在2022年的最後幾筆交易中，第3區即將到來的Riviere創下每平方英尺價格的新高。這高於 2020年7月以670萬元（每平方英尺$3,346）的價格出售一套2,002平方英尺的四居室單元，所創下的歷史新高。這也是所有單平方英尺價格中在2022年年末幾天的期間，在新加坡達到單平方英尺價格最高點的公寓。

Riviere是Frasers Property所開發的的地標性綜合項目。這個擁有455個單元的開發項目位於新加坡河岸Jiak Kim Street。該項目有一對36層高的住宅樓；一幢四層低層建築，設有80間服務式公寓；以及已改建為商業用途和便利設施的受保護的河邊倉庫。

該項目於2019年6月開盤銷售。鑒於整個項目的高端定位，Riviere的銷售在過去三年半中一直保持穩定。根據向市建局提交的開發商銷售數據，截至2022年12月底，至少已售出411套（90%）。

價格也隨著新項目的銷售進展而上漲。首次推出時，一居室單元的價格為每平方英尺$2,580 ，約合153萬。其餘的單臥室公寓現在以至少每平方英尺$3,000的價格出售，例如2022年11月 21日，以169萬美元（每平方英尺$3,023）的價格出售一套560平方英尺的單元。

2022年12月29日，第10區黃金地段的Nassim Mansion的一套2,852平方英尺的四居室單元，以928萬美元（每平方英尺$3,253）的價格易手，也打破了每平方英尺價格記錄。在此之前，每平方英尺價格的最高紀錄是2018年6月，一套3,412平方英尺的四居室公寓以1,060萬（每平方英尺$3,107）的價格售出。

Nassim Mansion是一項永久產權開發項目，於1977年完工，這意味著該開發項目今年已滿46年。該開發項目位於納西姆山 (Nassim Hill)，是一個獨特的住宅區，靠近新加坡植物園、烏節路購物帶和其他豪華街區。

其中心位置意味著Nassim Mansion靠近主要的便利設施、服務和機構。該公寓距離醫療中心和醫院不到400米，並且靠近納皮爾路和東陵路沿線的主要大使館。

該項目的絕對優勢意味著那裡的單位少有轉售。Nassim Mansion在過去五年中只有11個單位易手。在此期間，售出的最大單元和絕對價格最高的單元是7,115平方英尺的頂層公寓，於 2019年4月以1,488萬美元（每平方英尺$2,091）的價格售出。

然而，Nassim Mansion的均價並不是Nassim Road地區最高的。該開發項目的平均價格為每平方英尺$2,923。

例如，2015年完工的The Nassim，平均價格為每平方英尺$4,663；而2011年竣工的Nassim Park Residences的平均價格為每平方英尺$3,885。未完工的超豪華項目Les Maisons Nassim 的均價高達每平方英尺$5,496，令人瞠目結舌。

第3區的新項目One Pearl Bank和The Landmark都創下了每平方英尺價格新高。巧合的是，這兩個項目都位於珍珠山，前者於2019年7月推出，後者於2020年11月推出。

去年12月27日，開發商以210萬（每平方英尺$3,009）的價格將One Pearl Bank一套700平方英尺的兩居室單元售出，創下每平方英尺的高價。這略高於之前的高點，後者是2022年8月166萬（每平方英尺$2,973）的560平方英尺一居室單元。

One Pearl Bank是房地產巨頭嘉德置地開發的一個774個單元的項目。該項目約25%的單元在最初的銷售啟動期間被搶購一空，截至2022年底，該項目已售出約94%。

與此同時，附近的新項目The Landmark在去年12月29日以每平方英尺189萬美元（每平方英尺$2,802）的價格售出兩套678平方英尺的兩居室單元，也創下了每平方英尺的價格紀錄。

The Landmark由MCC Singapore、SSLE Development和ZACD Group組成的開發商財團聯合開發。整個項目由396個單元組成。The Landmark的開發商銷售表現還算不錯，在銷售的第一個月就售出了約27.5%的單位，到2022年底，這一比例穩步上升至約53%。

來源：獅城新聞 www.shicheng.news