英华小学迁至登加 分析师：附近房价或起10%到15%
2023-02-10 月泓 31959
热门的英华小学（ Anglo-Chinese School (Primary) ）将搬迁到登加新镇，受访房地产分析师表示，预计学校新址附近一公里内的登加住宅价格，或比同区其他单位高出10%到15%。
地产公司橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与分析部高级副总裁孙燕清在接受新传媒英文新闻网CNA访问时说：“在新加坡，许多家长都会不惜通过租房或花高价购买名校附近的房产，以确保孩子能进好学校。随着教育部最近宣布将增加小一报名2C阶段预留学额，本地似乎有更多人购买或租下好学校附近的房产。”
在2C阶段下，居住在学校一公里范围内的新加坡公民，将享有优先权。
现址附近公寓转售价 比区域中值高约18% 孙燕清指出，英华小学目前的校址，巴克路校区一公里范围内的公寓转售价为每平方英尺2116元，比2022年第11区房产转售价中值的每平方英尺1791元，高出约18%。
她预料，位于登加新校址一公里以内的房屋价格，也将比该区的平均价高出10%至15%。
“受欢迎的小学搬迁到这里，又改为男女混校，将使得登加居民受益。不过，不是所有登加房价都会起，应该只会提高学校周围一到两公里内的房价。”
吸引更多年轻夫妻迁至登加 房地产代理公司博纳产业公司（PropNex Realty）的研究及内容主管黄秀莹则指出，英华小学搬迁对登加房产价格的影响，应该不会立即浮现。这是因为该区还在发展中，大部分房屋项目都还在建屋发展局之下。
她也认为，这项措施预计将会吸引更多年轻夫妻和家庭，搬到这个新镇。
登加刚在去年推出首个执行共管公寓项目Copen Grand，目前已售罄。地产公司合登（Huttons）的高级研究总监李思德也表示，学校搬迁对于登加的预购组屋及Copen Grand买家而言，是个好消息。
他说：“这可能会提高2月份登加预购组屋单位的申请率，甚至降低拒绝率。”
他也同意，从长远来看，搬迁很可能会增加登加的吸引力，促使更多年轻家庭搬到该区。
黄秀莹还说：“将受欢迎且又被成为‘精英’学校的英华小学迁到邻里是正确的，这将带来更平等的入学机会。”
此外，英华学校（附小）也将从现在的温斯德路搬迁到巴克路，不过分析师认为，这不会对巴克路或温斯德路一带的房价造成太大的波动。
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