自從疫情以來，新加坡的房地產就一直處於白熱化的狀態，不管是買賣還是租賃，價格一直在攀升。
1 預購租屋
市面上的二手租屋有限，新加坡也一直在建設新的租屋，很多年輕人也是以申請預購租屋為主，不過有的預購組屋（BTO）項目等比較久。
因為有些項目靠近繁忙地段，周圍有醫院、體育館、商場等設施，而且屬於需要拆掉原有建築再重建的「騰空地段」（infill site）項目，因此施工時間相對更長，建築難度也更大。
去年第四季，建屋發展局批准8476個組屋出租申請，環比增加3.5%，但同比下跌19.7%。去年全年獲批准出租的組屋也減少15.1％。儘管如此，考慮到租屋需求強勁，而可供出租單位減少，租金預計會繼續上漲。
去年第四季獲批准出租的組屋，環比增加3.5%，從去年第三季的8192個，增至8476個。然而，相較前年第四季的1萬零551個單位，下跌了19.7%。
去年全年有3萬6166個單位獲准出租，比2021年的4萬2623個少了15.1%。也低於2020年的3萬8798個單位。截至去年第四季共有5萬6647個組屋單位出租，環比增0.5%。
房屋分析師認為，由於今年達到最低居住年限的組屋較少，預計組屋租賃市場將繼續由房東主導。
按建屋局規定，只有達五年最低居住年限的組屋可整間出租。去年估計有3萬1000個單位達到最低居住年限，但今年預計降至1萬5700個單位，這將導致組屋轉售交易量下降和出租單位減少。
2 租金上漲
隨著組屋租金上漲，租賃需求在萎縮。與此同時，可供出租的單位越來越少。
年底的租賃交易下滑。這是因為潛在租戶和房東都在放假，看房人數減少，年底假期後，需求可能開始回升。
今年有較少組屋達到最低居住年限，意味著較少單位供出租，可能推高租金。然而，經濟前景惡化和通貨膨脹可能會緩解租金的急劇上漲。凈效應是，今年的租金可能會以15%至18%的較慢速度增長。
疫情造成建築業的工程延誤和積壓，可能使更多人考慮在等待新屋完工期間租房。這不僅限於預購組屋買家，也包括等待項目竣工的私宅買家。
今年預計有1萬9000個私宅單位（包括執行共管公寓）竣工。除了執行共管公寓以外，其他私宅無須達到最低居住年限就可整間出租，這可能吸引一些潛在租戶轉向私宅，減輕組屋租賃市場的壓力。
今年預計有1萬9000個私宅單位（包括執行共管公寓）竣工。除了執行共管公寓以外，其他私宅無須達到最低居住年限就可整間出租，這可能吸引一些潛在租戶轉向私宅，減輕組屋租賃市場的壓力。
3 穩定房價和利率
考慮到全球經濟面對不確定因素以及利率上揚，政府會繼續密切關注房地產價格和房貸利率走勢，確保房價不會超過經濟基本面，讓國人以可負擔和可持續的方式擁有自己的房子。
新加坡面臨眾多全球不確定因素，經濟前景存在變數的當兒，政府承諾繼續提供可負擔的房屋，致力協助國人應對高房價和高利率的雙重挑戰。
政府去年推出了超過2萬3000個組屋單位，今年還會再推出2萬3000個；政府也通過售地計劃增加私宅供應量，去年供應了6300個單位，今年上半年會再提供4100個。
在不影響安全和素質下，建屋局努力追趕因冠病疫情而延誤的建築工程進度，一些預購組屋項目更是提前動工，將等候時間縮短到三年以內。
雖然全球前景不明朗，私宅供應也更多，但房價還在上升，國人購買私宅和轉售組屋的需求依然強勁。
如果房價持續上漲，收入和其他經濟基本面卻趕不上，國人的負擔能力會被削弱，最終導致市場下調並陷入動盪。
國人也應關注房貸利率大幅上升造成的償債壓力。浮動房貸配套主要的參考利率——三個月新元隔夜利率（SORA）過去一年已從0.2％上漲至3％，未來幾個月還可能進一步上升，隨後才會趨穩。
政府在2021年12月和去年9月兩度推出房地產降溫措施後，住宅價格漲幅和交易量在去年第四季已放緩。
同時，新加坡人平均壽命不斷延長，生育率低迷，到了2030年，預計四分之一的人口是65歲及以上。房地產業者也必須應對人口結構的變化，提供可持續的城市化方案，包括專注於年長者居住環境的方案。
不僅是房價上漲，利率也在變化當中，如何負擔起日益增長的房價已經成為了從民眾到政府的一項重要課題。
4 私宅需求增長
政府雖然在2022年推出了超過2萬3000個組屋單位，但是目前市場上租屋和私宅仍然供不應求。
儘管全球經濟充滿不確定性，私宅的供應也在增加，但是價格仍在上升，國人對購買私宅自住的需求依然強勁。
不僅是房價，還要必須關注大幅上升的房貸利率，這會導致借款人的每月還款增加。
浮動利率主要參考的三個月新元隔夜利率（SORA）在過去一年已經從0.2％上漲至3％，並可能在未來幾個月進一步上升，然後才趨穩。
在本地市場中，高檔私宅和大眾化私宅之間，前者買家群體相對小，價格也高過大眾化私宅，因此鮮少見到像大眾化私宅熱銷的情況出現。
這些未售罄項目引發削價戰的可能性非常小，因為發展商購入地價高昂，建築成本也上升。
年終總結是人們對一年來的工作學習進行回顧和分析，從中找出經驗和教訓，引出規律性認識。它所要解決和回答的中心問題。
大眾化私宅的銷售多利用大眾與社交媒體打廣告，來提升項目的知名度，而中央區高檔私宅項目的買家屬於小眾，為了強調項目的獨特和豪華定位，發展商多數採取更有針對性的銷售手法，如獨家貴賓預覽活動。
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{nextpage}一個項目賣得好壞取決於區內近期開售的項目數量，數量越少就會因為潛在和積壓的需求而賣得好。
中檔和大眾化私宅因為價格對中層和高中層收入者來說較負擔得起，因此銷售速度一般比較快。
另一方面，有些潛在買家期待面對五年期限要求的發展商會大幅削減，傾銷手上私宅單位。
現今的市場發展商削價可能性非常小，因為他們購入的地價高昂，建築成本也上升。
隨著中國開放邊境，可能有更多中國買家前來本地置產，高檔私宅會受益。
高檔私宅交易活動和數量不會大幅度飆升，購買情緒將保持謹慎，經濟不確定因素和30％的ABSD將抑制外國買家的需求。
來源：獅城新聞 www.shicheng.news