非有地私宅轉售價連升28個月 11月份環比漲1.1％

本地非有地私宅轉售價連續28個月攀升，11月環比上漲1.1％。轉售量則連續兩個月下跌，略低於過去五年的平均水平。

分析師認為，市場面對積壓需求，加上農曆新年後可能會有新私宅項目推出，預計會提振轉售私宅的銷售活動，轉售量有望在農曆新年後扭轉跌勢。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期二（12月13日）發布的預估數據顯示，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅的轉售價漲幅最大，為2.7％。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅的轉售價則分別上漲1.8％和0.1％。

若與去年同期比較，整體轉售價上升10.8％。高檔、中檔和大眾化私宅的轉售價，漲幅分別是7.8％、12.2％和10.8％。

轉售量連續兩個月下跌，11月有1124個私宅單位轉手，比前一個月的1240個單位少9.4％。

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮說：「儘管政府推出新一輪的房地產降溫措施，公寓轉售價仍繼續上漲。這可能是因為賣家仍不願意調低價格，對住房有需求的買家別無選擇，只能以更高的價格買入。」

至於轉售量減少的原因，麥俊榮認為，除了受降溫措施的影響，另一個因素是年底交易較淡靜。他預計轉售量將保持在低水平，直到明年1月農曆新年。

「公寓轉售量預計在明年2月和3月增加，部分原因是市場面對積壓需求，以及農曆新年後可能會有新私宅項目推出，帶來溢出效應。明年估計有30個新私宅項目登場。」

| 明年公寓轉售價預測將上漲5％至8％

橙易產業（Orangetee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清說：「由於大部分國家已經不再要求旅客接受冠病測試，航空旅行幾乎恢復到疫情前的情況，今年可能有更多人出國旅行。因此，這期間比較少人看房，銷售活動減少。」

「此外，一些業主可能選擇繼續持有公寓單位，因為目前的租賃市場非常強勁，而且租金收入高。」　　

孫燕清說，明年會有更多公寓項目竣工，這可能對轉售公寓價格造成下行壓力。儘管如此，明年的公寓轉售量有望保持穩健。與新公寓相比，市場對一些負擔得起的轉售公寓，尤其是郊區的中型和大型單位，更有需求。

她預測，公寓轉售價明年將進一步上漲5％至8％，轉售量約達1萬至1萬2000個單位。

博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩則認為，考慮到中央區以外缺乏新項目以及未售出的單位庫存減少，潛在買家會繼續把目光轉向轉售市場。

眾多新項目將推出 明年私宅租金漲幅料放緩

邊境重新開放、勞動力市場需求增長以及新項目竣工延遲等因素，使我國今年私宅租金節節攀高，這個情況預計將延續到明年。

分析師認為，今年全年私宅租金上漲可達28％。明年更多私宅竣工有望緩解市場供應不足，但因更多外籍士人前來工作學習，加上新一輪降溫措施，預計明年私宅租金將繼續上漲，但漲幅會有所放緩。

| 邊境重開等因素 推高私宅租賃需求

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮受訪時說，邊境重開和緊張的勞動力市場推動了今年的私宅租賃需求。如果我國經濟和就業市場保持平穩，這種趨勢會在明年持續。

合登集團（Huttons）高級研究主管李思德說，新房竣工延遲、混合工作方式和外國學生返回，導致今年私宅租賃需求大增。此外，房貸利率上升造成房東把額外成本轉嫁給租客，加上一些共享居住空間業者從房東那裡租下大量私宅，再重新改造成共同居住空間，從而進一步推高了私宅租金，預計今年全年私宅租金漲幅最高可達28％。

博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩說，購買新私宅的組屋提升者為避免支付額外買方印花稅（ABSD），選擇先賣掉組屋而暫時租房也是導致租賃市場火爆的因素。

展望未來，根據博納產業整理的市區重建局和統計局的數據，預計明年將有約1萬8234個私宅單位竣工。

就此，橙易產業（Orangetee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清說，儘管明年更多私宅竣工在一定程度上能緩解租金上漲壓力，但由於一些行業明年可能會繼續擴大招聘，這將吸引更多外國人士入境，為租賃市場提供支持。而那些受到高房價和新一輪降溫措施影響的買家也可能會繼續租房。多重因素將推動明年租金的漲幅在13％至16％之間。

| 也有分析認為 新增私宅無法緩解市場壓力

李思德也認為，新增加的私宅不足以緩解租賃市場的壓力，因為許多中央區以外（OCR）和其他中央區（RCR）私宅的買家是為了自住，所以可能沒有足夠新私宅進入租賃市場。他預計明年的租金漲幅仍在10％至15％之間。

麥俊榮說，持續上漲的租金可能讓一些租戶搬到不如現在住所便利的地方。如從市中心搬到稍微偏遠一些的地區。因此，這會加速中央區以外私宅的租金上漲。

房地產分析師王伽勝則較為保守。他認為，邊境開放後，外籍人士將增加出國休假或返回自己國家的頻次和時間，使租用的私宅長期空置。所以，他們不願意支付太多租金。此外，過高的租金已影響到租戶的負擔能力。這些因素將使明年租金漲幅放緩到5％至7％。

對於火爆的租賃市場何時降溫，第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢部高級主管張敏璋說：「由於之前兩年疫情導致的工期中斷和延遲，市場可能還需要18個月才開始降溫或調整。不過，即使調整，幅度也不會太大。」

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黃秀瑩說，新竣工項目增加了租賃供應，將有助於緩解租金的漲幅。明年下半年租賃市場會開始趨於穩定，但不會顯著放緩。

而王伽勝則認為，如果政府對租賃市場實施降溫措施，那麼明年租金將會出現大幅放緩，漲幅會低於2％。

不過，黃秀瑩和孫燕清認為，政府應會讓市場的供需自行調節租金價格，不會對租賃市場採取降溫措施。

來源：獅城新聞 www.shicheng.news