新的市場周期，購房需求會有怎樣的新變化？貝殼研究院統計數據顯示，重點50城市改善購房占比由2020年的26%提高到2022年的30%。

去年8月以來，廣州等多個城市推出二手房的「帶押過戶」等政策，釋放了大量的改善性需求。進入2023年，各地繼續重點支持剛性和改善性住房需求。隨著這些政策的落地，市場信心加速恢復。

然而，想在廣州置換一套居住環境更好、面積更大、生態更好的房子，置換門檻並不低。克而瑞數據顯示，1月份廣州一手住宅網簽均價達到43107元/㎡，較去年同期高出1萬元/㎡。總價500萬有無可能實現改善置業？

近日，位於番禺蓮花灣板塊的首鑄·鉑瑞雲灣開放實景樣板房。除了樓王132-154㎡戶型產品，還將推出全南向86-105㎡戶型，不僅為改善，還為部分剛需置業提供多樣化選擇。

蓮花山腳下，可看3公里一線江景

首鑄·鉑瑞雲灣所在的番禺蓮花灣片區，地處廣深港科技創新走廊上，北靠琶洲人工智慧與數字經濟試驗區、廣州大學城，南鄰南沙自貿區，東與東莞濱海灣隔海相望，吸引了廣汽、保利、越秀、珠實、凱德以及首鑄集團等知名企業入駐。

相關負責人介紹，該項目位於4A級景區蓮花山腳下，臨江僅約40米，可遠眺約3公里一線江景。要知道，一線江景早已成為廣州的稀缺資源，而首鑄·鉑瑞雲灣，可不同角度眺望海鷗島、礪江、獅子洋、小浮蓮山、大浮蓮及蓮花山，生態資源可謂一大亮點。

與此同時，相較於市面上普遍2.5-3的項目容積率，該項目容積率低至約1.97，綠化率高達約43%，加之約80米樓間距設計以及弧形樓體布局，整個社區可謂「一半花園一半家」。

據了解，該盤去年首推大四房改善戶型。如132㎡四房，是市場比較少見的四葉草戶型，即四個臥室分布在戶型四周。南向大陽台連接了客廳與主臥，提供充足的採光和優質的景觀視野。其餘3個次臥皆帶飄窗，主臥同樣也是套間設計，居住體驗好。還有152㎡四房，橫廳設計，南北對流，270°的景觀陽台可望一線瀝江江景。

去年曾在東莞一口氣拿下4宗地

行業調整期，房企實力成為保障。首鑄·鉑瑞雲灣是首鑄集團首進廣州之作，而該集團在2022年東莞土拍市場上，成功競得4幅地塊，總成交額62億，約占東莞全年土拍總金額的16%。

2023年首鑄集團品牌暨廣州新品發布會上，首鑄集團副總裁李維介紹，作為豐隆集團地產板塊的子公司，自2014年起首鑄集團在德國、荷蘭、義大利以及澳大利亞等國家，斥資過百億元收購了酒店、辦公室等諸多物業和地產項目，並成功在新加坡證券交易所上市。

說起新加坡豐隆集團，很多人不陌生。目前集團旗下豪華酒店已超過150家，遍布倫敦、紐約、巴黎、杜拜、北京、東京、首爾等全球一線城市，成為全球最大的酒店集團之一。在金融業和製造業等方面，豐隆集團同樣有著頗多建樹，成為了東南亞最大的企業財團之一。

據李維介紹，聚焦大灣區未來，首鑄集團在東莞相繼投資合作開發了城市地標性項目「東江之星」、學府大城「翡翠東望」學府大城、江景豪宅「保利首鑄天際」、虎門高鐵站TOD核心區綜合開發項目、虎門城市輕文旅式生活「樾光里」項目及虎門CBD高端住宅「和府」項目等。

2021年，首鑄集團進駐廣州打造首鑄·鉑瑞雲灣。記者在發布會上了解到，首鑄·鉑瑞雲灣即將開放實景板房，除了大戶型，還將全新加推全南向86-105㎡中小戶型。

南都·灣財社記者 王艷玲