2022年第四季度私人住宅價格環比上漲0.4%。這略好於市建局1月3日發布的預估中0.2%的環比增幅。但是，與2022年第三季度3.8%的環比增幅相比，仍然有顯著下降。

2022年全年，私人住宅物業價格上漲8.6%，較2021年10.6%的漲幅有所放緩。

上個季度的非落地價格增長是由中部其他地區（RCR）銷售帶動的，該地區的價格環比增長 3.1%，延續了2022年第二季度環比增長2.8%的強勁表現。

上漲的主要原因是現有項目Riviere和One Pearl Bank的高定價，這些項目也是2022年十大最暢銷項目之一。

該名單上的其他項目包括中部以外地區（OCR）的Lentor Modern，2022年的中位價格為每平方英尺$2,108；RCR的Normanton Park，中位價為每平方英尺$1,865；OCR的Amo Residence，中位價為每平方英尺$2,110。

OCR價格基於異常高的基數，因此在2022年第四季度錄得2.6%的環比下降，低於上一季度 7.5%的環比漲幅。在整個2022年，RCR價格同比上漲9.7%，而OCR價格同比上漲9.3%。

除了OCR缺乏有助於推動價格上漲的新項目外，利率上升和更嚴格的借貸要求也是促成因素。

大多數OCR私人住房的買家，例如組屋升級者，通常對價格更敏感，並且購房的現金預算有限。因此，這群買家的私人住房需求將受到2022年9月降溫措施和更高利率的更大影響。

新樓市表現低迷

就交易量而言，上季度新盤市場成交量相對低迷，為690套，而二手市場成交量為2,898套。2022年有7099筆新銷售和14,791筆轉售和轉售。

這一共達到了21,890筆交易，與2021年售出的33,557套相比下降了34.8%。

2022年開發商態度謹慎，僅在第四季度推出了504套待售公寓。上個季度，首次推出的新項目是Kovan Jewel（34 個單位）、Enchante（25個單位）、Hill House（72個單位）和Sophia Regency（38個單位）。

由於2022年第4季度的購房情緒受到宏觀經濟背景惡化和高抵押貸款利率的影響，這些新項目大多不溫不火。

有地房屋賣家減少

上個季度有地住宅市場價格環比上漲0.6%，使2022年的總價格漲幅達到9.6%。

有地住宅的價格繼續上漲，只是受到賣家不願將房屋投放市場的影響。

儘管買家願意提供可觀的價格溢價以激勵有地房主出售，但大多數人堅決不賣，有些人因尋求購買組屋的降級者需要15個月的等待而望而卻步。

2023年新盤發布

雖然2022年房地產市場的整體表現因新項目的嚴重缺乏而受到拖累，但今年將有大量新的待開項目進入市場。預計今年將有40多個新項目準備啟動。

2023年新推出的產品將緩解供應不足的情況，並為購房者提供更多的選擇。

但需要注意的是，銷量的預期反彈是在經濟不確定、科技行業裁員、利率持續上升以及消費成本增加的情況下出現的。

儘管如此，健康的家庭流動性、相對緊張的就業市場，以及新加坡作為外國人投資天堂的吸引力，預計將繼續推動購房需求。中國大陸買家的回歸也有望提振這裡的購買需求。

今年首次推出的新項目是位於Tanah Merah Kechil Link的268間單位的Sceneca Residence，取得了強勁的銷售業績，售出了60%的單位。

這一強勁的業績應該會消除市場對市場實力的疑慮，並為即將在2月和3月推出的項目定下基調。

在接下來的兩個月里，即將推出的新項目包括Blossoms by the Park、Lentor Hill Residences、Newport Residences、Tembusu Grand、Terra Hill、The Botany at Dairy Farm、The Continuum、The [email protected]和The Reserve Residences。

來源：獅城新聞 www.shicheng.news