的事件 ，比如说租客在网上找了房源，签订了租约，交了一大笔租金后，才发现原来跟自己签合同的是二房东。真正的屋主几天后出现，表示对租约毫不知情，租客钱房两空，被赶出门却毫无办法。
又比如说租客跟屋主签订了租约，交了一大笔租金后，另一名屋主几天后出现，表示不同意出租房屋。原来这个房子有两个屋主，租约需要所有屋主的签名才成立。租客钱房两空，被赶出门却毫无办法。
这些离谱的巨坑之所以会发生，都是因为租客采取了非正规渠道，没有通过中介租房，又不了解新加坡的租房规则。
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