租出單位雖五個月下滑 私宅租金連續23個月攀升

本地私宅租金連續23個月攀升，11月環比上升2％，租出單位則連續五個月下滑，環比減少4.5％

分析師指出，雖然明年會有更多私宅單位完工，但本地就業市場應能保持穩健，穩定的租房需求預計推高明年的租金。不過，考慮到明年可能面對經濟逆風，租金漲幅有望放緩。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期三（12月14日）發布的11月份預估數據顯示，租金漲幅最大的是中央區以外的大眾化私宅（OCR），環比上漲3.4％。其他中央區（RCR）的中檔私宅和核心中央區（CCR）的高檔私宅租金則分別上升1.5％和0.8％。

若與去年同期比較，11月整體租金上漲34％。大眾私宅、中檔私宅和高檔私宅租金分別同比上升36.5％、33.9％和30.6％。11月共有4160個私宅單位租出去，環比減少4.5％，同比則下跌16.5％。

組屋方面，整體租金連續29個月上漲，11月環比上升1.6％。成熟和非成熟組屋區的租金分別上漲1.9％和1.3％。

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮說：「外籍人士和一些本地租戶對租房的需求強勁，以及新組屋和公寓項目延遲完工導致新房屋供應有限，推動了私宅租金持續上漲。」

橙易產業（Orangetee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清指出，租戶選擇簽署更長的租約，這將導致可出租的單位逐漸減少。她說，年底的出租交易也下跌。潛在租戶和房東正在度假，比較少人看房。年底假期後需求有望回升。

| 明年更多私宅單位完工 有助緩解租金漲勢

明年會有更多私宅單位完工，她認為有助於緩解供應吃緊的問題以及讓租金漲勢放緩。

麥俊榮指出，大約1萬8200個私宅單位預計在明年完工，比今年增加約一倍。

他說：「政府預計新加坡經濟增長放緩，但不會陷入衰退。因此，本地就業市場應能保持穩健，公寓和組屋市場的穩定租房需求預計推高明年的租金。不過，考慮到明年可能面對經濟逆風，租金漲幅有望放緩。」

麥俊榮認為，隨著租金持續上漲，高租金或成為租房市場最不利的因素，因為它會逐漸減少需求。他預計租金到明年下半年或2024年上半年才有可能穩定下來，然後開始回調。

今年前三季 工業房地產價格與租金雙漲

裕廊集團數據顯示，我國整體工業房地產價格和租金連續八個季度上漲，今年前三季的價格和租金分別增長了5.7％和4.7％。不過，整體工業房地產租用率第三季環比收窄0.3個百分點至89.7％。

經濟重啟，在製造業和物流業增長的帶動下，我國工業房地產今年前三季的價格和租金分別增長5.7％和4.7％。

展望未來，商業環境前景疲軟加上更多工業空間進入市場，工業房地產未來的價格和租金增速預料放緩。分析師預計，明年工業房地產整體價格漲幅介於2％至5％；租金漲幅介於2％至6％。

裕廊集團（JTC）數據顯示，我國整體工業房地產價格和租金連續八個季度上漲，今年前三季的價格和租金分別增長了5.7％和4.7％。

高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部主管黃顯洋接受《聯合早報》採訪時說，除新項目可獲得更高租金外，經濟重啟後製造業和運輸工程業需求反彈也為工業房地產租金提供了支撐。

不過，裕廊集團數據卻顯示，整體工業房地產租用率第三季環比收窄0.3個百分點至89.7％。

萊坊工業物業房地產部董事哈利克（Norishikin Khalik）說，這是由於市場新增約180萬平方英尺工業空間供應，同時又有約6萬多平方英尺的工業空間需求減少，特別是單用戶工廠租用率減少。

戴玉祥產業研究和諮詢高級總監藍振文說，各類工業房地產中，今年多用戶工廠交易和租賃最為頻繁，租出約31萬5000平方米，總交易額近19億元。此外，因供應鏈長期中斷，倉庫和物流空間受到投資者和租戶的追捧。

| 分析師：明年增速料放緩

展望來年，黃顯洋說，宏觀經濟不確定性的增加和大量新增的工業空間，將增加租用率下行的壓力。明年約1680萬平方英尺的工業空間竣工，遠多於2017年至2021年。這五年的每年平均竣工面積僅為930萬平方英尺。所以，他預測明年工業房地產價格和租金增長會放緩，漲幅介於2％至3％。

哈利克較為樂觀。他說，儘管商業環境前景疲軟，但我國仍作為企業避風港吸引外國製造商，以抵禦宏觀經濟的不確定。因此，工業空間明年的需求將保持穩定，價格和租金的年增長在3％至5％之間。

供應方面，藍振文說，位於緯壹科技城（One-North）的商業園Elementum，可提供約30萬平方英尺的工業空間。加冷工業區和甘巴士（Gambas）開發中的多用戶工廠，分別可提供約70萬平方英尺和26萬平方英尺的工業空間。

單用戶工廠項目主要是格羅方德半導體（Global Foundries）和埃克森美孚（ExxonMobil）各自新建的大型工廠。而即將完工的倉庫主要是2 Pioneer Sector 1（2PS1）和卡爾物流中心（JTC Logistics [email protected]），它們分別可提供約60萬平方英尺和50萬平方英尺的工業空間。

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藍振文認為，雖然製造業和出口放緩，但多用戶工廠空間供需仍然穩定。預計明年多用戶工廠的租金會增長4％至5％。受供應鏈長期中斷影響，倉庫的需求依然較高，租金增長約6％。商業園租金將上漲2％至3％，這主要是當前辦公樓供應緊張造成的溢出效應。

世邦魏理仕（CBRE）工業和物流房地產業務主管博林（Graeme Bolin）說，市場中優質的物流空間仍供不應求。在生命科學和電子產品強勁需求的推動下，用於高科技的工業空間以及商業園的租金將保持穩定。

來源：獅城新聞 www.shicheng.news