新加坡雖然有全世界都羨慕的政府組屋，但並影響當地的私宅成為全球最貴房價之一...

疫情並沒有給新加坡的樓市造成影響，反倒是逆勢上漲！

但！！！

新加坡政府出手了——

政府實施新一輪房地產降溫措施，增加額外買家印花稅！

要給新加坡的樓市降降溫...

（圖:來源自網絡）

新加坡推出最新一輪房地產降溫措施，為私人住宅和組屋轉售市場降溫。

15日深夜...可謂是「半夜雞叫」

新加坡財政部、國家發展部和新加坡金融管理局發表聯合文告表示，在本月16日推出最新一輪房地產降溫措施，包括增加購買住宅房產的額外買家印花稅（ABSD）、收緊總償債比率（TDSR），以及調低建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率（LTV）。

新加坡政府在過去幾個季度都在密切留意房地產市場。儘管2019冠狀病毒帶來影響，但私人住宅和組屋轉售市場仍然活躍。同時，在低利率的環境下，私人住宅和組屋轉售市場的交易量仍一直走高。

發文稱，自2020年第一季度以來，私宅價格上漲約9%；組屋轉售價在經歷六年的下跌後，也約在2020年第一季開始上升了約15%。若不加以控制，房價可能會超過經濟基本面，會增加以後出現不穩定修正的風險。借貸者也容易受到未來幾年利率可能上升的影響。

（圖:來源自8頻道）

在新一輪房地產降溫措施下，購買第一個住宅的新加坡公民和永久居民的額外買家印花稅ABSD，依然分別維持在0%到5%。

不過，在購買第二或第三個住宅房產時，ABSD就會增加。

新加坡公民購買第二個房產時，買家須支付的ABSD從12%調高至17%，永久居民購買第二個房產的ABSD從15%調高至25%。

外國人購買任何住宅房產時，須支付的ABSD從20%調高至30%，而企業須支付的ABSD則從25%調高至35%。

同時，也收緊總償債比率，每個月的貸款償債率不可超過借款人每月收入的55%。

此外，建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率，將從90%減少到85%。也將增加公共和私人房屋的供應，以滿足市場需求。

（圖:來源自網絡）

國家發展部長李智陞表示，多重因素促使房屋交易量和房價上升，政府若不加以控制，房價可能會超過經濟基本面，增加之後出現不穩定修正的風險。

李智陞說，促成房屋交易量增加、房價上漲的因素包括：1980年代末和1990年代出生的人達到適婚年齡，對房屋需求越來越高；家庭規模變小；人們因為擔心建築工程延誤會導致預購組屋的等待時間延長，所以轉向轉售或私人市場，或提前購買預購組屋；以及低利率環境。

整體而言，住房市場的復甦，反映了過去兩年來人們對住房的強勁和廣泛需求。而儘管2019冠狀病毒疾病疫情在短期內仍存在不確定性，變種毒株奧密克戎也可能在本地擴散開來，但房屋價格和交易量都有明顯上升勢頭。

李智陞說，若不加以控制，房屋價格可能會領先於經濟基本面。這會增加以後出現不穩定修正的風險，對許多家庭不利。

「借款人也容易受到明年及以後可能出現的利率上升的影響，因為主要的中央銀行都希望收緊貨幣政策以應對通貨膨脹及經濟復甦。房屋價格上漲和利率上升，將使未來的買家面臨償債成本大幅增加的風險。」

有鑒於此，政府決定推出新一輪措施，為私人住宅和組屋轉售市場降溫。

（圖:來源自網絡）

與此同時，未來兩年的組屋供應將增加35%。新加坡計劃明、後年，每年在成熟和非成熟地區，推出多達2萬3000個預購組屋單位。

其中，明年推出的單位將位於紅山、裕廊西、加冷-黃埔、女皇鎮、登加、大巴窯和義順。

近年來預購組屋需求不斷增加，從2019年到2021年按需求逐步把每年的供應從大約1萬4600個，增加到1萬7000個。

過去三年，推出的預購組屋當中，平均每個組屋單位的申購率從2019年的3.7倍，增加到今年的5.5倍。這主要是因為越來越多1980年到1990年出生的國人成家，而冠病疫情和活躍的轉售市場也促使需求增加。

為了應付需求，準備在今年到2025年，總共推出10萬個預購組屋單位。

（圖:來源自網絡）

除了加稅！推組屋！

新加坡還公布了上半年售地計劃！

上半年的售地計劃，包括五幅正選地段和八幅備售地段，可興建大約6500個私人住宅單位、總樓面達9萬平方米的商業空間和530間酒店客房。

正選地段有五幅私宅地段，包括一幅執行共管公寓地段，共可建造約2785個單位，其中包括495個執行共管公寓單位。

備售地段則有五幅私宅地段，包括一幅執行共管公寓地段、兩幅白色地段和一幅酒店地段，可為市場額外供應大約3715個私宅單位，其中包括700個執行共管公寓單位、9萬平方米的商業空間和530間酒店客房。

對此！各位看官怎麼看？

如果您對內容喜歡，期待您的轉發，也請您在評論區內留下箴言互動！謝謝！

本文素材,觀點及部分內容來源於網絡,如果您認為侵犯您的權益請聯絡我們及時刪除和修正。