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今晚衛生部發布今日疫情數據之後，我們會通過「新加坡眼」APP發布；也會在明天的報道中提供詳細數據。敬請關注。
新加坡在抗疫初見曙光，每日確診人數從高峰時期平均3000多例下降到近幾日的500例以下，政府在沒有任何預警，甚至讓公眾來不及反應的的情況下，再加一輪高額的額外買方印花稅降溫措施並從即日起立刻生效。
額外買方印花稅Additional Buyers』 Stamp Duty簡稱ABSD，是根據房屋的總價徵收。
新加坡人和永久居民的首套房產不受影響，新加坡人首套的ABSD 依然無需繳納，永久居民則保持為5%。
主要調整的幅度為以下：
新加坡人的第二套房產ABSD從12%調整到17%，第三套ABSD從15%調整到25%,調整幅度為5%-10%；
永久居民的第二套房產ABSD從15%調整到25%，第三套房產從15%調整到30%，調整幅度為10%-15%；
外國人購買第一套房產ABSD 從20%直接調整到30%， 調整幅度為10%。
新的房屋貸款措施也再一次縮緊，貸款總額的比例從月收入的最高比率60%縮減到55%。
疫情期間房價為何會大漲？後續政策會放鬆嗎？
新一輪的房屋降溫措施再次傳遞了一個信號，即穩定房價從而抑制房價上漲產生的泡沫，同時控制貸款比例從而避免因利息上漲而居民的貸款比例太高而產生的次貸危機。
由於新加坡人和永久居民的第一套房產並沒有受到影響，可以看出政府的降溫措施依然是為了讓居民買得起房，讓房子回歸居住屬性從而抑制房子的金融屬性，讓買家買房作為投資用途為目的變得更為謹慎。
新加坡是一個外向型的國家，良好的經商環境，舒適的居住環境和雙語文化讓新加坡成為了國際大企業總部的首選，也因此新加坡的租賃市場一直非常活躍。
一方面在新加坡投資房產出租給跨國企業能獲得不錯的租金回報，讓新加坡房產成為了一個比較好的保值手段，另一方面政府不希望因為高漲的租金讓國際化企業因在新加坡落地的成本太高而止步不前。
根據財政部，國家發展部和新加坡金管局昨晚的聯合公告稱，過去幾個月儘管受疫情影響但房地產市場交易依然活躍，自2020年第一季度以來，私宅價格上漲9%，而組屋轉售價格經歷了六年的下滑後大幅回升，自2020年第一季度以來則上漲了15%。
至於房價為何在疫情期間會大幅上漲，我結合專業人士的分析如下：
一，疫情期間要求的居家辦公增加了住宅對辦公區間的要求，從而也增加了家庭對住房的需求；
二，疫情導致勞工的短缺以及疫情期間對現場施工的限制，導致了開發商對新房的開發和交付；
三，貸款利息非常低，新加坡今年的房屋貸款利息低至1%左右；
四，金融貨幣的超發和疫情期間造成貨運物流流通的不便利，港口工人的短缺引起的物價上漲和通貨膨脹，讓大家對貨幣貶值的恐慌而利用房產保值。
五，則是前面提到的，新加坡的國際化角色造成的活躍的租賃市場和良好的租金回報。
至於這些降溫措施政府會不會在接下來放鬆？我個人覺得暫時不會，因為：
一方面在新加坡購買組屋有很多限制，但購買私人住宅夫妻並不需要聯名，很多新加坡富裕的家庭都可以用家庭成員的名字各自擁有一套，因此並不會受太大影響（前提是家庭收入能滿足貸款的要求）。
另一方面外國人高額的買方印花稅讓外國人獲得新加坡永久居民身份，除了就業和生活的便利外，買房豁免的印花稅也成為了一個大的福利，因此也能幫助新加坡吸引想要留住的外來的人才而防止總人口的進一步下滑。
當你相信你做的是對的時候，你就不願意浪費一分一秒，因為每一分一秒這個世界都在變。這是我在新加坡抗疫的感受，也是對新加坡經濟的感受。
作者：劉朝霞
（新加坡註冊會計師，國際註冊會計師，新加坡執業審計師，傑鵬國際JPI董事）
傑鵬國際JPI擁有新加坡註冊會計師協會 （ISCA） 培訓資質 （ATO) , 國際洲際會計師律師協會 (IGAL) 新加坡唯一授權單位等。
另外， 除了政府所推出的最新一輪房地產降溫措施，建屋發展局也發出公告，計劃在接下來兩年推出 多達 2 萬 3000 個預購組屋單位，比今年高出 35% 。 以應付需求，從今年起到 2025 年，推出共 10 萬個預購組屋單位。
（圖源：新加坡建屋局）
其中明年將推出位於紅山、裕廊西、加冷黃埔、女皇鎮、登加、大巴窯和義順的單位。
此新組屋供應量是近年來最高，過去6年，每年推出的新組屋大多是在2萬個以下。但近年來預購組屋的需求不斷增加，平均每個組屋單位的申購率從3.7倍增加至5.5倍。建屋局將繼續密切關注新加坡的住屋需求，必要時做出調整以滿足需求。
新加坡眼評論
ABSD是基於房地產交易的一個稅種。新加坡房地產市場在很大程度上已國際化，尤其核心地區的非有地住宅，例如高檔公寓。本次對部分購買人群提高ABSD，主要影響的是兩類人，一類是購買一套房產以上的富人，另一類是外國人；前者反映了稅制的累進程度提高了，後者反映對國際財富的購房徵稅提高了，恰恰這兩類都不屬於廣大人們的剛需。
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{nextpage}但在政策調整前，有一個人恰巧躲過了這次降溫，她就是何超瓊。
何超瓊「躲過一劫」，
在新加坡投資第三套房產
近日，信德集糰子公司通過公開競標的方式購得High Point。信德集團現由澳門賭王何鴻燊二房長女何超瓊執掌。
（圖源：微博超話）
High Point 是位於烏節路一帶的永久地契私宅，整體地價為每平方英尺2537元，是新加坡政府組屋同尺寸的5倍。這次交易也創下三年多以來成交的最高單位地價。
（圖源：SQFEED JOURNAL）
在信德集團的發展藍圖下，該地段將重新發展成一座36層高的新塔樓，共98套豪華公寓，每套平均面積為200平方米 （2153平方英尺） 。這一項目發展也將重新定義新加坡的豪華生活標準。
何超瓊曾經「戰績」
何超瓊曾對美高梅 （MGM） 投資過約8000萬美元。美高梅在香港掛牌上市後，她的身價達到36億美元，超過其父賭王何鴻燊的身價。
何超瓊憑藉自己的實力當上接班人，並屢屢投資新加坡。
在這次競標項目完成前，該公司已於今年5月和8月分別以3444萬元購買Park Nova（柏皓）和3500萬元成交Les Maisons Nassim（蘭心居），收購重建後所推出的豪華公寓，雙雙創造價格新紀錄。
（圖源：Park Nova）
（圖源：lesmaisonsnassim網站）
此次再次投資更是說明其很看好新加坡市場。 預計未來重建成豪華公寓的High Point，也會為新加坡烏節路增添一道亮麗的風景。
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編輯：LY
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