明年首個推出市場新私宅項目 丹那美拉景樂苑 1月1日起開放預覽

景樂苑包括268個住宅單位，以及2萬平方英尺的景樂坊商場。（中冶置地提供構想圖）

這個綜合發展項目位於丹那美拉克基連路，直接連接到丹那美拉地鐵站。景樂苑屬於99年地契，由兩棟樓組成，項目包括268個住宅單位，以及2萬平方英尺的景樂坊商場。單層的商場將設有咖啡館、餐廳、商店，以及超市。

丹那美拉新項目景樂苑（Sceneca Residence）明年1月1日起開放讓公眾預覽，成為2023年首個推出市場的新私宅項目。

這個綜合發展項目位於丹那美拉克基連路（Tanah Merah Kechil Link），直接連接到丹那美拉地鐵站。

景樂苑屬於99年地契，由兩棟樓組成，項目包括268個住宅單位，以及2萬平方英尺的景樂坊（Sceneca Square）商場。單層的商場將設有咖啡館、餐廳、商店，以及超市。

一臥室、兩臥室及三臥室單位售價，分別從95萬8000元、133萬元以及176萬5000元起跳，四臥室單位則從298萬5000元起跳。

若按每平方英尺計算，一臥室單位價格大約從2065元起跳，四臥室單位尺價則從低於2000元起跳。

景樂苑由中冶置地（MCC Land）、Ekovest Developments和天階控股（The Place Holdings）聯合發展。

| 預計2026年第二季獲臨時入伙證

項目預計在2026年第二季取得臨時入伙證。

合登集團高級研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時說：「中央區以外（OCR）土地的容積率每平方英尺價格約為1100元。景樂苑的容積率每平方英尺價格為930元，是2023年最具成本競爭力的大型項目之一。」

他說，在新加坡能直接連接到地鐵站的綜合發展項目不多，僅占本地私宅不到5％。景樂苑的稀有性有望推動價格上漲。

即將在樟宜興建的瀕水區也將推高景樂苑和周圍地區的私宅價格。

房地產分析師王伽勝受訪時指出，丹那美拉屬於高檔且獨有的地區，是個環境寧靜的城鎮。景樂苑預計可吸引目前居住在勿洛、巴西立、淡濱尼或東部的組屋提升者。

景樂苑原本預定在2021年年底推出銷售，但先後因為冠病疫情，以及市區重建局在5月中對項目發出禁售令而被拖延。

消息在7月底傳出，市建局當時回復詢問時指出，發出禁售令是因為「該公司未能達到銷售執照的要求，包括證明自己過去項目的完成情況令人滿意」。

發展商則表示會在10月再次向市建局提出銷售申請。公司隨後在11月份獲得銷售執照。

年底淡季 里峇峇利黃金地段仍推出新私宅

2011年完工的The Lumos僅有53個單位，今年以來有五個單位易主。（蔡家增攝）

年終假期向來是私宅銷售淡季，今年又恰逢世界盃在這期間舉行。不過，也有一些發展商認為此時可避開競爭，大膽在這一傳統淡季推出新項目。這就包括在「黃金」第九郵區推出的Hill House。

這一位於里峇峇利（River Valley）地區的小型私宅項目由發展商Macly集團與樂斯太平洋控股集團（Roxy-Pacific Holdings）和林文亨控股（LWH Holdings）聯合推出，為永久地契項目，共有72個單位。根據PropertyGuru網站，該項目銷售尺價介於2444元至3982元。

Hill House有一至三臥室單位，市建局網站顯示，它自11月中旬開盤至今，已售出13個單位，成交尺價2783元至3168元，包括一個753平方英尺的三臥房單位以209萬7000元賣出。

里峇峇利屬於城中優質黃金地段的第九郵區，該區規模大小不同的私宅林立，也向來是發展商推出豪華公寓項目以鎖定新貴族群和海外投資者的集中地。

例如，雋峰（Irwell Hill Residences）是一個有兩棟樓高36層的公寓項目，共有540個單位。從去年4月推出至今，就已售出93％。其中，一臥室加書房和二臥室的單位最搶手。最近交易的三個單位也全都是面積在600平方英尺左右的兩臥單位。它們的成交價均在180萬元上下，尺價在3000元左右。

2011年完工的The Lumos，同樣是一個僅有53個單位的小型項目，今年至今共有五個單位易主，其中一個單位的面積高達5931平方英尺，以1250萬元成交。其轉售的中位數尺價為2308元。

與The Lumos距離不遠，且備受名人青睞的著名豪宅OUE Twin Peaks建成於2014年，總共擁有兩棟35層的超高樓，共462個單位。

它今年有八個單位轉手，成交尺價為2086元至2546元。

OUE Twin Peaks非常受租戶青睞。市建局的數據顯示，今年該項目共簽下228份租約，其中一臥房最受歡迎，約占七成，每月租金最高達5200元。

沿著利安尼山路（Leonie Hill Road）的其他私宅還有銀峰（New Futura）、浩然大廈（Horizon Towers）和Leonie Gardens。這三個項目今年分別共簽下33份、52份和30份租約。其中價格最高的一份為銀峰的三臥房租約，租金為每月2萬零500元。

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今年9月，屋齡較久的浩然大廈第三次推出集體求售，保留價跟上一回在2019年1月推出時的11億元一樣。Leonie Gardens也曾在2018年集體求售但不成功，當時保留價為8億元。如今，隨著本地房地產集體出售市場再次活躍，Leonie Gardens是否會捲土重來令人拭目以待。

毫無疑問，里峇峇利也是一個成熟住宅區，周圍食肆林立，十分便利。就設施和交通方面，它周圍有世界城購物中心（Great World City）和立化小學等，湯申—東海岸地鐵線第三階段已於今年11月正式通車，相信也會帶動這一地區的住宅需求。

來源：獅城新聞 www.shicheng.news