全年而言，私宅價格去年上漲8.6％，低於一年前的10.6％。展望2023年，分析師認為，宏觀經濟條件不明朗，可能促使私宅價格升幅進一步放緩，今年的漲幅估計減至3％到7％。

受利率上升、去年9月底出台的降溫措施，以及新私宅供應減少等因素影響，2022年第四季的私宅價格增速是兩年多來最慢的，較上一季增長0.4％。

全年而言，私宅價格去年上漲8.6％，低於一年前的10.6％。

展望2023年，分析師認為，宏觀經濟條件不明朗，可能促使私宅價格升幅進一步放緩，今年的漲幅估計減至3％至7％。

私宅租賃市場強勁 租金全年猛升29.7％

另一方面，私宅租賃市場強勁，租金去年全年猛升29.7％，遠超出2021年的9.9％。分析師表示，供應緊縮以及來自外籍人士和組屋提升者的租賃需求頗高，私宅租金預料保持堅挺。

根據市區重建局星期五（1月27日）發布的2022年第四季房地產數據，去年第四季整體私宅價格指數為188.6，比第三季的187.8高出0.4％。這是自2020年第二季以來最小的季度漲幅，當時房價環比微升0.3％。

各類非有地私宅方面，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）價格漲幅最大，去年第四季上揚3.1％，高於第三季的2.8％。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格上漲0.7％，低於上一季的2.3％。代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅價格逆轉升勢，下跌2.6％，前一季上升7.5％。

整體來看，非有地私宅價格去年第四季漲0.3％，低於前一季的4.4％，全年漲幅8.1％；有地私宅價格去年第四季上漲0.6％，也是低於前一季的1.6％，全年漲幅9.6％。

不包括執行共管公寓（EC），發展商去年全年售出7099個單位，數量減少45.5％，是2008年全球金融危機以來的最低紀錄。

市場需求下降、新項目減少，以及受降溫措施影響，導致去年第四季私宅價格漲幅放緩。此外，利率波動劇烈讓買家和投資者變得謹慎，加上佳節期間向來是銷售淡季，進一步對新私宅銷量造成衝擊。

去年全年，發展商僅推出4528個新單位，較2021年的1萬零496個少了56.9％。

未售庫存處於低水平、家庭資產負債表良好、租金提高，以及發展商把更高的土地和建築成本轉嫁給買家，將為今年的私宅價格提供支撐。不過，基於經濟展望疲軟，房價漲幅可能低於過去兩年，最多上升3％到5％。

今年約有34個新項目登場，提供約1萬2000個單位，在多個地點給買家帶來更多選擇，多少緩解供應不足的情況。然而，在私宅供應增加之際，卻面對經濟不穩定、科技領域裁員、利率持續上升，以及消費成本增加等因素。有鑒於此，市場需求可能轉為保守。今年的新私宅銷量預計為7000至8000個，整體私宅交易量介於2萬1000至2萬5000個。

私宅租金方面，繼去年第三季上揚8.6％之後，第四季進一步上升7.4％。

包括EC在內，今年預計有1萬9000多個單位建成，這有助於舒緩租金壓力。預計租金漲幅將放緩，今年上升約13％至16％。

來源：獅城新聞 www.shicheng.news