在全球「加息潮」的背景下，從歐洲到亞洲，再到拉丁美洲，不斷上升的抵押貸款利率將不少購房者擠出市場，房地產寒冬波及全球。

那大家一定納悶一個問題，新加坡房產已經大漲了一波，是否2023還值得進場？若值得進場那又是為什麼呢？接下來我們將針對四大可能會影響2023年房產價格的因素，來分析接下來新加坡的房價走勢。

美聯儲加息

貸款利率突破10年來新高

新加坡一直作為低利率貸款國家，不過因受到美國聯邦儲備局加息的影響，利率突破10年來新高，因此房貸市場近期相對淡靜，不少貸款者保持觀望，等待加息幅度放緩甚至是利率走低。

專家預計房貸利率接下來仍會呈現繼續上升趨勢，年中才會見頂，建議近期要貸款者仍需保持謹慎，且房貸不要鎖定太久。

建築成本上漲

2022年更創下歷史新高

自疫情爆發以來，建築成本居高不下，甚至在2022年創下歷史新高，隨著建築材料成本上升、人力緊縮和通貨膨脹等情況，建築行業正面臨著前所未有的挑戰，這些狀況不可避免地將2019年以來的建設成本提高了至少30%。

疫情造成的供應鏈中斷對建築業造成了深遠的影響，因為它們目前正努力完成先前累積起來的延誤訂單來滿足需求。

除此之外，俄烏衝突導致原材料價格飆升，全球原油價格大幅上漲，整體供應鏈情況雪上加霜。

原油對於建築業而言是必不可少的，由於航海運輸、建築材料生產以及其他領域的運作極度依靠原油，而這些影響最終都會體現到房價之上。

中國開放，更多買家將湧入

隨著中國宣布大解封，新加坡的穩定政治環境，將吸引許多中港台富豪前來這個避風港。

而新加坡極具吸引力的商業稅收政策和吸引人才政策，也讓中國很多科技巨頭都已在新加坡設立了海外總部，例如位元組跳動，阿里等，這也創造了大批高科技的就業機會，帶動了許多高科技移民。

隨著更多的外國買家湧入及重返新加坡置業，預計新加坡私宅市場接下來將保持銷量增長，尤其是中檔私宅市場和豪宅市場將受益。

土地供應稀缺

將影響房產價格持續上漲

新加坡的土地稀缺是眾所周知的。在這國土面積不大，而人口密度卻在亞洲排第一，甚至高過香港的國家，其不斷增長的人口間接保證了土地價值，且增值潛力較大。

縱觀現在新加坡的黃金地段，尤其是烏節路及中央商務區地段，其實已經沒有太多的土地供應。

接下來發展商若想推出新項目，也僅能不斷的去收購舊項目再重建，這也將導致今年的麵包比明年麵粉還貴的情況出現，也是房產價格會持續上漲的主要因素之一。

來源：獅城新聞 www.shicheng.news