去年12月底，中國官宣了開放的消息。

隨著這個世界第二大經濟體的「強勢回歸」，新加坡的房地產市場就立刻感受到了，來自中國買家的激增的需求。

圖源：見水印

不少房地產機構表示，近段時間他們收到了比以往更多的、來自中國方面的諮詢。

一位新加坡房地產市場觀察員，就明確指出，自中國宣布開放邊境以來，今年1月份他們收到了諮詢量，甚至增加了10%至15%之多！

圖源：彭博社

還有一名受訪者，在去年年底就以130萬新幣的價格，買下了新加坡一套640平方英尺的公寓後，就說自己接到了不少人的諮詢電話。

「自從邊境開放以來，我看到有興趣搬到新加坡的中國朋友的興趣有所增加。這些人時不時詢問我（在新加坡買房）的經歷，還有人就如何租房和買房向我尋求建議。」她是這麼說的。

圖源：海峽時報

說起來，中國人一直是新加坡房地產業的最大的海外買家群體。從2016年以來就是如此。

2022年，中國買家占據了新加坡的外國人私人公寓購買總數的6.9%！這個數字，是自疫情大流行以來的占比最高的一次了~

圖源：Barron's

與此同時，一位新加坡房地產機構負責研究和分析的高級副總裁則預計，隨著新加坡疫情的「結束」，未來本地的房屋供應量也將增加。

因此，今年中國人購買的本地房產數量可能會增加10%以上。

儘管如此，雖然需求激增，但市場依舊分析，這不太可能推動新加坡房屋價格暴漲。

圖源：見水印

一方面，這是因為與本地人相比，中國買家的數量相對仍然很少，對房市的影響並沒有那麼大。

這從2022年最後一個季度新加坡的樓價走勢可以看出。當時，新加坡整體房價以兩年多來的最低速度增長，年增長率只有8%左右而已。

圖源：南華早報

另一方面，新加坡政府也對高漲的房價並不是無動於衷。

2月初，在新加坡國會一連幾天進行國會辯論中，不少議員就對「如何讓國人負擔得起房子」展開了激烈探討。

國家發展部長李智陞也重申會持續檢討和改進房屋政策，讓新加坡的房子讓人能夠買得起。

實際上，就是在現在，也有不少本地的房產，在之前一輪輪的漲潮中價格依舊保持穩定。位於新加坡西海岸的永久地契項目Terra Hill，就是居住舒適、性價比超高的樓盤。

先來和大家聊一個為什麼新加坡房價2022年房價指數上漲8.2%？

在2022年新加坡PR人口增加3萬，而且不少是中產和富裕階層，購買力強，政府對PR的申請有嚴格的審核要求，人口增長而且是優質人口增長是新加坡房價增長的主要原因，還有新加坡本地人手上現金充足，這是為什麼2022年很多新樓盤開盤就賣出70-80%，甚至出現了接近要日光的樓盤AMO Residence，出現有些買家參加新盤抽籤失望而歸，但我一直鼓勵買家參加新盤抽籤，先劇透今年有挺多不錯的新盤推出市場，想知道為什麼，可以聯繫傑哥，掃描文章尾端微信二維碼。

項目介紹：

項目要點：

1.只需350米，4分鐘步行到Pasir Panjang巴西班讓地鐵站

2.稀缺的大型永久地契，可傳承給下一代,居然只有270套

3.豪華4臥系列配頂級品牌電器瑞族VZug、Gessi和勞汾Laufen衛浴

4.享受政府重點發展南部瀕海新區大開發和轉型，坐等房產升值

5.靠近One North緯壹科技園、MappleTree豐樹商業園、Alexandra Business Hub

6.15分鐘車程到達中央商業區CBD、濱海灣、裕廊東商圈

7.背靠肯特崗公園、Hort Park等，天然氧吧負離子滿滿

8.適合投資或自住，比鄰世界頂尖學府新加坡國立大學NUS

9.通過AYE、Westcoast Highway前往市區、全島各地

10.兩大著名發展商強強聯手，Hoi Hup和雙威集團Sunway

重要日期：

預計2月10號開放看房，2周預售時間

指導價：

周邊環境清幽：

喜歡安靜的朋友們，會喜歡這個地點，周邊是低密度有地洋房住宅區，比鄰世界知名學府新加坡國立大學NUS,地處南部山脊，12畝地的拉柏多公園、24畝地的園藝園林 、37畝地的直落布蘭雅山自然公園、48畝的肯特崗公園Kent Ridge Park 、59畝地的花柏山公園、吉寶俱樂部公園，喜歡徒步等運動的朋友可以去花柏山公園走起，周邊大量天然公園林立，天然氧吧，絕對負離子滿滿！

南部瀕海新區開發轉型中：

新加坡政府計劃未來20年，重塑新加坡的重要發展項目，把南部濱水區打造為新加坡南部濱海門戶和都市濱海生活的新典範。它西起西海岸巴西班讓，南部海岸線延綿30公里經過聖淘沙島、濱海南，占地超過2000公頃，面積相當於現在濱海新區的6倍，新建商業建築，打造全新的生活時尚區和獨特工業遺產區。

大力發展新加坡南部瀕海新區，把所在的碼頭逐漸搬到西邊Tuas，打造居住、工作和休閒為一體的，PSA港務集團（貨櫃碼頭）、吉寶、布萊尼島Brani inland在2027年搬到大士，巴西班讓2040年前搬到大士Tuas,這些搬遷的區域將會有大量住宅、商業用地都會重新開發和轉型，新建新的高檔海濱住宅區（像現在的吉寶灣）、旅遊景點、度假村設施等，進一步打造新加坡的經濟，工作和宜居的競爭力，勢必給這一區域帶來新的生機活力，帶動這一帶的房產增值。

生活和交通便利：

只需步行350米約4分鐘可以到巴西班讓地鐵站Pasis Panjang MRT, 3站地鐵到達港灣地鐵站Harborfront MRT,這裡有新加坡最大型的購物商場怡豐城，零售店、大型超市、餐館、食閣、電影院等應有盡有，全方位解決您生活方面需求。等2026年環線最後一段開通後，去濱海灣CBD只需6站地鐵。6分鐘可步行到巴西班讓熟食中心，9分鐘車程可以到聖淘沙，周末帶娃或父母去島上玩一整天，11分鐘車程到One North的Timber熟食中心，居然還要駐唱酒吧、特色主題餐廳等。

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圖片大放送：

戶型圖介紹：

附註：分享其中幾款，還有其他款

2臥室，63平方米，啞鈴式設計

2+書房，75平方米，書房真不錯（夠深）

3房，90和100平方米，帶保姆房或儲藏室

優質4房，121平方米

4房豪華型，176平方米，把烏節路的大戶型搬過來了，大圓桌，每個房間自帶衛生間

作者個人簡歷：

吳彪：2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡20年，熟悉中國和新加坡的國情，現任職於新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地產公司PropNex博納地產公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業10年多，已經完成數百宗房地產交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家、企業高管、中小型公司老闆、房地產發展商、新移民、教授、醫生等等。

熟悉私人公寓，商業地產，組屋的交易流程，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房產相關手續等，公司全島各地100多個項目，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地產買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。

買賣房產是專業的事情，專業的事情找專業的經紀做。

真誠待人，熟悉房地產市場，通曉中英文雙語，善於溝通。

ERAPlush會員（經過公司嚴格挑選，服務高凈值客戶）

和公司創辦人兼CEO合影

感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的為客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯繫我。

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視頻號：新加坡房產達人