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萬事通說

在新加坡買房，也太貴了！

即便有疫情，也阻擋不了人們對新加坡的喜愛。

尤其是過去兩年，很多富豪來新加坡買房置業，硬生生把新加坡的房產市場炒熱，房價越來越高了。但新加坡當局看不下去了，不能讓它這麼漲下去。

於是，新加坡連續2次宣布調高房產稅，平常也會小小地調高1到2個百分點。單獨看起來變化不大，但如果累計過去2年各項漲稅計劃，你就會發現， 買千萬豪宅多交了40%-88%的稅，僅稅額就能買下一棟洋房！

洋房 示意圖

在新加坡買千萬豪宅，

交稅高達500萬新元，

都能買套洋房了

不算不知道，一算嚇一跳。原來新加坡這兩年房產稅漲得居然這麼狠！

近日，世邦魏理仕（CBRE）和PropertyGuru整理出了這麼一組數據：

在新加坡購買一棟1000萬新元的豪宅，須支付的印花稅（BSD）和額外買方印花稅（ABSD）等，在過去2年增加了40%-88%。

其中又以擁有2套或以上房產的新加坡PR繳稅增幅最大，高達88%，最終繳稅約353萬9600新元！

如果是買房投資，在20年後賣出，這期間買家大概要支出147.3萬新元的房地產稅，加上購房時交的稅，就已經達到驚人的500萬新元！

這價格，都可以在新加坡買一套洋房了~

資料來源：世邦魏理仕

高稅收抑制購房慾望，

去年千萬豪宅成交量僅80間

比2021年減少近一半

過去2年，新加坡宣布的提高房產稅措施很有成效，千萬豪宅的交易稅額已達房價的35.4%，增加了新加坡的收入。

考慮到新加坡私宅租金接連上漲，房屋價值升高，10萬新元以上的豪宅房地產稅額估計增加超80%。

在新加坡買個房，交稅是越來越高了。

豪宅 示意圖

新加坡政府高興了，但這麼高的價格，也抑制了很多投資者的買房興趣。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚表示，房產降溫措施實行後，2022年本地千萬元及以上豪宅成交量，相比2021年減少近一半，只有80個單位成交。

交易總額也只有12.23億新元，比2021年減少了約46%。

印花稅上漲預計帶來5億新元稅收，

中國富豪來掃房會增加稅收

新加坡副總理兼財政部長黃循財上月發表預算案聲明時指出， 買方印花稅率調整估計每年為政府帶來額外5億新元稅收 ，但實際金額取決於房地產市場行情。

但預計今年，應該會有更多稅收。

據悉，在1月份，新加坡一共售出了57套豪華公寓，比12月份多了58.3%！為啥僅僅一個月的時間，交易數據就差了這麼多呢？

因為一股神秘的「東方力量」，他覺醒了！

1月份，光Klimt Cairnhill項目就賣出了17套豪華公寓，其中有14套就賣給了外國買家。而這些外國買家，其實大部分都是中國人。

而且很多中國富豪認為，新加坡這些大型豪華公寓的單位很有限，隨著越來越多有錢人湧入新加坡，對這種大型豪華公寓的需求就會增多。

下圖這座3000萬新元的複式豪華閣樓公寓，中國富豪說買就買，絕不含糊~

總結

萬萬沒想到，新加坡的房產稅漲得這麼狠。但對於一些富豪來說，依舊是毛毛雨啦~

針對此事，通心粉們有什麼看法呢？歡迎大家留言分享~

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（*截稿前更新）