開發商在2022年12月僅售出170套新房（不包括EC），比一個月前售出的260套暴跌34.6%。

與去年同期相比，新屋銷售下降了73.8%。

這是自2009年1月以來一級市場的最低月銷量，當時開發商售出了108套新房。當時，市場仍受全球金融危機的影響。

這也標誌著新屋銷售量連續第三次下降。與過去兩個月類似，2022年12月的銷售低迷是由於缺乏新的私人住宅推出，只有45個單元（不包括 EC）推出銷售——市建局觀察到，這是自 2007年6月開始報告數據以來的最低數字。

銷量低迷歸因於年底的季節性淡季。由於肆虐全球的疫情，過去三年無法出國旅行，買家、賣家和經紀人等許多市場決策者利用年末學校假期出國旅行。

與此同時，2022年9月30日推出的降溫措施，加上「經濟背景惡化」和抵押貸款利率上升，進一步導致了低銷量。

相比之下，EC單元的銷量在2022年12月激增，從2022年11月的186套增加到上個月的468 套。這是繼青建地產、Santarli Realty和Heeton Holdings在淡濱尼推出擁有618個單位的EC項目Tenet之後。EC的吸納量很大，2022年12月售出451套或73%的單元，中位價為每平方英尺$1,381，成為當月最暢銷的項目。1月7日，開發商宣布，在剩餘待售單位被釋放給二次購買者後，Tenet的吸納率達到了93%（576個單位）。

包括EC在內，上個月新屋銷售總量為638套，高於2022年11月售出的446套。

Tenet的成功似乎效仿了Tengah地區擁有639個單位的EC Copen Grand。推出以來，Copen Grand反響強烈，第一個月售出約75%的單位，然後在隨後的一個月售出所有剩餘單位。這兩個項目的良好銷售業績表明，儘管最近採取了降溫措施和利率上升，但對EC的需求依然強勁。

CCR交易最高銷售額

除EC外，所有三個地區——核心中部地區 (CCR)、中部其他地區 (RCR) 和中部以外地區 (OCR)——在2022年12月的新私人住宅銷售量均出現下降。

在CCR中，售出89套新私人住宅，占月度總數的52%，比前一個月售出的149套下降了40%。

CCR中最暢銷的項目是Leedon Green，該項目有11個單元以每平方英尺$2,886的中位價格出售。

在RCR中，售出54套新私人住宅，占月銷售額的32%，與2022年11月售出的73套相比環比下降26%。最受歡迎的RCR項目是Riviere和The Landmark，各售出14個單元。Riviere的單位售價中位數為每平方英尺$2,978，而The Landmark的單位售價中位數為每平方英尺$2,590。

除Tenet外，這兩個開發項目也是當月表現最好的項目。

OCR僅售出27套新私人住宅，較上月售出的38套下降29%。

這是CCR連續第三個月創下每月最高的新私人住宅銷售量。這些穩定的數字表明，擁有私人資本的高凈值購房者正在尋找安全的投資機會，並且不那麼依賴債務融資，可能會開始在 CCR的黃金地段購買房屋。

CCR的活躍銷售可能表明買家看到了CCR房屋的價值，因為CCR的新房與OCR和RCR相比的價格差距正在縮小，再加上後者的未售出單位存量已經耗盡。

外國買家推動的銷售在2022年12月繼續回升，占新屋銷售的37筆交易或22%，而前一個月為18.8%。這是全年外國買家購買的最高月度比例。

2022年新房銷售總量為7,153套

根據2022年12月的數據，2022年全年的新私人住宅銷量（不包括 EC）達到7,153套，比 2021年的13,027套同比下降45.1%。

這是自2008年以來最低的年度新屋銷量，當時售出4,264套。

2022年全年數字低於市場普遍預測的2022年8,000至9,000套。新屋銷量同比下降歸因於特定月份缺乏重大發布。由於2021年12月宣布的降溫措施，開發商對推出新項目猶豫不決，而在今年最後一個季度，本地購房者在被疫情限制出遊了兩年後開始了報復性的旅行和假期。

除EC外，除了擁有407個單元的Piccadilly Grand或擁有605個單元的Lentor Modern等主要推出項目外，2022年大多數新推出的項目規模較小或精品規模的項目。

開發商在2022年推出了4,528個私人住宅單元，不到2021年數量的一半，是自市建局提供數據以來的最低年度數量。

外國買家在2022年共購買了502套新房，占全年新私人住房銷量的7%。相比之下，外國買家在2021年購買了540套新房，約占總數的4%。

2023年值得期待的新項目發布

未來幾個月，新屋銷售可能會保持低迷。在經濟前景黯淡和農曆新年季節性平靜的情況下，購房者和開發商可能會在2023年第一季度繼續採取觀望態度。

儘管如此，1月份的銷售可能會受到Sceneca Residence的提振，這是由MCC Singapore、Ekovest Development和The Place Holdings在Tanah Merah Kechil Link開發的擁有268個單元的項目。該項目是今年首次推出的新項目，在1月14日推出當天售出160套（約60%），平均價格為每平方英尺$2,072。

與此同時，今年可能會推出多達12,000套新的私人住宅，為供應不足的市場提供一些緩解，並為購房者提供更多選擇。然而，包括利率上升和員工裁員在內的經濟不確定性可能會抑制市場情緒。

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預計2023年私人新屋銷量將在7,000至8,000套左右，而價格預計將增長5%至7%。

來源：獅城新聞 www.shicheng.news