房市价格趋于稳定？买家和开发商态度越发谨慎

2023-01-29 缘分 325969

2022年第四季度私人住宅价格环比上涨0.4%。这略好于市建局1月3日发布的预估中0.2%的环比增幅。但是，与2022年第三季度3.8%的环比增幅相比，仍然有显著下降。

2022年全年，私人住宅物业价格上涨8.6%，较2021年10.6%的涨幅有所放缓。

上个季度的非落地价格增长是由中部其他地区（RCR）销售带动的，该地区的价格环比增长 3.1%，延续了2022年第二季度环比增长2.8%的强劲表现。

上涨的主要原因是现有项目Riviere和One Pearl Bank的高定价，这些项目也是2022年十大最畅销项目之一。

该名单上的其他项目包括中部以外地区（OCR）的Lentor Modern，2022年的中位价格为每平方英尺$2,108；RCR的Normanton Park，中位价为每平方英尺$1,865；OCR的Amo Residence，中位价为每平方英尺$2,110。

OCR价格基于异常高的基数，因此在2022年第四季度录得2.6%的环比下降，低于上一季度 7.5%的环比涨幅。在整个2022年，RCR价格同比上涨9.7%，而OCR价格同比上涨9.3%。

除了OCR缺乏有助于推动价格上涨的新项目外，利率上升和更严格的借贷要求也是促成因素。

大多数OCR私人住房的买家，例如组屋升级者，通常对价格更敏感，并且购房的现金预算有限。因此，这群买家的私人住房需求将受到2022年9月降温措施和更高利率的更大影响。

新楼市表现低迷

就交易量而言，上季度新盘市场成交量相对低迷，为690套，而二手市场成交量为2,898套。2022年有7099笔新销售和14,791笔转售和转售。

这一共达到了21,890笔交易，与2021年售出的33,557套相比下降了34.8%。

2022年开发商态度谨慎，仅在第四季度推出了504套待售公寓。上个季度，首次推出的新项目是Kovan Jewel（34 个单位）、Enchante（25个单位）、Hill House（72个单位）和Sophia Regency（38个单位）。

由于2022年第4季度的购房情绪受到宏观经济背景恶化和高抵押贷款利率的影响，这些新项目大多不温不火。

有地房屋卖家减少

上个季度有地住宅市场价格环比上涨0.6%，使2022年的总价格涨幅达到9.6%。

有地住宅的价格继续上涨，只是受到卖家不愿将房屋投放市场的影响。

尽管买家愿意提供可观的价格溢价以激励有地房主出售，但大多数人坚决不卖，有些人因寻求购买组屋的降级者需要15个月的等待而望而却步。

2023年新盘发布

虽然2022年房地产市场的整体表现因新项目的严重缺乏而受到拖累，但今年将有大量新的待开项目进入市场。预计今年将有40多个新项目准备启动。

2023年新推出的产品将缓解供应不足的情况，并为购房者提供更多的选择。

但需要注意的是，销量的预期反弹是在经济不确定、科技行业裁员、利率持续上升以及消费成本增加的情况下出现的。

尽管如此，健康的家庭流动性、相对紧张的就业市场，以及新加坡作为外国人投资天堂的吸引力，预计将继续推动购房需求。中国大陆买家的回归也有望提振这里的购买需求。

今年首次推出的新项目是位于Tanah Merah Kechil Link的268间单位的Sceneca Residence，取得了强劲的销售业绩，售出了60%的单位。

这一强劲的业绩应该会消除市场对市场实力的疑虑，并为即将在2月和3月推出的项目定下基调。

在接下来的两个月里，即将推出的新项目包括Blossoms by the Park、Lentor Hill Residences、Newport Residences、Tembusu Grand、Terra Hill、The Botany at Dairy Farm、The Continuum、The [email protected]和The Reserve Residences。