非有地私宅轉售價兩年多以來首次下滑，今年1月的價格環比下跌0.6%，交易量連續四個月下跌，環比滑落22.6%。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX2月27日發布的預估數據顯示，1月份非有地私宅整體轉售價自28個月以來首次滑落。

代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的私宅轉售價，在1月份分別下滑1.2%和0.2%。唯一上漲的是代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅轉售價，環比增長2.5%。

若與去年同期相比，整體非有地私宅轉售價增長8.6%；高檔私宅、中檔私宅和大眾私宅的轉售價分別增加6.4%、7.8%和9.7%。

在交易量方面，1月份有519個單位轉手，比去年12月少了22.6%。若與去年1月相比，則下跌43.2%。最受歡迎的單位集中在中央區以外地區，大眾私宅占了總交易量的48.7%，中檔私宅和高檔私宅分別占30.6%和20.7%。

買方印花稅上調後首個項目

頂麗峰開售賣出38%單位

買方印花稅（BSD）在2月15日上調後首個正式開售的私宅項目頂麗峰（Terra Hill），在首個周末賣出38％單位，每平方英尺平均價格超過2650元。

分析師形容這個銷售成績穩健及符合預期。基於利率高企，一些買家變得較為謹慎，今年接下來的項目新推出時銷售率可能介於30％至40％。

頂麗峰預覽時吸引逾萬人參觀，開盤首個周末售出38％。（海峽實業提供）

頂麗峰的發展商海峽實業（Hoi Hup Realty）和雙威發展（Sunway Developments）2月26日發布文告透露，這個位於巴西班讓的永久地契項目預覽時吸引了超過1萬人參觀，270個單位在開盤首兩天售出102個，平均尺價超過2650元；當中35個頂級大型單位售出七個，平均尺價超過2850元。

博納產業研究與內容主管黃秀瑩認為，以位於其他中央區（RCR）的永久地契項目來看，頂麗峰的平均尺價合理。在利率高企的環境，開盤售出約三分之一的單位也符合預期。

黃秀瑩說：「買家現在需要更多時間做決定，今年接下來有更多新項目會推出，買家在購房前可能會貨比三家才做決定。」

由於買家變得更謹慎，考量期也變長，黃秀瑩認為下來新項目開售的銷量將介於30％至40％，以當前行情來說算不錯。

去年推出的RCR項目鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）和麗福苑（LIV＠MB）開盤都售出逾七成單位。黃秀瑩說，這是例外而非常態，當時的利率還低，如今已高出許多；當時的新項目少，積壓需求多，而今年接下來將有好幾個RCR項目推出。

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮形容頂麗峰的銷量「穩健」，這部分是因為它屬於永久地契項目。「在第五區的非有地私宅交易中，只有14％屬於永久地契。」項目靠山面海對買家也有吸引力。

頂麗峰前身為福林園（Flynn Park），在2021年推出集體出售，海峽實業和雙威發展以3億7100萬元買下。

從2月15日起，房價超過150萬元至300萬元的部分，買方印花稅從原本的4％調高至5％；房價超過300萬元的部分則從4％調高至6％。

合登集團高級研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時說：「消息宣布後，展廳的人流還是很多，顯示買家無懼買方印花稅的小幅增加。」

李思德透露，頂麗峰的買家多居住在西部，看中項目毗鄰南部瀕水區，靠近地鐵站、附近有豐樹商業城、新加坡國立大學等。他認為，即將在明年完工的甲級辦公樓Labrador Tower可為項目帶來良好的租賃潛力。