隨著邊境逐漸放開，旅遊業穩步復甦，預計接下來會有越來越多的遊客進入新加坡。許多商家和投資者們已經瞄準了這一點，因此全新加坡租金普遍上漲。戴玉祥產業諮詢公司在（1月19日）發布的2022年第四季度報告中指出，烏節路（Orchard Road）和史各士路（Scotts Road）一帶的一樓優質零售空間2022年租金增長強勁，比起去年租金上升了7.4%。同時，市郊和其他地區的零售空間租金也分別增長了6.7%和3.7%。

零售空間供不應求

入駐率達三年來最高水平

總體來說，零售空間租賃需求已經連續增長兩個季度。在2022年第三季度，新加坡凈吸納量達到32.3萬平方英尺，比上一季度的8.6萬平方英尺增長了4倍。由於供不應求，2022年第三季度的整體入駐率小幅上升0.4%，至92.2%。這也是自2019年第四季度以來的最高水平。

2023年烏節路地段零售空間

租金預計上漲7%到9

戴玉祥產業諮詢公司研究和諮詢總監藍振文表示：「由於2023年預計將會有更多的零售空間推出，包括樺麗商城（Woodleigh Mall），荷蘭村一號（One Holland Village）和國浩時代城（Guoco Midtown）等在內的房地產項目均包含零售空間，預計今年整體供需將達到平衡。與此同時，隨著市場對零售空間的需求不斷增強，零售空間市場的復甦前景也更加光明。儘管如此，我們依然保持著謹慎的態度。考慮到未來一年將會面臨的經濟阻力，消費者可能會減少他們的支出，而這將會抑制租金上漲。」

中國宣布逐漸開放邊境有望進一步推動正在恢復的新加坡旅遊業。因此，烏節路（Orchard Road）和史各士路（Scotts Road）一帶的一樓優質零售空間，在2023年預計將會保持7%到9%的漲幅；其他區域的漲幅則會大概在3%到6%之間。

（今年將推出的含有零售空間的項目之一，

圖片來自網絡)

2022年工廠租金比前一年增長近兩倍

在2022年第四季度，多用戶工廠一樓的租金為每平方英尺1.94新元。在製造業整體放緩的情況下，工廠租金較上一季增長的速度同步減緩至1.8%。儘管如此，2022年全年的工廠租金增長在5.6%至7%之間，還是比前一年的2.7%至3.4%增長了近兩倍。總體來看，經濟上面臨的阻力很有可能抑制工廠租金增長。

藍振文認為，2023年，在持續的需求刺激下，倉庫租金表現將會很好，預測會有6%左右的增長。隨著高端製造業的增長，高科技空間的租金預計將增長6%至7%。

2022年大宗房地產投資

比2021年增12%

對新加坡大宗房地產的投資在2022年第四季放緩，交易額僅達到42億新幣，比之前一個季度下跌12％。然而整體來看，2022年全年的總交易額仍然高達276億新幣，比2021年的246億新幣多出了12%。

至於集體出售市場，住宅樓集體出售市場的表現較為低迷，而酒店、辦公樓和零售房地產的表現會相對較好。這是因為旅遊業復甦的步伐加快，加上對可持續性、綠色環保的辦公樓的需求變得更高。

辦公樓租金2023年料將繼續漲

辦公樓市場方面，由於供應緊張，預料2023年，辦公樓租金仍會繼續增長，然而隨著經濟增長放緩，藍振文認為辦公樓租金漲幅料將放緩。優質辦公樓和甲級辦公樓的租金，預計在2023年將分別增長 2-4% 和 1-3%。

2023年住宅房價預計漲1-3%

藍振文還認為，由於市場預計明年有更多新住宅單位竣工，這很可能會減輕租賃市場吃緊的壓力，減緩 2023 年的增幅。說到供需關係，他表示，新加坡市場需求仍然受到首次購物者的支持，不過金融環境吃緊可能會給整體的房屋銷售造成壓力。

此外，隨著2023年推出的新住宅單位增多，藍振文預計，今年新私宅銷量可能會賣出8000到9000 個單位，高於2022 年賣出的約 7100 個單位。考慮到經濟前景和利率上升等因素，今年的房地產價格增長幅度預料將放緩至1-3%，和2022年全年增長8.4%的幅度相比大大降低。

來源：獅城新聞 www.shicheng.news