靠近烏節路但幽靜是澤維士路（Jervois Road）私宅的賣點，小型矮層項目林立是這條路的特色，傳統上受到買家的青睞，也是外籍租客喜愛的環境。不過，即將取得臨時入伙准證（TOP）的碧薇苑（Jervois Privé）仍有93％的單位待售。

碧薇苑位於第10郵區，是2017年由發展商Jervois Midas以5290萬元收購Jervois Green原址後重新發展的項目，預計本月取得臨時入伙准證。碧薇苑2019年5月推出預覽時的每平方英尺優惠價由2816元起跳，一臥房單位叫價162萬元起、兩臥房單位201萬元起跳，而三臥房單位最低要價318萬元。

至今，這個共45個單位的永久地契項目只賣出三個單位。根據市區重建局網站顯示，一個三臥房加書房單位在2019年6月賣出，每平方英尺售價為2817元，其他兩個單位是兩臥房，去年8月完成交易；732平方英尺單位的尺價達2672元，而807平方英尺單位的尺價是2767元。目前碧薇苑每平方英尺預示價是2712元至3653元。

與碧薇苑銷售緩慢形成強烈對比的是這一帶最新的項目卓苑（Jervois Mansion），共有130個單位，是區內較大的項目。發展商金榮集團（Kimen Group）2021年10月推出105個單位，一個周末賣剩一個五臥房單位，售出的單位平均尺價為2548元。

當時，中央區豪宅難得有低於2800元尺價的永久地契項目，這是卓苑非常吸引人的地方，加上它是首個獲得建設局頒發綠色建築標誌超金超低能耗獎（Gold Plus Super Low Energy）的私宅，也能吸引關注和支持可持續性議題的買家。

目前，發展商已經售出所有單位；最後的三宗交易去年1月、2月和4月完成，成交尺價介於2177元至2553元。低於200萬元就能買到800平方英尺的新豪宅，價格的確吸引人。

澤維士路至少10私宅項目，大多不超過60個單位

一條澤維士路走下來，至少有10個非有地私宅項目，落成時間有較早期的Casa Jervois（1990年）和Clydesview（1991年），以及較新的項目Petit Jervois（2022年），它們都屬於小型私宅，每個項目的單位數量少於60個。

樓齡較大的兩個項目過去一年都沒有單位轉手，簇新的Petit Jervois交易相對活躍。該項目去年取得臨時入伙准證，共有55個單位，同樣屬於永久地契矮層建築，每個單位面積介於800平方英尺和1000平方英尺，推出銷售尺價則接近2800元和3000元。

Petit Jervois去年12月共有兩個交易，其中一個1001平方英尺的單位以319萬元成交，尺價為3187元；同一個面積的單位去年6月的成交價是286萬元，尺價是2852元，半年內升幅約12％。另一個較小面積，958平方英尺的單位12月以303萬元售出，尺價是3165元。

區內較大項目夢雅軒（Mon Jervois）2016年落成，樓高五層，一共有109個單位，是屬於99年地契的私宅。項目最新的交易在去年11月完成，賣出的單位2368平方英尺，售價是379萬元，尺價是1600元。

與夢雅軒差不多樓齡的嘉御苑（The Crest）位於查理士太子彎，毗鄰澤維士路，一樣是99年地契的項目。2017年完工的嘉御苑樓高23層，共有469個單位，面積1518平方英尺的單位最新成交尺價是1865元。

相較澤維士路的私宅，嘉御苑更靠近生活設施如公園連道、紅山巴剎和紅山地鐵站。附近也有顏永成學校和亞歷山大小學，住戶在享受寧靜環境的同時，更接近生活日常所需，對有孩子的家庭是比澤維士路更好的選擇。

近兩年，越來越多的家庭辦公室和高凈值人士進駐我國，預計會提高本地高檔私宅的投資需求，有望推高澤維士路私宅的升值潛力。

來源：獅城新聞 www.shicheng.news