剛剛，新加坡前首富郭令明豪擲4億英鎊，再入倫敦商業地產市場。
英倫投資客（2023年1月26日）獲悉，郭令明旗下的新加坡房地產商城市發展（City Developments Limited）已同意以4億英鎊（約合34億元人民幣）的價格，從黑石集團（Blackstone）手中收購位於倫敦塔橋附近的地標綜合體——聖凱薩琳碼頭（St Katharine Docks）。
據了解，這是新加坡城市發展公司四年多來在倫敦的首次商業地產收購。
2020年初，黑石集團考慮出售聖凱薩琳碼頭，但新冠疫情的爆發阻止了這一進程的正式啟動，一直拖延至今。
聖凱薩琳碼頭位於東倫敦Tower Hamlets區泰晤士河北岸，靠近倫敦地標建築倫敦塔橋，具體位置是50 St Katharine's Way, London E1W 1LA。
聖凱薩琳碼頭建於1828年，在二戰時被炸毀，後重建開發為一個集辦公休閒娛樂為一體的商業碼頭。
聖凱薩琳碼頭占地面積50萬平方英尺（約合46,452平方米），包括44.5萬平方英尺的辦公空間，主要為下面三棟寫字樓——
International House（2017年12月翻新，占地面積21.5平方英尺）
Commodity Quay（可出租面積137,735平方英尺）
Devon House（可出租面積93,795平方英尺）
此外，這個多功能碼頭綜合體還擁有7萬平方英尺的沿河餐廳、咖啡館和酒吧，以及占地10英畝、擁有160個泊位的碼頭。
2018年5月，黑石集團曾試圖以約4.35億英鎊的價格出售聖凱薩琳碼頭，但最終選擇在8月對該資產進行再融資——以聖凱薩琳碼頭為抵押發行了約3億英鎊的債務。
在黑石的規划下，聖凱薩琳碼頭已經進行了很大程度的翻新和重新調整，以吸引科技和創意行業入駐。
隨後，聖凱薩琳碼頭與一系列知名企業簽署了租約，包括將International House占地55,800平方英尺的空間租給共享辦公品牌WeWork。
以及將16,000平方英尺的辦公空間租給IT培訓提供商QA。
2020年10月，倫敦私立高校新人文學院（NCH，致力於培養人文和社會科學本科和碩士）簽下租賃了Devon House約4萬平方英尺的場地。
據英媒分析稱，新加坡城市發展和黑石的這筆交易將給倫敦寫字樓市場帶來提振。
近幾個月來，通脹、債務成本飆升以及疫情以來寫字樓市場人氣下滑共同抑制了交易量，倫敦寫字樓市場一直缺乏投資交易。數據顯示，去年第四季度倫敦寫字樓投資總額僅為7億英鎊，而第一季度該數字為56億英鎊。
新加坡城市發展公司？郭令明是誰？
郭令明是新加坡華人企業家，也是豐隆集團創始人郭芳楓長子，現任豐隆集團主席、新加坡上市公司城市發展（CDL）實際控制人，曾當過新加坡首富，並長期在中國富豪湧入新加坡之前排名富豪榜前三。
郭令明本次收購使用的新加坡城市發展成立於1963年，主要在新加坡和全球經營房地產和酒店業務，在全球各地持有規模總計超過1,800萬平方英尺的房地產物業，遍布全球28個國家和地區的100個城市，類型涵蓋住宅、辦公、酒店、酒店式公寓、綜合體及購物中心。
圖為城市發展在蘇州開發的豐隆城市中心
城市發展在世界各地開過超過4萬套公寓，並在新加坡、中國、英國、日本和澳大利亞持有大量土地。
城市發展通過旗下的千禧國敦酒店 (Millennium & Copthorne Hotels)， 在全世界多個核心城市擁有超過135家酒店，千禧國敦酒店在倫敦上市，屬於倫交所富時250指數成分股。
倫敦騎士橋千禧酒店（Millennium Hotel）歸郭令明所有
郭令明多次通過城市發展在英國投資，資產涉及商業寫字樓、學生公寓和長租公寓。
2018年10月，城市發展斥資3.85億英鎊（約6.81億新幣，34.3億人民幣）收購倫敦金融城地標寫字樓125 Old Broad Street，賣家也是黑石。
125 Old Broad Street大樓位於倫敦金融城核心地段，在1972年到2004年超過30年間一直作為倫敦證券交易所總部，因此該樓又被稱為證交所大廈（Stock Exchange Tower）
2018年9月，城市發展從加拿大養老金投資局CPPIB和Hermes投資集團手中，以1.83億英鎊的價格買下位於倫敦金融城東面的Aldgate House大樓，年租金收益率高達5.25%。
倫敦金融城Aldgate House
2016年，城市發展收購了位於倫敦科技城Shoreditch的Development House大樓，當時的收購價僅為3740萬英鎊，準備將其重建為9層高的新樓，並將面積從2.8萬平方英尺增加到7.2萬平方英尺。
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{nextpage}倫敦科技城Development House
與此同時，城市發展也醉心於擴大在英國的學生公寓資產版圖。2022年6月，該公司買下位於英國考文垂的學生公寓Infinity，該樓有505張床位。
2022年12月，城市發展繼續宣布投資2.15億英鎊（約合3.57億新幣），收購五個英國學生公寓項目（PBSA），繼續擴大在英國的學生公寓投資組合。
根據新加坡公司城市發展發布的公告，這五個學生公寓共有1863張床位，入住率超98％。五個學生公寓分別位於伯明罕、坎特伯雷、考文垂、利茲和南安普頓，平均屋齡不到三年。
完成最新收購後，這個新加坡公司目前在英國共有六個學生公寓資產，總共可提供2368個床位。
除了學生公寓，新加坡城市發展還在英國投資Private Rented Sector（簡稱PRS，類似國內的長租公寓），目前在英國有兩個PRS項目。
The Junction是城市發展在利茲的第一個PRS項目，2022年12月剛完成了第一期工程，完工後，它將提供665套PRS公寓和2萬4000平方英尺的商業空間。公司另一個在建的PRS項目The Octagon則將於2025年完工，屆時可提供370個單位。
英倫投資客寫在最後
郭令明帶領城市發展以4億英鎊的價格買下聖凱薩琳碼頭綜合體，為疫情後的倫敦商業地產投下了信心票。
從收購的資產本身來說，聖凱薩琳碼頭集休閒、娛樂、辦公、航運為一體，又靠近倫敦塔橋和倫敦金融城，區位條件非常優越，能夠吸引大量新興行業和高新人才。
回顧新加坡城市發展在英國的資產版圖，我們也不難發現，這家新加坡公司善於審時度勢，利用資產配置和多元化策略提升投資組合效率。
來源：獅城新聞 www.shicheng.news