新加坡房產作為回報穩定的優質不動產，一直深受海內外買家青睞。自從中國開放後，中國買家又要來新加坡掃樓的消息不絕於耳。其實不止國人，許多歐美的富豪和企業家也十分熱衷於在新加坡置業。

新加坡聯合早報新聞

是什麼樣的房產如此引人青睞？需要租房或者買房的你是否清楚新加坡到底有哪些房產，而它們又分別有什麼樣的特色和優勢呢？本期就帶著大家一起來了解一下新加坡的住房類型！

01 住宅房產類型

截止2021年，新加坡總共有大概139萬套房屋，其中110萬套組屋(占比78.3%)，23萬套公寓(占比16.5%)和6萬套別墅(占比4.9%)。

組屋HDB

HDB(Housing and Development Board)是新加坡建屋局的簡稱。新加坡建屋局成立於1960年，當時面臨著二戰後住房嚴重短缺的困境，建屋局的首要目標就是建造廉價的公共房屋，讓新加坡公民能擁有自己的安居之所。

簡單來說，組屋其實是新加坡建屋局提供的「經濟適用房」的俗稱，由於政府總是一組一組的建造，所以被稱為「組屋」。新組屋由建屋局直接出售，價格遠低於商品房。一般組屋區周圍會有配套的社區診所、超市、食閣和運動場所。

建屋局推行的組屋制度實現了李光耀「居者有其屋」的理想。如今，超過80%的新加坡人都住在HDB建造的組屋裡，從而擁有了一個安全穩定的家。

新加坡組屋

不過，這麼便宜的福利房不是任何人都能購買的，只有新加坡公民或者永久居民，並且組成家庭才能購買組屋。

公寓

公寓是由開發商直接開發建造的，也就是我們俗稱的「商品房」。由於土地和建造成本高，公寓價格會比組屋高很多。公寓根據面積可以分為兩類：小區不到4000平方米的被稱為「Apartment」，而超過4000平方米的項目才是「Condominium」。

不同於組屋嚴格的身份控制，任何人都可以購買新加坡的私人公寓。下圖便是戴森老闆購買的新加坡公寓頂層豪宅。那麼，新加坡的私人公寓到底有什麼魅力讓眾多富豪情有獨鍾呢？

華利世家公寓頂層豪宅

新加坡的公寓都是精品房，交房時牆壁地板、水電系統已鋪好，櫥櫃和廚房灶台是嵌入式裝修，必要的家電空調和冰箱也都包含在內。如有損壞，在1年保修期內都可以找開發商維修。小區有圍牆和保安亭，安保級別高。同時，小區內一般有住戶免費可用的游泳池、健身房、網球場和綠化娛樂區，有的設施齊全的小區甚至還會有籃球場和KTV等額外的娛樂設施。

新加坡的建築十分有特色，設計師們層出不窮的創新讓新加坡整個城市煥發出亮眼的活力。不少公寓建築設計甚至拿下國際大獎，例如下圖中的The Interlace就榮獲了2015年度世界建築獎。

新加坡建築The Interlace 獲2015年度世界建築獎

此外，公寓一般會贈送免費車位，沒有公攤面積。期房基本沒有爛尾樓，還有永久產權的樓盤可選。外國人購買新加坡公寓也可以申請貸款，並且即使身在海外也可以完成購買程序。

有地住宅

有地住宅就是大家俗稱的「別墅」啦。有地住宅與組屋、公寓的最大區別在於戶主擁有整塊土地的所有權，而組屋業主是向政府租用土地，公寓業主則只是擁有小區土地的一小部分。只有公民和PR才能購買有地住宅，外國人則只能購買聖淘沙區域的有地住宅，並且購買時要向新加坡土地局(Singapore Land Authority)申請，政府根據情況審批。

政府對於住宅的主屋面積和形式都有要求，根據占地面積，有地住宅可以分為以下4種：

新加坡是世界上唯一一個有GCB(優質別墅洋房)房產類型的國家，也因此一直是世界名流的首選資產。大家耳熟能詳的功夫巨星李連杰、亞洲歌后孫燕姿、投資大師吉姆羅傑斯等都住在武吉知馬的優質洋房裡。

02 優劣對比

組屋HDB

組屋最大的優點就是便宜，除了總價實惠外，政府HDB還對於薪資低的家庭提供90%的貸款額度，並且有補助金，讓公民家庭能輕鬆買房。而且政府在規劃組屋時，往往也會規劃好周圍社區的公共設施，例如超市、食閣、診所和公共運輸等，因此居民的生活非常便利。

組屋樓下便利店

但也由於價格被政府調控，組屋難以有中短期的投資回報。為了避免炒房，政府規定購買組屋後必須本人居住5年之後才能整租或者轉售。在房屋質量和裝修方面也整體不如公寓，存在例如層高較低、走廊狹窄、隔音差、與鄰居離得近等弊端。

公寓

公寓的生活質量高，小區設施方便了居民的生活。保安會登記進出人員，因此安全感更高，也不會人員紛雜。精裝修的交房條件讓業主能拎包入住，不用煩惱裝修。公寓價格取決於市場供需，因此價格波動比組屋大。不過風險大了，對應的收益也會更高。公寓沒有任何購買限制，即使是外國人也可以購買。

不過，公寓的價格比組屋高很多，每個月業主還要付一筆可觀的物業費。比起組屋基本統一的戶型模板，公寓的戶型比較「自由」，有時會為了設計和流行而犧牲實用性，例如占地面積較大的陽台或飄窗等。

有地住宅

有地住宅的優勢很明顯：

1) 身份象徵：別墅豪宅是財富和地位的體現；

2) 私密性好：沒有距離太近的鄰居，或者樓上樓下的打擾；

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3) 自由度高：房屋院落隨自己心意建造和裝修；

4) 空間廣闊：面積大，適合大家庭一起居住；

5) 傳承性強：擁有整塊土地，不會被拆遷。

雖然優點多多，但有地住宅也有一些劣勢。不僅維護成本較高，而且新加坡地處熱帶，低樓層無可避免的會比較潮濕，蚊蟲較多。

03 租金和價格

租金

新加坡市場小，在139萬套中大概只有16萬套用於出租，而需要租房的非常住人口卻達到了160萬人之多，可見租金市場的激烈程度。

公寓的租金比組屋高，多人合租的人均租金成本會更低。在目前的租房市場裡，一臥公寓租金$2000-5000；二臥公寓租金$3000-6000，三臥公寓$4000-8000；兩臥組屋$2000-3000；三臥組屋$3000-4500。新加坡生活成本較高，租金較高。因此，如果已經是PR，有買房條件，買房比租房更划算！

價格

從價格指數走勢可以看出，組屋受政府控制，漲跌都有限，在經濟下行，房價下跌時期比較堅挺，但在經濟上行，房價上漲時期比較疲軟；公寓和別墅受市場和政策影響大，但總體來說投資價值更高。

04 總結

如果是短期在新加坡居住，對生活質量要求較高，可以考慮租公寓；如果預算有限，家庭人口多，需要較大面積的房屋可以考慮租組屋。如果已經是公民，並在本地成家，購買組屋是最經濟的選擇。如果有長期在新加坡奮鬥的計劃，但還未換國籍的小夥伴們，可以優先考慮買公寓！

當然每個人的情況不同，適合的租房買房方案也會不同

來源：獅城新聞 www.shicheng.news