原創 劉博團隊

深受中國人喜歡的亞洲投資移民國家——新加坡，近日突然宣布，收緊全球投資者計劃(簡稱GIP)，大幅提高投資移民門檻。

其中，最低投資門檻提升了四倍，從250萬新元提高到1000萬新元，3月15日起正式開始生效。

此番調整，使得新加坡成為全球投資移民中要求最高的國家，也讓新加坡身份成為全球最「貴」身份。

面積僅為722平方公里的新加坡，還沒有我國一個縣大。

中國人眼中的「坡縣」正在發生什麼？

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具體來看，在全球投資者計劃下，外國人可以通過三種方案到新加坡投資，獲得永居身份。

第一種是投資要求最低的創業投資，門檻提高了4倍至1000萬新元；

第二種是較為省力的理財投資，投資額度翻了10倍，漲到了2500萬新元。

第三種是設立家族辦公室。投資門檻是原來的20倍，過去要求資產規模2億+250萬新元投資，現在要2億+5000萬新元投資。

若按照1:5的匯率換算成人民幣的話，過去投資移民新加坡的最低門檻是1250萬，現在分別漲到5000萬、1.25億和2.5億。

這意味著，未來新加坡只接受超級富豪，基本把富裕的中產家庭拒之門外了。

究其原因，還是新加坡在國際上太吃香。

新加坡總理李顯龍，2022年年中在日本參加會議並發表演講時透露：

我們只有三百五十萬新加坡人，而本區域有數十億人可能在排著隊進入新加坡。

沒錯，他說的是「several billions」，也就是有「幾十億人正排隊進入新加坡」。

據新加坡人口統計顯示，截至2022年6月，新加坡總人口約564萬人，其中公民人口355萬人，永久居民人口52萬人，非居民157萬。

整個2021年，新加坡當局一共批准了34000名新PR（永久居民）。

這個數據，創下了自2010年新加坡開始收緊移民政策以來的新高。

2017年，PR獲批人數31849

2018年，PR獲批人數32710

2019年，PR獲批人數32915

2020年，PR獲批人數27500

2021年，PR獲批人數34000（五年最高）

新加坡的聯合早報也發布數據稱，2022年大約有累計500名中國高凈值人士移民新加坡，為當地帶來了超過24億美元的財富。

據金管局數據，截至2021年底，本地約有700個家辦，而去年年底家辦數量已增加逾一倍至1400多個。

李嘉誠旗下維港投資也在新加坡設立辦事處，可以說，新加坡已經成為了一大波中國富豪們移民的首選。

新加坡就一個，而想要移民的人太多，供不應求，所以漲價了。

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隨著富豪投資和中產移民接踵而至，一時間大量資金和人才湧入新加坡，導致當地出現通脹高企，房價上漲等現象。

根據新加坡金融管理局和貿工部1月公布的數據，2022年新加坡整體通脹率為6.1%。

之前十多年，新加坡的通脹都是溫和上漲，但過去一兩年通脹比較顯著，不管是吃飯還是租房，都更貴了。

疫情三年，很多國家的房價都在下跌，但新加坡住宅價格則一枝獨秀，從2020年的尺價1808新幣漲到了2022年末尺價2314新幣，漲幅達28%。

房價貴，房租更貴。

新加坡權威房地產網站數據，截至去年，新加坡私人公寓與組屋的租金已分別連續上漲21個月、27個月，漲幅達到了31%和24.7%。

新加坡市區重建局的數據，去年12月，新加坡中部地區的平均月租金上漲29.7%，至每平方米62.08新幣（約合318.79元人民幣）。

而香港美聯物業表示，去年12月，香港平均租金下跌4.1%，至每平方米360.9港幣（約合315.99元人民幣）。

也就是說，新加坡房租已經超過香港，飆至亞洲最貴。

事實上，隨著疫情防控全面放開，喜歡買房投資的華人重新活躍在世界各地。

外國富人空房不住，本地居民沒地住的難題愈演愈烈，不少針對外國人投資移民的措施均在逐步收緊。

最近，有兩個歐洲國家已開始採取行動，取消「黃金簽證」（Golden Visa）。

過去，這種簽證備受華人喜愛，申請者中，華人占據主導。

在葡萄牙，購買50萬歐元（約合人民幣367.2萬元）的房產，或在非城區或旅遊區域外購買35萬歐元（約合人民幣257萬元）的房屋，就能夠在該國居住五年，並自由在申根區旅行，之後甚至可以在較寬鬆的條件下申請永久居住權。

然而，隨著外國投資者的不斷湧入，葡萄牙本地房地產市場價格迅速攀高，本地居民被擠出市場。

這也導致葡萄牙決定放棄這張「飯票」，以「打擊房地產的價格投機行為」。

愛爾蘭在2月14日宣布，關閉其投資移民計劃（IIP），不再接受新的申請。時隔兩天，葡萄牙也宣布，將正式取消葡萄牙的「黃金簽證」投資移民項目。

分析認為，歐盟很可能最終在2025年全面關閉「黃金簽證」的大門。

新加坡提高投資移民門檻，也有異曲同工之處。

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總的來講，新加坡憑藉穩定的政治秩序、良好的經濟增長環境及中立國的身份，成為全球不少富豪的金融避風港。

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但是新加坡的地盤畢竟太小，難以收割所有富豪，因此，新加坡現在的策略是優先收割超級富豪。

再看中國香港，今年特區政府將發布新的「資本投資者入境計劃」。

根據目前的消息，重啟的香港投資移民，投資金額可能比之前的1000萬港幣翻倍，會在2000萬到2500萬港幣左右。

對比之下，新加坡和中國香港兩邊的投資移民門檻差距已經拉開了，這反過來給香港重啟投資移民預留了不少空間。

目前富人獲得新加坡永居身份的主流方式，是在新加坡購買理財或者成立家族辦公室，現在這個門檻摺合人民幣至少1億元以上，確實能阻擋了不少人。

而香港即使漲價到2500萬港幣，很多人還是可以達到。

之前很多內地富豪紛紛繞道非洲獲得永久居留身份，然後再辦理香港的定居計劃。

新一輪投資移民中，內地居民占比預計會超過90%，甚至95%以上。

新加坡和中國香港都是世界重要的金融、貿易和航運中心，都實行中英文雙語教育，都擁有良好的社會治安和健全的法律制度。

這就意味著，新加坡有的東西，中國香港也都有。

而且隨著香港逐漸融進大灣區一體化發展，拿到香港永久身份，不用背井離鄉，不論是在香港生活還是在內地生活都十分方便。

因此，新加坡對準超級富豪開動收割機，對中國香港來講，是利大於弊的。