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新加坡市面这种房子卖得最快，有钱也没几套可买了

2023-03-16 缘分 11468

新加坡受全球流动资本的追捧。房市像个灵敏的晴雨表，一个新趋势悄然浮出水面：大户型卖得比小户型快。

这有点反常。

在高房价的大都市，无论是在伦敦北京，还是在东京香港，过去几十年来，都出现一种现象，房子越来越小，包括单元内房间的数量和房间面积。

全球同此凉热，新加坡也一样。

主要原因其实很简单：房价涨得太快了，收入追不上变化。所以容易承担的小户型越来越受欢迎。

因为小户型卖得快，开发商建造越来越多的小户型，以致于各国政府居然到了要出政策限制。新加坡市区重建局在几年前就宣布进一步限制中央区外私宅项目的单位数量，以避免发展商建造过多鞋盒公寓。

不过三五年的时间，风水轮流转，现在的楼盘，卖得最快的不是小户型，而是大户型。以前公寓里最大的Penthouse（顶楼空中别墅）常常是最后卖，现在常常是Penthouse卖了，一房二房的户型作为剩余房型收尾。

开盘时引起亚洲华人圈关注的柏皓 Park Nova，就是这样典型的例子。开盘当日，Penthouse就被抢购一空。项目54套房子，全部都是大户型，四卧和大三卧已经售清，还有六套三卧室的公寓在待售。

（新加坡顶级楼盘柏皓 Park Nova 269至270平方米的4房式客厅）

这个豪宅项目，更是贴近现在新加坡最受市场追捧的房产标准“金三角”：

黄金地段+永久地契+大户型

首先，黄金地段。

必须是位于中央商务区或乌节路附近的高端公寓。

而柏皓 Park Nova就坐落在乌节路地段，步行几分钟就能到达多个超级购物中心，如：ION、义安城、百丽宫等等。

离乌节大道地铁站只有300米，步行10分钟可到乌节路地铁站。

开车到CBD只需8分钟，附近主要道路提供了通往中央高速公路和泛岛高速公路的便捷通道。

还可以步行到联合国教科文组织世界遗产——新加坡植物园。

其次，永久地契。

柏皓 Park Nova是永久地契项目，这意味着房产可以传承给下一代，而不必担心土地租约到期。在有钱人眼中，这样的房子更有保值增值的潜力。

这些拥有永久地契的房产，都是从建国之初就流传下来的。因为新加坡政府于 2007 年宣布停止出售永久地契土地，因此它也成为不再增长的稀缺资源。

（柏皓 Park Nova 样板间客厅）

采访到柏皓 Park Nova的开发商信德集团市场营销副总监吴佩云女士，她说：“在这后疫情时代，随着生活方式以及办公模式的改变，人们不在只重视房子的商品价值，也会更在意它的使用价值，而柏皓宽敞的户型设计可以满足人们不断追求对于空间的尺度以及更多可能性的需求，外加优越的地理位置以及永久地契项目，也可作为传承产业世代相传。而现有市面上符合以上条件的房产不多，这也是为什么柏皓如此受到高净值人事的追捧。”

大房子居住体验更好，但是价格更贵。这几年大户型在市场上更受欢迎，说明新加坡房地产市场积蓄了更强的购买力，足以克服大户型“贵”的问题。

当然，也有来自政策的挤压。新加坡居民（包括公民和永久居民）买二套房的税费远超第一套房。所以对于预算充足的买家，想把这个宝贵的名额用到位。大户型一套相当于小户型两三套，不仅只占一个名额，在需要支付的房产税上也能省下不少！